Nachzahlung和涨房租，大家来帮忙看看是否合理

lian_diary

原帖由 Benzin 于 2008-1-15 17:56 发表
我猜测可能原因是这种ein zimmer wohnung一般是给一个人住的，所以一般nebenkosten是按照一个人算得，现在你们是两个人住，在nebenkosten上有所增加也在常理之内。问题是房东知不知道你们是两个人住？

我们的合同就是按两个人签的，并且房租也比之前的Vormieterin有所增加，房东当时就和我们说，这是因为两个人的NK比较多的缘故。

所以应该不是你说的原因。

estha

月租涨价很可能是因为取暖费涨价了

至于补交的300。。。我是用暖气大户，房子比你小一点，厕所暖气坏掉了，交的是你的3倍$汗$

香奈儿

我的合同也写了每年涨价15欧，，这个好像是有根据的。例如房屋折旧费啊，物价涨啊之类的。
我们今年的Nachzahlung还没到，去年好像是200多欧了。

jochenkan

房东涨房租你不接受，就可以跟他解约，不然就只能交。你不交的话，房东可以跟你解除合约，所引起的损失由你负责。以前看到过三年里涨２０％是允许的。

太有才了

原帖由 lian_diary 于 2008-1-15 08:18 发表
不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung，总共要300多欧$考虑$ 房子是一个Ein Zimmer Wohnung，我和BF一起住，电费和垃圾费都自己付的，只有水和暖气房东付。06年我们4月才入住，几乎没怎么使用暖气（除了 ...

"不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung"

Wenn man nicht nachweisen kann, dass LZ 房东的账单  vor 01.01.2008 schon bekommen hat, braucht LZ die Nachzahlung nicht zu leisten (§556 BGB).

BGB §556 Vereinbarungen über Betriebskosten
......
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
......

lian_diary

原帖由 太有才了 于 2008-1-16 10:44 发表


"不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung"

Wenn man nicht nachweisen kann, dass LZ 房东的账单  vor 01.01.2008 schon bekommen hat, braucht LZ die Nachzahlung nicht zu leisten (§556 BGB) ...

:o  嫩果然太有才了，看来我要和房东交涉一番了

太有才了

Man kann auch einfach einen Brief an Vermieter schreiben, z.B.:
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Sehr geehrter Herr xyz,

hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass gemäß §556 BGB über die Vorauszahlungen für Betriebskosten jährlich abzurechnen ist. Nach §556 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen.

Mit freundlichen Grüßen

lian_diary

原帖由 太有才了 于 2008-1-16 15:47 发表
Man kann auch einfach einen Brief an Vermieter schreiben, z.B.:
-------------------------------
Sehr geehrter Herr xyz,

hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass gemäß §556 BG ...

$支持$ 太专业了，感激不尽

lian_diary

刚刚发现，账单是12月底收到的$m13$ $m13$ $m13$