有人请造房的监工(Qualität Baubegleitende),去检查房子的质量吗?

wer1973

我的房子正在建,想请个专业人士,在各个重要阶段去检查一下.

有人请过这样的人吗?

听说经验很重要,黄页上很多,都不知道怎么去选择?

请大家进来说说.

谢谢$送花$

[ 本帖最后由 wer1973 于 2008-6-6 09:12 编辑 ]

茏茏葱葱

你是说GUTACHTER, 他们都有执照的, 因为朋友圈子里很多这个行业的, ROHBAU可以撑过去, 但到ABNAMHE我们也准备请一个.
我们邻居已经请了一个, 说好去三次工地, 1500欧.

建筑师

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-6-5 22:56 发表
你是说GUTACHTER, 他们都有执照的, 因为朋友圈子里很多这个行业的, ROHBAU可以撑过去, 但到ABNAMHE我们也准备请一个.
我们邻居已经请了一个, 说好去三次工地, 1500欧.

要请就从头请, 我觉得你的邻居做的是对的. ABNAHME 的时候才看到的问题都是表面文章. 真正需要防的是前期的那些工作出问题.如果你觉得你那些朋友的水平足够可以信任, ABNAHME 再请人我个人觉得就是花冤枉钱了.

wer1973

有在柏林的JMM请了吗?

听说PAUSAL大概是房价的1-1.5%.

茏茏葱葱

原帖由 建筑师 于 2008-6-5 23:14 发表


要请就从头请, 我觉得你的邻居做的是对的. ABNAHME 的时候才看到的问题都是表面文章. 真正需要防的是前期的那些工作出问题.如果你觉得你那些朋友的水平足够可以信任, ABNAHME 再请人我个人觉得就是花冤枉钱了.

谢谢建筑师MM, 但是你觉得三次够吗? 我们的邻居是ROHBAU一次, 中间一次, 最后是ABNAHME一次, 中间可以电话联系, 他记时间, 然后寄帐单. 到现在为止出现的都是小问题, 比如我们定的是特殊的加高门, 昨天发现门框留的是NORMAL的高度, 我LG一个星期去看4次左右, 及时发现问题, 及时让他纠正.

L不过, 你说的有道理, 我们要考虑一下.

kristian

我们清的TÜV，总共3次，3000多欧，不能指望建筑公司的，我们清的是挺有名的公司，结果还是问题不断，大问题没有，都是小问题，互相协调得不够。
大问题主要是怕地下室漏水，老公得同事，地下室漏水，最后去了法庭，两边各付一半维修，那个维修费用4万，都可以建个新的了

yunpiggy

原帖由 kristian 于 2008-6-6 15:27 发表
我们清的TÜV，总共3次，3000多欧，不能指望建筑公司的，我们清的是挺有名的公司，结果还是问题不断，大问题没有，都是小问题，互相协调得不够。
大问题主要是怕地下室漏水，老公得同事，地下室漏水，最后去了法 ...

请问MM,这个TÜV是怎么计费的，是按小时还是按房价的比例？

kristian

原帖由 yunpiggy 于 2008-6-6 20:29 发表

请问MM,这个TÜV是怎么计费的，是按小时还是按房价的比例？

不是按小时付费的，应该根据房价和要检查的项目有多少的变化

wer1973

原帖由 kristian 于 2008-6-6 15:27 发表
我们清的TÜV，总共3次，3000多欧，不能指望建筑公司的，我们清的是挺有名的公司，结果还是问题不断，大问题没有，都是小问题，互相协调得不够。
大问题主要是怕地下室漏水，老公得同事，地下室漏水，最后去了法 ...

新房不是有5年GARATIE吗,为什么还要自付一半的修理费?

kristian

原帖由 wer1973 于 2008-6-6 22:10 发表

新房不是有5年GARATIE吗,为什么还要自付一半的修理费?

同事的房子是这样的，他家的土很特殊，水不容易渗下去，所以有大雨后，水就积在地下室周围，时间长了，越积越多就流入地下室，他不得不买了个泵抽水，但是整个地下室都泡在水里了。他让公司培，公司当然不赔，这跟前的合同有关，合同里一般都是针对一般土壤的地下室，如果是特殊土壤，特殊处理的话，要额外加钱，我们也不清楚他知道不，反正他就是按普通土壤间的。最后他就告到法庭了，判决是两边各付一半维修的费用，当然还包括出庭的费用，维修就是沿着整个haus，见了个下水道，大家知道挖坑的费用可是非常昂贵的，结果下来就跟建一个新地下室的费用差不多了。

而且另外一个要小心的问题是dachgeschoss的霉菌的问题，这个同事很不幸，他家的顶层还长了霉菌，因为他为了省钱，在顶上绍普勒曾东西，我也不知道是啥东西，反正结果就是里面和外面是通的，结果屋里的热气升到顶层，与冷空气，变成水停在哪，时间长了就生霉了。

而他在做这些决定的时候，建筑公司是不会告诉你后果的，他们只会说你要不要这个，要不要那个，你又没经验，想省钱就不选，结果有时候是很严重的错误，但是建筑公司不会告诉你！！！ 很可恶，但是没办法。他选的这家公司在慕尼黑很有名的，很贵的一家公司，结果还这样。

所以说，没事还是买本书看看吧，我们买了好几本书，里边讲如何避免盖出来的房子有问题。

我们盖房子，最主要的就是保暖和防霉。如果房子是kfw的建议装 luftung,用来换气的，非常省电的，目的就是如果出去度假的时候可以开开，自动进行内外空气交换，而不会损失热能。

celinedeng

原帖由 建筑师 于 2008-6-5 23:14 发表


要请就从头请, 我觉得你的邻居做的是对的. ABNAHME 的时候才看到的问题都是表面文章. 真正需要防的是前期的那些工作出问题.如果你觉得你那些朋友的水平足够可以信任, ABNAHME 再请人我个人觉得就是花冤枉钱了.

我也觉得应该从头就开始请，因为像打地基什么的对房子以后很重要的。

建筑师

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-6-6 12:09 发表



谢谢建筑师MM, 但是你觉得三次够吗? 我们的邻居是ROHBAU一次, 中间一次, 最后是ABNAHME一次, 中间可以电话联系, 他记时间, 然后寄帐单. 到现在为止出现的都是小问题, 比如我们定的是特殊的加高门, 昨天发现门框 ...

一上班就忙了, 好几天没来, 才看到. 三次是少了些, 重要的一般是这几个地方 : KELLER MIT ABDICHTUNG, DACHSTUHL MIT DAEMMUNG U. ABDICHTUNG, ROHRLEITUNGEN FUER HEIZUNG + SANITAER (最晚在铺 ESTRICH 之前), 然后就是最终验收. 这里不要忘了,大家往往只看屋里, 容易忽视室外的工作. 而土地平整之类的活, 建筑公司很喜欢偷工减料蒙混过关.

另外的事确实得靠自己了.

茏茏葱葱

原帖由 建筑师 于 2008-6-12 18:30 发表


一上班就忙了, 好几天没来, 才看到. 三次是少了些, 重要的一般是这几个地方 : KELLER MIT ABDICHTUNG, DACHSTUHL MIT DAEMMUNG U. ABDICHTUNG, ROHRLEITUNGEN FUER HEIZUNG + SANITAER (最晚在铺 ESTRICH 之前), ...

谢谢! $送花$

你已经又正式上班啦, 老二几岁啦?

yunpiggy

原帖由 建筑师 于 2008-6-12 18:30 发表


一上班就忙了, 好几天没来, 才看到. 三次是少了些, 重要的一般是这几个地方 : KELLER MIT ABDICHTUNG, DACHSTUHL MIT DAEMMUNG U. ABDICHTUNG, ROHRLEITUNGEN FUER HEIZUNG + SANITAER (最晚在铺 ESTRICH 之前), ...

这个Estrich到底是什么呢？不是那个简单的水泥地面吗？怎么还要铺呢？不懂呀$m9$ $m9$

yunpiggy

原帖由 建筑师 于 2008-6-12 18:30 发表


一上班就忙了, 好几天没来, 才看到. 三次是少了些, 重要的一般是这几个地方 : KELLER MIT ABDICHTUNG, DACHSTUHL MIT DAEMMUNG U. ABDICHTUNG, ROHRLEITUNGEN FUER HEIZUNG + SANITAER (最晚在铺 ESTRICH 之前), ...

$送花$ $送花$
学习啦！！
这些费用是按房价的百分比来算还是怎样呢？

建筑师

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-6-12 20:17 发表


谢谢! $送花$

你已经又正式上班啦, 老二几岁啦?

15 个月.:)

建筑师

原帖由 yunpiggy 于 2008-6-12 21:42 发表

这个Estrich到底是什么呢？不是那个简单的水泥地面吗？怎么还要铺呢？不懂呀$m9$ $m9$

说是"浇"也可以. 管道类的都是埋在这层水泥地面里的, 如果有问题的话, 事后就看不见了.

建筑师

原帖由 yunpiggy 于 2008-6-12 21:44 发表

$送花$ $送花$
学习啦！！
这些费用是按房价的百分比来算还是怎样呢？

大致是按房子造价的1% 来算.

明月寄相思

我家请了建筑师

hyena

我刚刚签了一个bausachverstaendiger，按每个小时70欧元算得，另外再加上19%的税。在建房阶段，他可能会每个星期来3次，直到最后的房屋接收。我大概算了一下，可能要花6000块钱左右吧。

wygglück

kristian 发表于 2008-6-6 14:27
我们清的TÜV，总共3次，3000多欧，不能指望建筑公司的，我们清的是挺有名的公司，结果还是问题不断，大 ...

原来请TUEV这么贵啊。我们的建房合同里就有3次TUEV的监工检查，不知道三次够不够（没有地下室）。看了一下检查的项目，好像都有。所以老公说，就不再自己请浪费钱了。
和房价算一起的，我们也不知道多少钱。
房产公司请的，和自己请的，是不是不一样啊？他们之间会不会有什么猫腻？

gtgtgt

LZ 忘了?
这是好事, 我比你还早几年开始买的........