建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

kaitian

到书店去买书。
看书虽然费劲，但是系统。

原帖由 pfundt 于 2007-12-15 17:10 发表
可不可以给我个建议，哪儿可以找到这个关于维修费用的降税的资料呢？谢谢楼主。$送花$

kaitian

自住房原则是不能退税
能退的是每年请人做做家务，修理花园等。
但是数量有限。

Handwerker bringt bis zu 600 Euro

Laut dem neuen Gesetz dürfen die Finanzämter künftig Handwerkerrechnungen für Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in privaten Wohnungen steuerermäßigend berücksichtigen. Dies gilt aber nur für Arbeitskosten, nicht für Materialkosten. Bei einem Betrag bis 3000 Euro können im Jahr 20 Prozent, also 600 Euro, von der Steuer abgezogen werden.


只有你花费的20%可以抵扣，最高只有600欧。

pfundt

好贴，又学到东西了。赞一个$送花$ $送花$

建筑师

原帖由 kaitian 于 2007-12-17 09:54 发表
自住房原则是不能退税
能退的是每年请人做做家务，修理花园等。
但是数量有限。

Handwerker bringt bis zu 600 Euro

Laut dem neuen Gesetz dürfen die Finanzämter künftig Handwerkerrechnung ...

谢谢补充。$送花$

另外，这个规定也适用于租来的房子。

建筑师

原帖由 kaitian 于 2007-12-17 09:52 发表
到书店去买书。
看书虽然费劲，但是系统。

$握手$ 同是好好做功课的勤快人。:)

kaitian

我也有很多问题要请教你呢。
在看关于出租房子的部分。
很多德国特色的东西我不理解。
比如贷款为什么还有一个tilgung
有贷款利息了，但是怎么还有这个。
还有许多术语理解不了。undefined undefined

一定要帮忙哦。undefined undefined

原帖由 建筑师 于 2007-12-17 23:51 发表


$握手$ 同是好好做功课的勤快人。:)

pfundt

$送花$ $送花$ $送花$ $送花$

建筑师

原帖由 kaitian 于 2007-12-19 16:11 发表
我也有很多问题要请教你呢。
在看关于出租房子的部分。
很多德国特色的东西我不理解。
比如贷款为什么还有一个tilgung
有贷款利息了，但是怎么还有这个。
还有许多术语理解不了。undefined undefined

...

tilgung 就是还贷款的本金。因为还得把借的本钱还回去啊。不能只是支付利息的，不然就算还了１００年，还是债台高筑。而你应还的利息是根据剩下未还的贷款额计算的。


不知我对你的问题理解得对不对。$考虑$

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-12-19 19:19 编辑 ]

kaitian

德语倒是找到了，还是不太理解。
而且开始的时候还有1-2%，这个意思不理解。哎。

Tilgung
Die Tilgung ist der Betrag, mit dem ein Kreditnehmer seine Schulden ratenweise zurückbezahlt. Überwiegend wird im Immobilienbereich noch mit jährlichen Raten von 1 oder 2% des Anfangkredites zurückgezahlt, außer bei Bausparkassen. Bei Bausparkassen sind es rund 7%.

原帖由 建筑师 于 2007-12-19 19:14 发表


tilgung 就是还贷款的本金。因为还得把借的本钱还回去啊。不能只是支付利息的，不然就算还了１００年，还是债台高筑。而你应还的利息是根据剩下未还的贷款额计算的。


不知我对你的问题理解得对不对。$考虑$

建筑师

原帖由 kaitian 于 2007-12-19 20:42 发表
德语倒是找到了，还是不太理解。
而且开始的时候还有1-2%，这个意思不理解。哎。

Tilgung
Die Tilgung ist der Betrag, mit dem ein Kreditnehmer seine Schulden ratenweise zurückbezahlt. Überw ...

用数字举个例子吧:

借 10 万块，年利率 ６％，  
Anfangstilgung 3％，就是说开始还贷时，理论上本金部分一年还贷款总额的3％.

这个例子里,就是你第一个月要还

利息 Zinsen = 100 000 x 6% /12 = 500 欧
本金 Tilgung= 100 000 x 3% /12 = 250 欧
=> 你第一个月要还的总额是= 500+ 250 = 750 欧

按照 Anuitätsdarlehen 的还款方式，每个月还银行的总额不变，于是以后你每个月都还 750 欧。

由于你每月还一部分本金，那么剩下的贷款余额会越来越少，而你应还的利息是根据剩下未还的贷款额计算的。这样一来，每月应还的利息会越来越少。

这个例子里,就是你第二个月继续还 750 欧,，其中

利息部分 Zinsen = （100 000 -250）x 6% /12 = 498，75 欧
本金部分 Tilgung= 750 - 498,75 = 251,25 欧

如此类推。所以，所谓 Anfangstilgung， 就是第一个月计算时的基础，后面 Tilgung 的部分占贷款总额的比例是一定超过 Anfangstilgung 的比例的。

当然，这个例子是以每个月还银行的总额不变为原则的，同时，每月结算剩下的贷款余额。这是银行使用比较多的方式。有些银行每季度结算剩下的贷款余额，这当然就对还贷人不利了。读合同时要小心。

Anfangstilgung 一般最少是 １％，还贷人签合同时可以自己选择。还得慢，每月压力小。还得快，总的要还的利息就少了。所以曾经有帖子说过， KfW 允许还得比较慢，并不是一件好事。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-12-20 18:22 编辑 ]