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发表于 2008-6-6 22:23
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本帖最后由 yunpiggy 于 2011-4-22 22:20 编辑
建房
1.Bauantrag (fuer Baugenehmigung) Checklist: http://www.ladadi.de/index.php?e ... f064d5fbdde0ff57980
Baugenehmigungsgebuehr: 根据不同用途，每1000欧Rohbausamme 收取10，15，20欧。
------------------------------------------------2.建筑公司名录
引用"Celinedeng" 及其他: Okal, Best preis Haus, IBG, Fibav,Fingerhaus, Danhaus, Dan-wood Haus
DM Haus, Ihr Haus, Town & Country Partner, KLB-massiv-HAUS, NCC
.....
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3.Bau-und Leistungsbeschreibung常见条款
有时候房屋总价如果讲不下来，可以试着让建筑商在材料使用上做一些提高。
Planung und Bauantrag: 用来申请建房许可(Baugenehmigung)的Bauantrag，一般建筑商会提供。Bauantrag 需要的材料（- amtlicher Lageplan - Baubeschreibung - Lageplan- Bauzeichnungen (Maßstab 1:100)- ausgefüllter Bauantrag- Baubeschreibung- Standsicherheitsnachweis- Wärmeschutznachweis- Grundstücksentwässerungsplan- statistischer Fragebogen ）
Baugrundgutachten,Bauleitung und Baugutschter:单独的房子要自己付这些请工的费用，有的公司也会提供，包含在房价里。如果是太片房屋开发，在房价里应该已经包括。
Baustelleneinrichtung&Erarbeiten:看这些相应费用是否在房价里包括了。
Entwaesserung:
Kellergeschoss+Schornstein:注意内墙又多高（一般2,25m，加高费用相应增加）；外墙（Aussenwawnde）多厚（36,5cm），内墙(11,5-24cm) ；Kellerdecke材料（比如Stahlbetondecke, 钢筋混凝土）
Erdgeschoss-Obergeschoss:举架一般高2,645m，
引用“Kristian”关于Keller注意事项：同事的房子是这样的，他家的土很特殊，水不容易渗下去，所以有大雨后，水就积在地下室周围，时间长了，越积越多就流入地下室，他不得不买了个泵抽水，但是整个地下室都泡在水里了。他让公司培，公司当然不赔，这跟前的合同有关，合同里一般都是针对一般土壤的地下室，如果是特殊土壤，特殊处理的话，要额外加钱，我们也不清楚他知道不，反正他就是按普通土壤间的。最后他就告到法庭了，判决是两边各付一半维修的费用，当然还包括出庭的费用，维修就是沿着整个 haus，见了个下水道，大家知道挖坑的费用可是非常昂贵的，结果下来就跟建一个新地下室的费用差不多了。
Dachgeschoss: 引用“Kristian”：而且另外一个要小心的问题是dachgeschoss的霉菌的问题，这个同事很不幸，他家的顶层还长了霉菌，因为他为了省钱，在顶上绍普勒曾东西，我也不知道是啥东西，反正结果就是里面和外面是通的，结果屋里的热气升到顶层，与冷空气，变成水停在哪，时间长了就生霉了。
而他在做这些决定的时候，建筑公司是不会告诉你后果的，他们只会说你要不要这个，要不要那个，你又没经验，想省钱就不选，结果有时候是很严重的错误，但是建筑公司不会告诉你！！！ 很可恶，但是没办法。他选的这家公司在慕尼黑很有名的，很贵的一家公司，结果还这样。
Dackkonstruktion&Dacheindeckung:
Treppen: 从长期来看我个人觉得水泥的楼梯还是比一般木质楼梯好。听说木楼梯时间长了走起来会有咯吱声。楼和楼层之间的隔音也比水泥的差些。
Fenster und Fenstertueren: 建议卷帘自动升降控制一定要装，整个房子的窗户每天早晚都要手动拉一遍，工程量应该不小。如果预算宽裕，自动定时装置最好也装上。但是那种总控不是必须的，装单独的定时装置就可以。
Elektroinstalltion:
Haustueranlage:
Sanitaerstallation:
Heizungsanlage:好像目前用得比较多的事Gas-Brennwert-Heizungsanlage（一般安装在顶楼）$frage$ ,传统的有Oelheizungen（安装在地下室）, 这两种应该包含在房价里。可以引用地热的地方要安装Waermepumpen(费用大概15000-18000欧，仅供暖，必须应用Fussbodenheizung)，Solar-und Photovoltaikanlagen(前者供热水，后者供电)，费用不详。
Verputzarbeiten:
Estrich:
Gipskarton/Trockenbau:
Fliesenarbeiten:
Innentueren:
Laminat/Teppichboden/Tapeten:
Aussenanlagen/Garagen:
Versicherungspaket:
引用“Celinedeng” 《找建築商一定不能光看價錢，他們的Baubeschreibung一定要認認真真地讀，譬如：地基怎樣做，有沒有很好的隔冷；
砌墻的磚是什麽樣的，多厚，是verklinkert還使用Waermerverbundsystem,多厚的Daemmung；
門窗是從那個公司定的，具體的大小；窗子是5Kammer 還是6Kammer,Griff有沒有帶鎖（有小孩的就要注意這些）
Haustuer有沒有Seitenteil,是鋁的還是一般的；
Innentuer的高度，用的是什麽材料，是實木的還是CPL；
房頂的磚瓦,是普通的水泥（我不是專業人士，不知道是不是應該叫水泥呢 ），還是Long Life, 塼和塼之間的銜接好不好（有一些是很簡單的，如Vielbrockhaus），有一些是銜接得很好的；
電線的安裝，是不是每個房間都有足夠的插頭（這裡就看個人了，有人不喜歡用綫板，不希望看到有電線。我自己覺得在簽合同之前這些都可以和建築商討價還價的，我問過的幾傢公司都說另外加插頭一個要30到40歐，而且一般來説，他們提供的都不夠的，所以注意了，算好一共要另外加多少個插頭，然後和他們砍价）；
浴室用品，浴缸的大小，Dusch 的大小（80X80 90x90 90x100。。。), 是高的那種還是低的那種（低的要貴幾百歐），水龍頭的材料，是不是節約用水的那種
瓷磚，這個就不用多說，於是瓷磚的高度，廚房瓷磚的面積，材料。。。。
墻紙和地板，這些一般都不包括在他們提供的價錢裏面，所以不像自己動手的，都要問清楚。
先想到這些，下次再繼續。。。》
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4.建房监理
引用本版"Wer1973": http://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1
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[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-6-9 14:14 编辑 ] |
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发表于 2008-6-6 22:23
