老话题，买房子，进来随便8

xiaomao

家庭情况2口＋1孩

现居住条件：租的
汉堡一级地段，76平＋15平大阳台，暖租＋电900欧搞定。出门就是地铁站，往西走10分钟就是餐馆街，电影院，再走10分钟又是一片餐馆酒吧街。往西走5分钟是汉堡外湖，夏天那叫一个美。顺着湖边走路去市中心也不过半个小时，坐地铁更是方便了。总之，除了只租不卖以外，没有什么缺点（就算卖也买不起）。

贷款20万，自备8－10万用来过户，上税，中介，装修和首付10－20％。

大致可以负担25万的房子，如果买Haus，
只能是3级－4级地点了（如果按我的标准把汉堡分成5级的话），100平居住，400平左右地皮。小区环境还凑合，出了小区就比较郁闷了，周围房子比较难看，除了EKZ，没什么值得去的地方。

如果买Wohnung，
2－3级地段，Jugenstil老房，100平居住，一个小keller，阳台也很小，幸运的话能有个公用的花园。

不管买房子还是wohnung，贷20万还20年，大约每月还1000，加上wohngeld250（如果买房子这个钱也最好存起来用于房子的修修补补），再加上冷热水和电，大约每个月房子挑费1600欧，比现在的900欧多了不是一点半点，生活质量会相应下降。不过，20年后就不用付租金了，老年生活比较惬意。

考虑到有孩子（有花园比较好），夫妻双方不确定在汉堡生活一辈子，收入增加有潜力，夫妻双方喜热闹，大家8一8买还是租，买房子还是买公寓.

$送花$

乐呵呵的生活

如果收入稳定，也有支付能力当然是买房子好了。如果只有一个孩子，买公寓就很实在了。

aaron

如果不在汉堡长住还是租，你这房子租金真便宜。顺便问问汉堡3-4级地段在哪？

中国花

个人认为，自己住的房子最好买下来$考虑$

蛇妖MM

$送花$ $送花$ $送花$

skadi80

人个认为,如果买房后,生活质量下降不是一点的,那么还是保持原状吧!$考虑$

xiaomao

原帖由 aaron 于 2008-1-30 14:42 发表
如果不在汉堡长住还是租，你这房子租金真便宜。顺便问问汉堡3-4级地段在哪？

我这公寓当初租的很巧合，真是舍不得kun。我指的3－4级是stellingen, eidelstedt,schnelsen,niendorf,farmsen。我就是凭个人喜好乱分的$汗$

xiaomao

原帖由 乐呵呵的生活 于 2008-1-30 14:42 发表
如果收入稳定，也有支付能力当然是买房子好了。如果只有一个孩子，买公寓就很实在了。

就是觉得公寓没个花园，对不起孩子$郁闷$

xiaomao

原帖由 himmelblau 于 2008-1-30 14:43 发表
我觉得如果没有在一个地方定下来长居的打算，要么不买房，要么就买ｗｏｈｎｕｎｇ，将来比较好租出去。

花园什么如果只是为了小孩的话没什么大意思。到了一定时间，小朋友都喜欢在外面和同伴玩的。而且收拾起 ...

我一开始就是这么想的。后来有孩子的朋友都说孩子喜欢跑来跑去，住公寓打扰到邻居，有的跟邻里关系都不怎么好。虽然都是房主，但是公寓的房东要比房子的房东少很多自由，这也是在房子和公寓之间犹豫不决的原因之一，之二就是wohngeld。

DLIII

这么好的地段， 暖租才7，800欧， 挺好的， 别折腾了。 76平三口人也够住。

或者看看有什么好地段的底楼带花园的公寓， 如果价格合适， 也可以考虑， 就算以后离开汉堡， 地段好容易租出去。

xiaomao

原帖由 中国花 于 2008-1-30 14:44 发表
个人认为，自己住的房子最好买下来$考虑$

我们现在住的不卖，外面那排是卖的，巨贵，不值得，有这么多钱可以买个jugendstil老房了，更保值的说。

娃娃妈

买了也等于从银行手里租,只不过多交的钱是用在了买房子上
假如你们每个月攒500欧,二十年存下来也是15万欧,加上首付十万,也是25万欧,还多了很多灵活度,更不会在经济萧条失业的打击下把房子亏给银行,钱是自己的,是活的
贷款买房风险大啊

xiaomao

原帖由 DLIII 于 2008-1-30 15:06 发表
这么好的地段， 暖租才7，800欧， 挺好的， 别折腾了。 76平三口人也够住。

或者看看有什么好地段的底楼带花园的公寓， 如果价格合适， 也可以考虑， 就算以后离开汉堡， 地段好容易租出去。

等着你发言呢。我们现在的租房大约每年涨3％。除了爸妈来觉得房子小了点，除了觉得租金有点打水漂，我真的很满意现在的公寓。

xiaomao

原帖由 skadi80 于 2008-1-30 14:58 发表
人个认为,如果买房后,生活质量下降不是一点的,那么还是保持原状吧!$考虑$

是呀，至少以后不能想出去吃就出去吃了。我也得精打细算的过日子了，现在我连我家收入和支出都不清楚$郁闷$

xiaomao

原帖由 娃娃妈 于 2008-1-30 15:08 发表
买了也等于从银行手里租,只不过多交的钱是用在了买房子上
假如你们每个月攒500欧,二十年存下来也是15万欧,加上首付十万,也是25万欧,还多了很多灵活度,更不会在经济萧条失业的打击下把房子亏给银行,钱是自己的, ...

你这么一说，心里宽多了。就是怕二十年后25万连个5级地段都买不到了。而且有人说，如果赶上经济危机，钱贬值了，但是房子的价值过几年又会回来的。汉堡买房和不买房都两难。有的朋友买了10年房子说还没赚钱呢。汉堡的房地产跟慕尼黑没法比。

贞爱

你要时根你老公都很勤快爱打理花园，那就买房子
如果是年轻派，享受型就买公寓！

我公公都说花园太多工了，他说他退休就吧房子卖了，买个公寓的

贞爱

原帖由 xiaomao 于 2008-1-30 15:11 发表



是呀，至少以后不能想出去吃就出去吃了。我也得精打细算的过日子了，现在我连我家收入和支出都不清楚$郁闷$

我和我老公也不存钱，所以如果买了房子第一年就不能腐败了
但第二年开始会慢慢好转的 ！


另外我看有人写买房子为了赚钱啥的！我还是第一次听说国外也是概念

中国花

原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:16 发表
你要时根你老公都很勤快爱打理花园，那就买房子
如果是年轻派，享受型就买公寓！

我公公都说花园太多工了，他说他退休就吧房子卖了，买个公寓的

:o 花园这么麻烦啊，我觉得公寓的缺点就是不是独门独户，有时不如Haus自由$郁闷$

xiaomao

原帖由 himmelblau 于 2008-1-30 15:11 发表


这个倒是，公寓房，邻里关系很重要的。不过好处就是以后房子要大修什么，也是大家分摊。

要不你们房子公寓都找找，然后再来比较。毕竟买房子，地段什么比房子的类型更重要阿

是呀，现在在网上找的，打算越Termin去看看。上个周末在这几个区随便看了看，越看越郁闷。买的起的看不上，看的上的买不起。主要是我家现在租的太好了，把眼光给吊高了。以前住我这个公寓的JJ，也是买房不买房犹豫了好久。

现在考虑买房还有个原因，要回国8个月，转租出去不放心，空在这里心疼房租。如果买了自己的房子，就算空着也是在还贷。

娃娃妈

买房是陷阱,买不好掉了进去,可能是个无底洞

当然,很多人因为没买房而自我困扰,买了就买个心底踏实

贼船易上不易下,小心为上

skadi80

原帖由 xiaomao 于 2008-1-30 15:11 发表



是呀，至少以后不能想出去吃就出去吃了。我也得精打细算的过日子了，现在我连我家收入和支出都不清楚$郁闷$

看到喜欢的东西也要忍住手,不能像买房前,喜欢的都败回家.$m7$

xiaomao

原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:16 发表
你要时根你老公都很勤快爱打理花园，那就买房子
如果是年轻派，享受型就买公寓！

我公公都说花园太多工了，他说他退休就吧房子卖了，买个公寓的

考虑买房子纯属为了孩子有个花园能玩。我不怕干活但是很讨厌昆虫，弄花园真的不是我的爱好。我LG么，对电脑很勤快，其它么，油瓶子倒了都不会扶起来。你有经验，你觉得花园对你家两个小美女重要吗？

skadi80

原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:17 发表

我和我老公也不存钱，所以如果买了房子第一年就不能腐败了
但第二年开始会慢慢好转的 ！


另外我看有人写买房子为了赚钱啥的！我还是第一次听说国外也是概念

听好些德国人说,买房后,头5-10年都要省一省,之后才会好转.

xiaomao

原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:17 发表

我和我老公也不存钱，所以如果买了房子第一年就不能腐败了
但第二年开始会慢慢好转的 ！


另外我看有人写买房子为了赚钱啥的！我还是第一次听说国外也是概念

第二年也好不了呀，要还20年呀，工资的涨幅很有限。汉堡买个房子也是为了自住，如果为了投资根本不值，我那个在银行工作的朋友说的。

skadi80

原帖由 中国花 于 2008-1-30 15:18 发表

:o 花园这么麻烦啊，我觉得公寓的缺点就是不是独门独户，有时不如Haus自由$郁闷$

如果不介意花园看起来像个杂草堆的,那么也不太麻烦,如果想弄得像样点的,那么有花园就是一个大大大的麻烦了,除了花钱外,精力时间一样要花进去,当然,如果喜欢种种花草的人除外,因为他们喜欢做这些活.

xiaomao

原帖由 中国花 于 2008-1-30 15:18 发表

:o 花园这么麻烦啊，我觉得公寓的缺点就是不是独门独户，有时不如Haus自由$郁闷$

是很麻烦，我现在就一大阳台，养点花还长腻虫呢，起我那一身鸡皮疙瘩$郁闷$ ，想着有了花园再爬个蚯蚓蜗牛什么的，我就，我就:mad: :mad: :mad:

中国花

原帖由 娃娃妈 于 2008-1-30 15:20 发表
买房是陷阱,买不好掉了进去,可能是个无底洞

当然,很多人因为没买房而自我困扰,买了就买个心底踏实

贼船易上不易下,小心为上

$支持$ $支持$ $支持$

xiaomao

原帖由 娃娃妈 于 2008-1-30 15:20 发表
买房是陷阱,买不好掉了进去,可能是个无底洞

当然,很多人因为没买房而自我困扰,买了就买个心底踏实

贼船易上不易下,小心为上

让你说中了，我就觉得没个自己的房子心里不踏实。LG总说要好好算算，我就总是感情用事。特别有了孩子了，想给孩子一个真正的家。昨天推宝宝出去，看到湖边的villa，美呀，我就暗下决心，我要努力赚钱，赚钱，给我闺女买个别墅做嫁妆。我以前从来没金钱概念，现在感到钱的重要性了，没钱就是买不到自己喜欢的房子$郁闷$