出租的ＷＯＨＮＵＮＧ 退税的问题！

sandy8003

$frage$ 出租的ＷＯＨＮＵＮＧ　退税的问题！
  前段时间看到有人说, 如果拿贷款买的的WOHNUNG出租啦，　那交给银行的利息可以退税回来，是全部可以退，还是部分可以退？　如果得到的租金，超过了利息总数，是不是就不可退了？　另外，每年交的地税，对于出租的ＷＯＨＮＵＮＧ是不是也可以退呢？
ＨＡＮＤＷＥＲＫ　的　RECHNUNG 应该也可以退吧？　请问大家，具体是用什么表格呢？

先谢谢大家，知道的高人请指点下！！　

kaitian

交给银行的贷款利息可以退.注意,不包含你所还的本金,只是贷款利息zinsen, 不是tiglung
利息算出租的werbungskosten部分
地税也是werbungskosten.
填写出租房屋,anlage v
handwerk具体说明是做什么的,是修出租的房子还是自己住的房子.
还是请税务顾问好,这么复杂.

出租的ＷＯＨＮＵＮＧ　退税的问题！
出租的ＷＯＨＮＵＮＧ　退税的问题！
  前段时间看到有人说, 如果拿贷款买的的WOHNUNG出租啦，　那交给银行的利息可以退税回来，是全部可以退，还是部分可以退？　如果得到的租金，超过了利息总数，是不是就不可退了？　另外，每年交的地税，对于出租的ＷＯＨＮＵＮＧ是不是也可以退呢？
ＨＡＮＤＷＥＲＫ　的　RECHNUNG 应该也可以退吧？　请问大家，具体是用什么表格呢？

先谢谢大家，知道的高人请指点下！！　

[ 本帖最后由 kaitian 于 2008-2-29 10:51 编辑 ]

Benzin

概念错误。贷款利息是算在Werbungskosten里面，而这一项只是可以减少你们的Steuerpflichtiges Brutto, 也就是真正能退回来的钱粗算下来是： 银行利息 x 当年根据你们收入的税率。至于租金，那个是算在你们的Brutto收入里面的。而税务局的算法是你们的总毛收入减去各种各样的免税额度，然后是应该上税的收入。再乘以相应的税率就是应该缴的税。再根据已经从你们那里预收的税款多退少补。

如果房租跟银行利息相等，只是说你收的房租不用缴税，并不代表你付的利息能退回来。

你问的这些都属于Werbungskosten里面的东西。

sandy8003

原帖由 kaitian 于 2008-2-29 10:12 发表

交给银行的贷款利息可以退.注意,不包含你所还的本金,只是贷款利息.德语是tiglung
利息算出租的werbungskosten部分
地税也是werbungskosten.
填写出租房屋,anlage v
handwerk具体说明是做什么的,是修出租的房子还是自己住的房子.
还是请税务顾问好,这么复杂.

谢谢你的答复! $送花$ $送花$ $送花$ 我看了你在工作版的另外一个关于退税的贴子,解释的都很详细, 大家都奉为退税指南了, ;) 能人! 感觉你是个很热心,又认真负责负责的人!
再问一下, 那填出租房屋,anlage v, 就是要先交过出租的税吗?

sandy8003

原帖由 Benzin 于 2008-2-29 10:23 发表
概念错误。贷款利息是算在Werbungskosten里面，而这一项只是可以减少你们的Steuerpflichtiges Brutto, 也就是真正能退回来的钱粗算下来是： 银行利息 x 当年根据你们收入的税率。至于租金，那个是算在你们的Brutto收入里面的。而税务局的算法是你们的总毛收入减去各种各样的免税额度，然后是应该上税的收入。再乘以相应的税率就是应该缴的税。再根据已经从你们那里预收的税款多退少补。

如果房租跟银行利息相等，只是说你收的房租不用缴税，并不代表你付的利息能退回来。

你问的这些都属于Werbungskosten里面的东西。

$送花$ $送花$ $送花$

谢谢, 那就是说我的房租超过利息,那我收入的房租的BRUTTO 还是要交税? 利息是只算在WERBUNGSKOSTEN 的一部分 (与其他的一起,如常FAHRKOSTEN), 算法基本上是：银行利息 x 当年收入的税率 (就是交税级别 1,3,4,5?), 最后一起被减掉, 不能直接退税,参与对吗?  但超过利息的房租还要交税?:(

[ 本帖最后由 sandy8003 于 2008-2-29 10:59 编辑 ]

kaitian

出租的税没有办法先交吧.
不过你的银行会有记录,你有钱进来,所以想不交也是逃税哦.
除非现金交易.

原帖由 sandy8003 于 2008-2-29 10:31 发表


谢谢你的答复! $送花$ $送花$ $送花$ 我看了你在工作版的另外一个关于退税的贴子,解释的都很详细, 大家都奉为退税指南了, ;) 能人! 感觉你是个很热心,又认真负责负责的人!
再问一下, 那填出租房屋,anlage v, 就 ...

kaitian

房租超过利息,就是减去利息部分才是你要交税的的钱.
这些钱是和你其他收入一起加起来,总收入一起纳税.

原帖由 sandy8003 于 2008-2-29 10:49 发表


$送花$ $送花$ $送花$

谢谢, 那就是说我的房租超过利息,那我收入的房租的BRUTTO 还是要交税? 利息不能退税啊?

sandy8003

原帖由 kaitian 于 2008-2-29 10:55 发表
房租超过利息,就是减去利息部分才是你要交税的的钱.
这些钱是和你其他收入一起加起来,总收入一起纳税.

明白了, 要交很多呢, 30%吧:$郁闷$
谢谢!$送花$

sandy8003

原帖由 kaitian 于 2008-2-29 10:51 发表
出租的税没有办法先交吧.
不过你的银行会有记录,你有钱进来,所以想不交也是逃税哦.
除非现金交易.

难到FINANZAMT 是火眼会为一点房租查帐,不过,他不查,我不报就是偷税漏税$郁闷$ ,要被罚的.

sandy8003

但是, 我听说, 只要有点贷款利息在出租房里,房租就不用交税,是吗?