怎样给房东写信要Kaution/ Abrechnung？

Hamster

事情大致如下：我2006年4月租了一个房间，押金700欧。同年11月30号搬出，按照规定写了Kündigung并找了Nachmieter，事情一切按照程序进行。搬出之后3个月一直没有拿到押金，经过反复电话催促，于2007年2月（或者是5月，没法查证了）拿到房东退回的600欧，100欧被她暂扣，等最终的账单（Abrechnung）出来之后再多退少补。至今已过去1年多，既没拿到押金也没拿到账单……期间多次电话催促，房东要么说没时间结算，要么说已经弄好了，第二天就寄出，好家伙，这个“第二天”，我一等就是好几个月！

要说明的一点是，这个房东对外国人（特别是中国人）非常不友好，属于Antiausländer类型，在我居住期间也多次找茬，也是因为如此我才在这么短的时间内搬出。

请问信应该怎样写，才够分量，让她产生压力，尽快解决这个问题？倒不一定100欧都能退回来，甚至还得补交钱，但是这事也不能就这么拖着啊……一直憋在心里，难受：（

请大家帮忙，如果有可能，能不能帮写个范本，再这么耗下去我都快疯了：（

Hamster

首先非常感谢 太有才了 的回复，因为论坛受到攻击，我在这里把 太有才了 的回复复制粘贴一下，好让大家一起参考。


Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bitte ich Sie um Rückzahlung unserer Mietkaution i.H.v. XXX Euro bis zum xx.xx.2008, weil Ihre Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache inzwischen schon verjährt sind. Nach §548 BGB verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält.

Gleichzeitig bitte ich Sie auch um Rückzahlung der gesamten von uns geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen i.H.v. YYY Euro bis zum xx.xx.2008. Nach §556 BGB ist über die Vorauszahlungen für Betriebskosten jährlich abzurechnen. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen.

Mit dem Urteil vom 09.03.2005 (Az: VIII ZR 57/04) hat der BGH schon entschieden, dass der Mieter die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen kann, sofern der Vermieter nicht fristgerecht über die Betriebskosten eines Abrechnungszeitraumes abrechnet und das Mietverhältnis beendet ist. Der Mieter ist in diesem Fall nicht gezwungen, den mit der Abrechnung säumigen Vermieter zuerst auf Erteilung der Abrechnung zu verklagen.

Sollte innerhalb der o.g. Frist keine Rückzahlung der Mietkaution und der Betriebskostenvorauszahlungen eingehen, werde ich gerichtliche Schritte einleiten.

Mit freundlichen Grüßen

另外还有几个问题：
一是， 第一段话我在给房东写信的时候是否可以省略？因为我的Kaution已经要回600，现在要的是剩下的100，或者说是Abrechnung。
第二个问题是范本中以xxx代替的日期，有什么具体要求吗？我写明天也可以吗？一般情况下给她多长时间合适呢？

再次感谢 太有才了 和其他关心的朋友！谢谢谢谢谢谢！！$送花$

太有才了

第一段话在给房东写信的时候不可以省略。
i.H.v. 100 Euro bis zum 18.04.2008  =  in Höhe von 100 Euro (限期到4月18日)。

第二段话是要求退还全部预付的 Nebenkosten (Betriebskostenvorauszahlungen i.H.v. YYY Euro)。

根据民法 556 条， 预付的 Nebenkosten 要每年结算。
过了十二个月不结算，房客不用补交钱。
过了十二个月不结算，而且房客已搬走，根据联邦法院的判例，房客可要求退还全部预付的 Nebenkosten 。

Hamster

啊，这样啊，也就是说我的100欧押金可以全拿回来咯？
另外什么叫预付的nebenkosten？我的房租是360欧暖租，但是不含电费。假设冷租是300欧（具体数字不记得了，得看看合同），那么这8个月的预付nebenkosten就是 60 x 8 = 480，这些预付的nebenkosten我也可以全部要回来吗？$考虑$

太有才了

100欧押金可以全拿回来。

"那么这8个月的预付nebenkosten就是 60 x 8 = 480，这些预付的nebenkosten我也可以全部要回来吗?"

到4月18日， 房东不结算，你可以告她。 要求退还全部预付的 Nebenkosten， 也就是 60 x 8 = 480欧元全部先要回来。不过这只是施加压力的手段。房东三年不结算，这钱就是你的了。

Hamster

啊！明白了！太感谢了！明天就把信打印出来！我明天打印，并寄出，给她14天的期限，也就是到22号，可以吗？不好意思，问题多多$害羞$

小炫

$支持$ $支持$ $支持$ $支持$

天上的一片云

问一下有才兄，

现在问房主关于去年Betriebskostenabrechung可以了吧，我也是Vorauszahlung的那种。。

太有才了

2007年的Betriebskostenabrechung过了2008年再问。
根据民法 556 条， 预付的 Nebenkosten 要每年结算。
过了十二个月不结算，房客不用补交钱。

天上的一片云

补充一下，这个例子适用，一般情况下有权在6个月之内返还Kaution，而且还有权在6个月之后保留一部分押金作为Nachrechnen的保障。

超过12个月的话，就是房东的责任了。