买二手房杀价

MainzCC

看中了一套二手房，老公和我都很满意，东西南三面都有窗。该二手房挂了至少３个月了，去看的时候，房东还住在里面，不过房东话不多，中介介绍的。我们看完很满意，中介说他不象其他中介，不会催我们这么快下决定，我们决定要了再联系他，他只说了，中介费可以再谈的。

因为这个房子我们真的很喜欢，同样房型的我们也看过一套，那套因为不要中介费，所以那个房东死也不肯降价。而这套比上一套好，多了南面的窗，还多了一个车库，是双车位，价格么，加了中介费两个差不多。不过双车位也有坏处，就是我们就一辆车，那另一个车位就多出来了，我们不用，也要再多付管理费的，一个月要１９欧。这里车位很多，不知道怎么把这个车位租出去。中介是说很简单，可以卖了或出租。但我们想只买一个车位，房东就坚决不肯，一定要两个一起卖的，所以我想单个卖或者出租应该不容易的。

我们这里的中介费是５％加１９％的增值税，所以几乎是６％了。既然他说可以谈，我们就想杀到３％加１９％。另外房子我们也想杀一点，９５％是太多了还是太少呢？ＪＭｓ帮我看看吧！谢谢！！！！！$送花$

２００８．６．２０更新：

Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ２３０欧确实已经包括所有了，因为是２００１年的房子，Ｅｎｅｒｇｉｅｓｐａｒｅｎ的房子。

中介已经帮我们和房东约时间，到房东那里谈，估计就在这个周末。所以各位ＪＭｓ给个意见吧，到底我们杀多少价好？杀价得有个理由吧，我怎么说呢？

这个Ｗｏｈｎｕｎｇ比其他都出价便宜。Ｎａｃｈｔｅｉｌ真是想不出啊。我自己想这么说：

１．厨房我们想自己买新的，送的这个旧了，不要。
２．地板，墙都旧了，要装修一下。
３．车库多了一个，要多付管理费。 这算理由吗？

就这三点我杀到９５％，就是杀掉近９０００欧，是不是太多了，房东不会一气之下不和我谈吧，这Ｗｏｈｎｕｎｇ可是我几个月来最中意的了，就是贵了点。

[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-6-20 11:50 编辑 ]

蛇妖MM

我来说说，我觉得那个双车位的比较好点！因为时间长了，家里有些老家具阿什么的都可以往里面塞！或者也可以出租阿将来！而且是你比较喜欢的！$送花$
ps:只是站在个人的角度来看的！$汗$

茏茏葱葱

原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 12:23 发表
是公寓吗?

应该是吧, 独体HAUS一般不会把车库租出去的.

kakalein

怎么haus的车位要交管理费呢

MainzCC

原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 12:23 发表
是公寓吗?

是公寓。双车位是Ｔｉｅｆｇａｒａｇｅ　Ｓｔｅｌｌｐｌａｔｚ，应该是不可以放杂物的吧，没有门呀！

现在就是担心租不出去，因为外面到处都是空车位，很多人为了节约钱都停外面，就是地面上，地下车库的车位就都空着。如果从物业租车位是６０欧，然后好像还要外加１９欧的Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ，很贵的，除了买下车位的人，就没有人愿意停车在地下车库了。我们如果租不出去，就等于每个月多交１９欧，多不划算呀，自己又不用。如果出租，也不知道怎么租呀，租客都是到物业租的车位，我怎么去跟物业抢生意呢？如果我开低价，物业会不会管呀，都不清楚。

MainzCC

原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 13:00 发表




买公寓, 每月那个Hausgeld你要查清楚, 有些快抵上一个月租金了. 所以那么多人不想买公寓房.

Hausgeld据说是２３０欧，８５平方，三个人，除了电全包了，应该不算很贵吧。

MainzCC

原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 13:12 发表



也就是说水和暖气都不用另外交钱了? 不可能吧? HAUSGELD就是相当于物业管理费, 包括设施检修, 保安, 花园维护等费用. 水和暖气应该自己还要另交费的.

难道还缺什么吗？中介说是全包了，因为是Ｅｎｅｒｇｉｅｓｐａｒｅｎ的，２００１造的。我现在住的也是同一小区的，不过是６５平方米的二室，水，暖气，电梯，垃圾，花园打扫，Ｈａｕｓｍｅｉｓｔｅｒ等等全部是１７０欧。上次看的第一个，就是直接跟房东谈的那个，是８５平方米，说是全部一起是１９０哦，可能他们用的比较省。现在这个也是８５平方米，有两个车库，所以是２３０欧。

是不是算Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ，房东的话就比租客多交房子的税啊，其他Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ跟租客一样的？