建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

Hoppelhase

LZ看来入行有些年头了吧。在德国当建筑师真不容易啊，条条规规那么多，也是步步陷阱。小妹刚刚入行半年，各方面都没有经验，今天刚刚在KAMMER上了一天有关VOB的SEMINAR,上得我头昏眼花，有机会真想跟学长交流交流，学习学习。$害羞$ $害羞$ $害羞$

建筑师

原帖由 Hoppelhase 于 2007-12-6 21:04 发表
LZ看来入行有些年头了吧。在德国当建筑师真不容易啊，条条规规那么多，也是步步陷阱。小妹刚刚入行半年，各方面都没有经验，今天刚刚在KAMMER上了一天有关VOB的SEMINAR,上得我头昏眼花，有机会真想跟学长交流交 ...

在德国搞建筑一大半是跟着法规走，一小半跟着建材走，最后留个窄缝给你发挥个人天才。;)

不过，今年毕业是赶上好时候了，到处招人。慢慢积累吧，天道酬勤。

celinedeng

樓主真好人！送花！$送花$ $送花$ $送花$

yimer

是啊，超实用的帖子$送花$

pfundt

请问，2006年买的房子国家还有没有什莫补贴了啊？刚刚从个朋友那儿听说以前买了房子的人每个月可以拿到几百块的国家补贴，可是我们只是买了个二手的房子，每个月就要交900多的贷款，压得喘不过气来了，:mad: :mad: 后悔死了，早看到你的帖子就好了，那我们死也不买这个房子了，:( :( ，超过60岁的老房子了，现在就是砸钱进去呢。也没有人告诉我们可以有什莫补贴之类的啊，楼主帮帮忙啊！

建筑师

原帖由 pfundt 于 2007-12-13 08:09 发表
请问，2006年买的房子国家还有没有什莫补贴了啊？刚刚从个朋友那儿听说以前买了房子的人每个月可以拿到几百块的国家补贴，可是我们只是买了个二手的房子，每个月就要交900多的贷款，压得喘不过气来了，:mad: :m ...

Eigenheimzulage 到 2005 年底就结束了， 所以那年是个买房小高潮。

现在买的房子做节能方面的改造国家有一些补贴，比如太阳能装置。其他还有些地区性的，多数跟收入有关。

pfundt

原帖由 建筑师 于 2007-12-13 08:38 发表



Eigenheimzulage 到 2005 年底就结束了， 所以那年是个买房小高潮。

现在买的房子做节能方面的改造国家有一些补贴，比如太阳能装置。其他还有些地区性的，多数跟收入有关。

请问德语怎末说补贴呢？到哪儿可以了解到这些补贴的消息呢？谢谢楼主的回复

建筑师

原帖由 pfundt 于 2007-12-13 08:50 发表

请问德语怎末说补贴呢？到哪儿可以了解到这些补贴的消息呢？谢谢楼主的回复

补贴: staatliche Förderung, Fördermittel.


了解补贴的可能性:

http://www.baufoerderer.de

不过这里说到的补贴都是买房当时可以申请的，或是你再改建投资时候的。如果你想在目前状况下不投资而只是寻找减轻家庭财政负担的办法，好象我还没有见到过。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-12-13 23:38 编辑 ]

建筑师

补充，你可以考虑一下税收方面的可能性 :

一般情况下，用来出租的房产,买房的总费用的2％每年可以作为价值损耗来降所得税（AfA:Abschreibung für Abnutzung) ,理论上共有五十年可以降税。不过因为你的房子已经６０年了，最好找Steuerberater 咨询一下这个时间如何计算。 AfA的这些规定跟房子的建成年度之间的关系很复杂，一两句说不清。

另外，你投入的维修费用，不论自住还是出租，在一定程度上也可以降税。建议你找本书好好读一下。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-12-15 15:28 编辑 ]

wintertears

原帖由 建筑师 于 2007-12-15 10:08 发表
补充，你可以考虑一下税收方面的可能性 :

一般情况下，买房的总费用的2％每年可以作为价值损耗来降所得税（AfA:Abschreibung für Abnutzung) ,理论上共有五十年可以降税。不过因为你的房子已经６０年了，最 ...

MM，这个总费用是指包括税，公证等的费用吗？还是只是房子的总价？