有姐妹在上海或是北京市中心买房子投资么

Akim

现在已经不适合在国内做房地产投资了,我个人是这样认为.一个月前刚去了北京,上海两地看了看房子. 北京东三环于四环之间的蓝堡国际公寓,一套65平的小套,精装的二手房卖到130万到170万,净价.周边商业气氛很好,因为是CBD,有德意志银行,新光天地,ritz carlton 和万豪酒店,有地铁,有沃尔玛大超市.暖租是5000到6000人民币,这个已经算出租回报率很高的了.上海苏州河边的苏堤春晓, 这个是刘翔做代言的.76平, 200万净价, 租金4000.而且国内的这些房子的质量实在是差, 根本就是些建筑垃圾,估计以后都会象德国60年代左右的房子一样, 维修费用会很高. 周末刚去了瑞士朋友那里, 他去年在苏黎世近郊买的房子,是4层中的第一层,135平纯居住面积,南北向, 南向客厅连着一个23平的露台, 这个是送的, 楼下两个储藏室, 这个也是送的. 房间精装, 包含Einbaukueche加所有电器, 是按25000瑞士法郎算的, 一共69万瑞士法郎. 他那里离轻轨走路 5分钟, 坐到苏黎世上班只要半小时. 从他家走路10分钟就是自然保护区, 有一个大湖, 风景好美.这可是在瑞士呀,世界有钱人的天堂,如果现在拿同样的钱在中国的同级城市根本买不到这样的房子的, 泡沫太大了.

瓯越故人

楼市如同股市，都是炒作的，如果按照德国人的评测方法，那中国房子当然是贵到天上了。其实房子骨架好就行了，中国毕竟人工还是特便宜，维修方便，看看德国人心有多黑，上次换个厨房的水龙头，2个人来的，大家猜猜花了多少钱? 400欧！！nnd，还好是房东掏钱，没得比阿。其实大家都在买未来，就是估计国内经济水平过个20年能达到什么程度，所以这房子价格该如何如何。当然，你要想买，得看别人愿不愿意接手，卖不出去的房子永远是烂房子，其他再怎么好也没用。

suineg0226

原帖由 suineg0226 于 2008-2-19 14:44 发表
再多说一点，3000美金我是指的德国这几个汽车公司之一，在中国长春采购部门的头头，他上次让我帮他找一个北京后海附近新四合院。开始说是想买，02年的价格是3600万，公司支付不了这个价格。就改成出租，也是赶巧，我 ...

我说了3600万，那个时候。现在最烂的四合院都要1500上
这个四合院是3进的，大的我知道外卖是5进。最大一个是宋故居，一个是新疆主席下榻的

suineg0226

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-19 21:45 发表
楼市如同股市，都是炒作的，如果按照德国人的评测方法，那中国房子当然是贵到天上了。其实房子骨架好就行了，中国毕竟人工还是特便宜，维修方便，看看德国人心有多黑，上次换个厨房的水龙头，2个人来的，大家猜猜花了 ...

lz不也是想炒做吗
看客不也是，都是这个目的

suineg0226

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-19 20:49 发表


不过2环这种地方不是人住的，出门根本就是寸步难行，像沙丁鱼罐头。花那么多钱那是买罪受

你在北京住过多久
我家就在2环里，三里河有套房子
生活很方便，没你说的问题
相反倒是cbd,中关村,堵车严重
请你不清楚就不要乱说

唐小鸭

原帖由 berlin2004 于 2008-2-17 21:02 发表
$考虑$ $考虑$ $考虑$

柏林的房子这么便宜,    交通也好,    到东欧和 中国(2011年后到中国) 的交通也这么便利,

不如大家姐妹们老了后,  买点柏林的公寓或者 交通便利的别墅区, 大家组成个 华人公寓什么的,   ...

好啊好啊$支持$ $支持$ ,我现在就在做柏林的房地产,已经收了几座这种公寓了,还有有兴趣的人吗?来交流一下...有想买的可以来找我,绝对精通!
北京上海香港广州海南我都去考察过了,投资收益不如德国,但是投机收益大.要想买国内地产长线投资,二线省会城市还有发展前景,可以买.或者钱很多的人,不用贷款全部现钞,可以买.其余就不适合投资了.

suineg0226

楼上，你什么价格在收？

瓯越故人

原帖由 suineg0226 于 2008-2-19 23:37 发表


你在北京住过多久
我家就在2环里，三里河有套房子
生活很方便，没你说的问题
相反倒是cbd,中关村,堵车严重
请你不清楚就不要乱说

我没在2环住过，但个人感觉确实不是人住的，可能去错了地方，反正一下午本来想去买点东西，从4环坐车花了2小时，气得我到了之后马上回来，一下午就坐车了，什么也没干成

唐小鸭

原帖由 suineg0226 于 2008-2-20 00:48 发表
楼上，你什么价格在收？

不一定啦,要分区.不过最近两年Mitte升得很快,好的从2500-2600欧升到3300啦, 还有别的渠道可以买到很便宜的10年免税房,也是Sanierung过的.因为有税务上的Sonder AfA Zuschuss, 实际价格也就1800吧

[ 本帖最后由 唐小鸭 于 2008-2-20 01:44 编辑 ]

唐小鸭

不是那么说的,没钱也可以贷款买,只要你有稳定收入,是投资的,或给别人做投资管理, 自己不住. 另外我找到的房都不拥挤,市中心也带很大花园的公寓,外国人确实多. 目前世界各地,尤其英国,北欧,和瑞士等,来Mitte投资的非常多, Mitte都被他们占了, Prenzlauberg 也是，很多房产经纪都是讲英语的了。