有姐妹在上海或是北京市中心买房子投资么

蛇妖MM

原帖由 stella_0183 于 2008-2-17 21:23 发表



我以前做生意时认识个朋友,前年差点自杀的
他是套了很多钱买了几套别墅
结果有段时间,房价都涨就是别墅掉啊
他一下子负债7.8百万,就是卖空了都亏的
那段时间他就差点自杀的
就一个星期后,又跳上去了
他后 ...

内部行情加足够资本玩楼市~~ $害羞$

stella_0183

原帖由 berlin2004 于 2008-2-17 21:29 发表


$汗$ $汗$

怕阿拉伯国家,  打死也不去阿拉伯国家!  受不了!  $汗$

赚钱啊,还管受得了受不了啊,你这个想法不对
赚到钱了,爱去哪去哪啊$汗$

蛇妖MM

原帖由 berlin2004 于 2008-2-17 21:27 发表
要不大家去东欧买房子吧,
我估计波兰的房子 比 柏林还要便宜!
不过东欧的人口老化那么厉害.
估计不知道等到何年何月升值了.

$汗$ $汗$ $汗$

嫩的字体太大了，看得偶得眼睛受不了了。$郁闷$

瓯越故人

原帖由 蛇妖MM 于 2008-2-17 21:24 发表

你要投资吗？
在上海的话，前两年写字楼的投资回报率n高，现在就不清楚了。基本也要看路段，还要看内部行情。$汗$

知道有个老乡投资写字楼,但讳莫如深,不透露什么, 那家伙自己说光房租每年能收1000万,基本都在上海,如果按照普通住宅的3%-4%的回报率,得投资个3E才有可能. 写字楼回报一般能达到8%-10%, 但公开卖给散户的很少. 德国有类似的写字楼基金, 扣除管理费都能收获7%. 如果有余钱的,我觉得各位考虑一下不错, 不用多,几千块钱就行了. 国内这块是肥肉,所以还没怎么听说有类似的基金. 德国很多办公楼都是投资公司或者基金会所有, 也包括很多住宅.

蛇妖MM

原帖由 stella_0183 于 2008-2-17 21:31 发表



赚钱啊,还管受得了受不了啊,你这个想法不对
赚到钱了,爱去哪去哪啊$汗$

$考虑$ $考虑$ $考虑$

瓯越故人

原帖由 berlin2004 于 2008-2-17 21:29 发表


$汗$ $汗$

怕阿拉伯国家,  打死也不去阿拉伯国家!  受不了!  $汗$

迪拜都是外国人,说不上是典型阿拉伯国家. 中国人那里遍地.

Blüte

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-17 21:32 发表


知道有个老乡投资写字楼,但讳莫如深,不透露什么, 那家伙自己说光房租每年能收1000万,基本都在上海,如果按照普通住宅的3%-4%的回报率,得投资个3E才有可能. 写字楼回报一般能达到8%-10%, 但公开卖给散户的很少. 德 ...

在德国怎么投资写字楼呢$frage$ 市中心的写字楼和店铺都大把大把的等着出租呢。

瓯越故人

原帖由 Blüte 于 2008-2-17 21:34 发表

在德国怎么投资写字楼呢$frage$ 市中心的写字楼和店铺都大把大把的等着出租呢。

找基金公司问一下就行了,运气好会有好的项目

蛇妖MM

原帖由 berlin2004 于 2008-2-17 21:35 发表


$郁闷$ $郁闷$


打死也不去中东,  那里是热带沙漠气候,  那么炎热和干燥,  对于我们的皮肤可是大敌啊!

我建议注重皮肤保养的姐妹们不要去任何阳光多和干燥的地方啊!

皮肤保养是最重要的!  $汗$

这个建议，偶爱听。要到那里投资，也要找代理。$害羞$ $送花$

瓯越故人

原帖由 berlin2004 于 2008-2-17 21:35 发表


$郁闷$ $郁闷$


打死也不去中东,  那里是热带沙漠气候,  那么炎热和干燥,  对于我们的皮肤可是大敌啊!

我建议注重皮肤保养的姐妹们不要去任何阳光多和干燥的地方啊!

皮肤保养是最重要的!  $汗$

太阳晒倒是真的, 夏天外面50来度据说. 但干燥的话,肯定没有国内北京内蒙什么地方干燥把, 毕竟人家是海滨城市

蛇妖MM

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-17 21:32 发表


知道有个老乡投资写字楼,但讳莫如深,不透露什么, 那家伙自己说光房租每年能收1000万,基本都在上海,如果按照普通住宅的3%-4%的回报率,得投资个3E才有可能. 写字楼回报一般能达到8%-10%, 但公开卖给散户的很少. 德 ...

原来嫩知道的比偶还清楚，那就只缺少内部行情了。$汗$

蛇妖MM

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-17 21:38 发表


太阳晒倒是真的, 夏天外面50来度据说. 但干燥的话,肯定没有国内北京内蒙什么地方干燥把, 毕竟人家是海滨城市

50度，那变成烤肉串了？$考虑$

stella_0183

原帖由 蛇妖MM 于 2008-2-17 21:37 发表

这个建议，偶爱听。要到那里投资，也要找代理。$害羞$ $送花$

投资还要找代理做?你还赚什么呀?
赚钱还管条件好不好苦不苦还皮肤好不好?昏迷
$汗$

suineg0226

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-17 21:32 发表


知道有个老乡投资写字楼,但讳莫如深,不透露什么, 那家伙自己说光房租每年能收1000万,基本都在上海,如果按照普通住宅的3%-4%的回报率,得投资个3E才有可能. 写字楼回报一般能达到8%-10%, 但公开卖给散户的很少. 德 ...

1000万是什么什么？总租金？还是纯利润。
现在写字楼，商铺出租一般都是找1包，然后2包，最后分包到散户。
如果是1包利润率比较不错，但是一年1000万的纯利润显然是不可能的。

蛇妖MM

原帖由 stella_0183 于 2008-2-17 21:39 发表



投资还要找代理做?你还赚什么呀?
赚钱还管条件好不好苦不苦?
$汗$

$害羞$ $害羞$ 赚钱好辛苦$汗$

瓯越故人

原帖由 蛇妖MM 于 2008-2-17 21:38 发表

原来嫩知道的比偶还清楚，那就只缺少内部行情了。$汗$

写字楼散卖的也有, 问题是他们广告看起来太虚假,老是吹嘘曼哈顿怎么样怎么样,东京怎么样怎么样,但问管理的话,又答不出所以然来,所以让人很不放心, 不过前几年买的话,现在没有不涨价的(好像是废话,商品房也在涨). 最好是找到开发商入股当投资者. 问题是这些开发商宁愿向你借高利贷也不愿意让你分红. 可见利润有多高了

瓯越故人

原帖由 suineg0226 于 2008-2-17 21:39 发表


1000万是什么什么？总租金？还是纯利润。
现在写字楼，商铺出租一般都是找1包，然后2包，最后分包到散户。
如果是1包利润率比较不错，但是一年1000万的纯利润显然是不可能的。

纯利润应该, 1000万利润是可能的.只要项目多就行了. 投资几个亿的人,还是很多的.

蛇妖MM

原帖由 stella_0183 于 2008-2-17 21:39 发表


投资还要找代理做?你还赚什么呀?
赚钱还管条件好不好苦不苦还皮肤好不好?昏迷
$汗$

这不是说着玩玩嘛。$害羞$ 要使这里组织一个团到那里集体投资，偶参加。$m9$

stella_0183

原帖由 蛇妖MM 于 2008-2-17 21:41 发表

$害羞$ $害羞$ 赚钱好辛苦$汗$

有句话你听过吗?
女的用年轻美貌换钱
但是老了,再用钱买青春美貌
这话意思不是指女的要去做不正当的那种事啊,而是作为一个女的在社会上打拼也要能吃苦才行的

binsearch

原帖由 DLIII 于 2008-2-17 21:15 发表
LZ的想法比较奇怪。 如果为了父母养老投资， 投哪里都好， 为什么一定要去不熟悉的国内房市赶热闹？ $考虑$  只要自己有收入， 难道还怕没钱给父母养老？ 如果怕万一自己以后有意外管不了父母， 还不如给自己买个保险 ...

我想的是以后如果政府
经济无法调控了
象是日本上世纪九十年代《日元升值后
经济就一直没有起色

物价超高
如果中国也想这样
即使欧元汇率对人民币不变
我从德国挤过去的钱
也不解决什么问题呀

kaffeeh

不是为了投资只是为了下脚，在上海买了房子。:)

瓯越故人

原帖由 suineg0226 于 2008-2-17 21:39 发表


1000万是什么什么？总租金？还是纯利润。
现在写字楼，商铺出租一般都是找1包，然后2包，最后分包到散户。
如果是1包利润率比较不错，但是一年1000万的纯利润显然是不可能的。

如果高估点按照10%回报率, 5年前投资6000万,现在涨到1E,回报1000万,差不多了,所以不是什么神话,很正常的事情

Blüte

很担心国内的房地产价格猛跌，很多人可是会跳楼的。现在的高楼那么多。$m9$ $m9$

瓯越故人

原帖由 Blüte 于 2008-2-17 21:47 发表
很担心国内的房地产价格猛跌，很多人可是会跳楼的。现在的高楼那么多。$m9$ $m9$

已经有人跳过了, 尤其是贷款的那些. 现在贷款利息7%好像? 北京租金回报3%, 上海2%? 杭州温州1%? 贷款了想靠房租来还贷的, 跳楼是一个明智的选择

[ 本帖最后由 瓯越故人 于 2008-2-17 21:51 编辑 ]

suineg0226

至于LZ的买房置产业，其实也就是现在为什么中国房价被炒高的原因。
上海市中心的房子，现在价格我知道的3万一平米。也就是3000欧
不知道你的收入情况如何。相信3000欧的价格对你来说也不算轻松吧？
买房是一种很好的投资，但是在自己经济条件还不是很好的时候，还是免了吧
再有，中国现在的国情是，政策总在变化。不像德国，基本已经没什么新花样了
你这个时候在国内入手买房子投资，很难保证一定升值。

Blüte

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-17 21:49 发表


已经有人跳过了, 尤其是贷款的那些.

MS很多人都是贷款的吧，而且是投机不出租的。我刚回国，很多高楼晚上才亮了3盏灯，那么高的楼啊，听说都是投机者买的。$NO$ $NO$

蛇妖MM

原帖由 瓯越故人 于 2008-2-17 21:42 发表

写字楼散卖的也有, 问题是他们广告看起来太虚假,老是吹嘘曼哈顿怎么样怎么样,东京怎么样怎么样,但问管理的话,又答不出所以然来,所以让人很不放心, 不过前几年买的话,现在没有不涨价的(好像是废话,商品房也在涨). 最 ...

简短一句，在国内，只要有内部的投资顾问，一切都好说。$m12$

DLIII

原帖由 binsearch 于 2008-2-17 21:44 发表

我想的是以后如果政府
经济无法调控了
象是日本上世纪九十年代《日元升值后
经济就一直没有起色

物价超高
如果中国也想这样
即使欧元汇率对人民币不变
我从德国挤过去的钱
也不解决什么问题呀

你别太担心， 中国和日本不一样， Binnenmarkt很大， 发展很不平衡， 如果等你德国的收入也解决不了你父母在国内小城市的养老问题， 国内穷人家的老人只怕都没活路了。

瓯越故人

原帖由 suineg0226 于 2008-2-17 21:50 发表
至于LZ的买房置产业，其实也就是现在为什么中国房价被炒高的原因。
上海市中心的房子，现在价格我知道的3万一平米。也就是3000欧
不知道你的收入情况如何。相信3000欧的价格对你来说也不算轻松吧？
买房是一种很好 ...

上海市中心房价超过慕尼黑, 3000欧一米是建筑面积,实际感觉大概100平米相当于德国70平米,换句话说,上海如果按照使用面积来算,是4200欧一平,德国城市均价是2200左右,4000能在慕尼黑好地段(地铁医院银行学校幼儿园)买房了.