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[家庭财务] 老话题,买房子,进来随便8

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发表于 2008-1-30 15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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家庭情况2口+1孩

现居住条件:租的
汉堡一级地段,76平+15平大阳台,暖租+电900欧搞定。出门就是地铁站,往西走10分钟就是餐馆街,电影院,再走10分钟又是一片餐馆酒吧街。往西走5分钟是汉堡外湖,夏天那叫一个美。顺着湖边走路去市中心也不过半个小时,坐地铁更是方便了。总之,除了只租不卖以外,没有什么缺点(就算卖也买不起)。

贷款20万,自备8-10万用来过户,上税,中介,装修和首付10-20%。

大致可以负担25万的房子,如果买Haus,
只能是3级-4级地点了(如果按我的标准把汉堡分成5级的话),100平居住,400平左右地皮。小区环境还凑合,出了小区就比较郁闷了,周围房子比较难看,除了EKZ,没什么值得去的地方。

如果买Wohnung,
2-3级地段,Jugenstil老房,100平居住,一个小keller,阳台也很小,幸运的话能有个公用的花园。

不管买房子还是wohnung,贷20万还20年,大约每月还1000,加上wohngeld250(如果买房子这个钱也最好存起来用于房子的修修补补),再加上冷热水和电,大约每个月房子挑费1600欧,比现在的900欧多了不是一点半点,生活质量会相应下降。不过,20年后就不用付租金了,老年生活比较惬意。

考虑到有孩子(有花园比较好),夫妻双方不确定在汉堡生活一辈子,收入增加有潜力,夫妻双方喜热闹,大家8一8买还是租,买房子还是买公寓.

$送花$
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发表于 2008-1-30 15:42 | 显示全部楼层
如果收入稳定,也有支付能力当然是买房子好了。如果只有一个孩子,买公寓就很实在了。
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发表于 2008-1-30 15:42 | 显示全部楼层
如果不在汉堡长住还是租,你这房子租金真便宜。顺便问问汉堡3-4级地段在哪?
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发表于 2008-1-30 15:43 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-30 15:44 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-30 15:47 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-30 15:58 | 显示全部楼层
人个认为,如果买房后,生活质量下降不是一点的,那么还是保持原状吧!$考虑$
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:02 | 显示全部楼层
原帖由 aaron 于 2008-1-30 14:42 发表
如果不在汉堡长住还是租,你这房子租金真便宜。顺便问问汉堡3-4级地段在哪?


我这公寓当初租的很巧合,真是舍不得kun。我指的3-4级是stellingen, eidelstedt,schnelsen,niendorf,farmsen。我就是凭个人喜好乱分的$汗$
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:03 | 显示全部楼层
原帖由 乐呵呵的生活 于 2008-1-30 14:42 发表
如果收入稳定,也有支付能力当然是买房子好了。如果只有一个孩子,买公寓就很实在了。


就是觉得公寓没个花园,对不起孩子$郁闷$
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:06 | 显示全部楼层
原帖由 himmelblau 于 2008-1-30 14:43 发表
我觉得如果没有在一个地方定下来长居的打算,要么不买房,要么就买wohnung,将来比较好租出去。

花园什么如果只是为了小孩的话没什么大意思。到了一定时间,小朋友都喜欢在外面和同伴玩的。而且收拾起 ...



我一开始就是这么想的。后来有孩子的朋友都说孩子喜欢跑来跑去,住公寓打扰到邻居,有的跟邻里关系都不怎么好。虽然都是房主,但是公寓的房东要比房子的房东少很多自由,这也是在房子和公寓之间犹豫不决的原因之一,之二就是wohngeld。
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发表于 2008-1-30 16:06 | 显示全部楼层
这么好的地段, 暖租才7,800欧, 挺好的, 别折腾了。 76平三口人也够住。

或者看看有什么好地段的底楼带花园的公寓, 如果价格合适, 也可以考虑, 就算以后离开汉堡, 地段好容易租出去。
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:07 | 显示全部楼层
原帖由 中国花 于 2008-1-30 14:44 发表
个人认为,自己住的房子最好买下来$考虑$


我们现在住的不卖,外面那排是卖的,巨贵,不值得,有这么多钱可以买个jugendstil老房了,更保值的说。
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发表于 2008-1-30 16:08 | 显示全部楼层
买了也等于从银行手里租,只不过多交的钱是用在了买房子上
假如你们每个月攒500欧,二十年存下来也是15万欧,加上首付十万,也是25万欧,还多了很多灵活度,更不会在经济萧条失业的打击下把房子亏给银行,钱是自己的,是活的
贷款买房风险大啊
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:10 | 显示全部楼层
原帖由 DLIII 于 2008-1-30 15:06 发表
这么好的地段, 暖租才7,800欧, 挺好的, 别折腾了。 76平三口人也够住。

或者看看有什么好地段的底楼带花园的公寓, 如果价格合适, 也可以考虑, 就算以后离开汉堡, 地段好容易租出去。


等着你发言呢。我们现在的租房大约每年涨3%。除了爸妈来觉得房子小了点,除了觉得租金有点打水漂,我真的很满意现在的公寓。
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:11 | 显示全部楼层
原帖由 skadi80 于 2008-1-30 14:58 发表
人个认为,如果买房后,生活质量下降不是一点的,那么还是保持原状吧!$考虑$



是呀,至少以后不能想出去吃就出去吃了。我也得精打细算的过日子了,现在我连我家收入和支出都不清楚$郁闷$
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:15 | 显示全部楼层
原帖由 娃娃妈 于 2008-1-30 15:08 发表
买了也等于从银行手里租,只不过多交的钱是用在了买房子上
假如你们每个月攒500欧,二十年存下来也是15万欧,加上首付十万,也是25万欧,还多了很多灵活度,更不会在经济萧条失业的打击下把房子亏给银行,钱是自己的, ...



你这么一说,心里宽多了。就是怕二十年后25万连个5级地段都买不到了。而且有人说,如果赶上经济危机,钱贬值了,但是房子的价值过几年又会回来的。汉堡买房和不买房都两难。有的朋友买了10年房子说还没赚钱呢。汉堡的房地产跟慕尼黑没法比。
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发表于 2008-1-30 16:16 | 显示全部楼层
你要时根你老公都很勤快爱打理花园,那就买房子
如果是年轻派,享受型就买公寓!

我公公都说花园太多工了,他说他退休就吧房子卖了,买个公寓的
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发表于 2008-1-30 16:17 | 显示全部楼层
原帖由 xiaomao 于 2008-1-30 15:11 发表



是呀,至少以后不能想出去吃就出去吃了。我也得精打细算的过日子了,现在我连我家收入和支出都不清楚$郁闷$

我和我老公也不存钱,所以如果买了房子第一年就不能腐败了
但第二年开始会慢慢好转的 !


另外我看有人写买房子为了赚钱啥的!我还是第一次听说国外也是概念
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发表于 2008-1-30 16:18 | 显示全部楼层
原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:16 发表
你要时根你老公都很勤快爱打理花园,那就买房子
如果是年轻派,享受型就买公寓!

我公公都说花园太多工了,他说他退休就吧房子卖了,买个公寓的

:o 花园这么麻烦啊,我觉得公寓的缺点就是不是独门独户,有时不如Haus自由$郁闷$
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:19 | 显示全部楼层
原帖由 himmelblau 于 2008-1-30 15:11 发表


这个倒是,公寓房,邻里关系很重要的。不过好处就是以后房子要大修什么,也是大家分摊。

要不你们房子公寓都找找,然后再来比较。毕竟买房子,地段什么比房子的类型更重要阿


是呀,现在在网上找的,打算越Termin去看看。上个周末在这几个区随便看了看,越看越郁闷。买的起的看不上,看的上的买不起。主要是我家现在租的太好了,把眼光给吊高了。以前住我这个公寓的JJ,也是买房不买房犹豫了好久。

现在考虑买房还有个原因,要回国8个月,转租出去不放心,空在这里心疼房租。如果买了自己的房子,就算空着也是在还贷。
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发表于 2008-1-30 16:20 | 显示全部楼层
买房是陷阱,买不好掉了进去,可能是个无底洞

当然,很多人因为没买房而自我困扰,买了就买个心底踏实

贼船易上不易下,小心为上
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发表于 2008-1-30 16:20 | 显示全部楼层
原帖由 xiaomao 于 2008-1-30 15:11 发表



是呀,至少以后不能想出去吃就出去吃了。我也得精打细算的过日子了,现在我连我家收入和支出都不清楚$郁闷$

看到喜欢的东西也要忍住手,不能像买房前,喜欢的都败回家.$m7$
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:22 | 显示全部楼层
原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:16 发表
你要时根你老公都很勤快爱打理花园,那就买房子
如果是年轻派,享受型就买公寓!

我公公都说花园太多工了,他说他退休就吧房子卖了,买个公寓的


考虑买房子纯属为了孩子有个花园能玩。我不怕干活但是很讨厌昆虫,弄花园真的不是我的爱好。我LG么,对电脑很勤快,其它么,油瓶子倒了都不会扶起来。你有经验,你觉得花园对你家两个小美女重要吗?
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发表于 2008-1-30 16:22 | 显示全部楼层
原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:17 发表

我和我老公也不存钱,所以如果买了房子第一年就不能腐败了
但第二年开始会慢慢好转的 !


另外我看有人写买房子为了赚钱啥的!我还是第一次听说国外也是概念

听好些德国人说,买房后,头5-10年都要省一省,之后才会好转.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:24 | 显示全部楼层
原帖由 贞爱 于 2008-1-30 15:17 发表

我和我老公也不存钱,所以如果买了房子第一年就不能腐败了
但第二年开始会慢慢好转的 !


另外我看有人写买房子为了赚钱啥的!我还是第一次听说国外也是概念


第二年也好不了呀,要还20年呀,工资的涨幅很有限。汉堡买个房子也是为了自住,如果为了投资根本不值,我那个在银行工作的朋友说的。
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发表于 2008-1-30 16:24 | 显示全部楼层
原帖由 中国花 于 2008-1-30 15:18 发表

:o 花园这么麻烦啊,我觉得公寓的缺点就是不是独门独户,有时不如Haus自由$郁闷$

如果不介意花园看起来像个杂草堆的,那么也不太麻烦,如果想弄得像样点的,那么有花园就是一个大大大的麻烦了,除了花钱外,精力时间一样要花进去,当然,如果喜欢种种花草的人除外,因为他们喜欢做这些活.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 中国花 于 2008-1-30 15:18 发表

:o 花园这么麻烦啊,我觉得公寓的缺点就是不是独门独户,有时不如Haus自由$郁闷$


是很麻烦,我现在就一大阳台,养点花还长腻虫呢,起我那一身鸡皮疙瘩$郁闷$ ,想着有了花园再爬个蚯蚓蜗牛什么的,我就,我就:mad: :mad: :mad:
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发表于 2008-1-30 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 娃娃妈 于 2008-1-30 15:20 发表
买房是陷阱,买不好掉了进去,可能是个无底洞

当然,很多人因为没买房而自我困扰,买了就买个心底踏实

贼船易上不易下,小心为上

$支持$ $支持$ $支持$
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 楼主| 发表于 2008-1-30 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 娃娃妈 于 2008-1-30 15:20 发表
买房是陷阱,买不好掉了进去,可能是个无底洞

当然,很多人因为没买房而自我困扰,买了就买个心底踏实

贼船易上不易下,小心为上



让你说中了,我就觉得没个自己的房子心里不踏实。LG总说要好好算算,我就总是感情用事。特别有了孩子了,想给孩子一个真正的家。昨天推宝宝出去,看到湖边的villa,美呀,我就暗下决心,我要努力赚钱,赚钱,给我闺女买个别墅做嫁妆。我以前从来没金钱概念,现在感到钱的重要性了,没钱就是买不到自己喜欢的房子$郁闷$
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