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[家庭财务] 买房烦恼,杀价失败-P6第二次杀价,以及第二个选择

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发表于 2008-6-25 17:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看中的Traumwohnung,比自己的心理价位高了点,中介约着去和房东谈,顺便拿贷款需要的材料,我们德文不好,也可以回家研究一下细节,什么Nebenkosten,维修基金啥的。

刚开口说想让房东减点(中介电话里说,房东可以让点价,不过最多让个1,2千),可那个男房主一开口就说一个Cent都不让。倒是中介说可以降低2000中介费。我们说Einbaukueche不要,房东说随便,价格不能降,中介打圆场,说Einbaukueche的费用可以另算,可以少付税,那也没多少呀!$郁闷$

再后来问房东要材料,我们好去银行问,能贷多少。中介说复印件即可,房东是公务员,说上班倒可以复印的,不过这么多,费时间。再后来,房东居然说你们应该先去银行,看看有没有资格贷,说啥银行一般要20%首付才能贷的。他们当时是零首付,因为他们是公务员,不一样。我马上跟他说,我们贷款没问题的。后来老公意思别把自己的底给漏了,所以也没跟他挑明我们能首付更多,就说了20%还是没问题的。可房东却又说,那你们同意他的开价吗,同意他就复印给我们。我们当然不想马上答应那个价位咯。房东就说,你们先考虑,同意价位,给他电话,他才复印!$bs$ 居然连复印一点文件都这么麻烦!其实我家里就可以复印,可看那房东那个样子,嚣张得很,就也没说。

反正谈了一肚子火!只能上来寻求JMs的安慰啦!

[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-7-14 10:00 编辑 ]
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发表于 2008-6-25 17:25 | 显示全部楼层
一定要这个房子吗?

这样态度的房东,要是我,就不要了

不给他那个脸$angry
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发表于 2008-6-25 17:43 | 显示全部楼层
买房子要慎重
一切还是看房子,跟他的态度无关
也不需要去跟谁较劲
看中的房子,价格合适的就买,对方态度再差,随便他去了
看不中的,对方态度再好,也不要
始终记得,你是冲着房子去的而已
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发表于 2008-6-25 17:49 | 显示全部楼层
原帖由 stella_0183 于 2008-6-25 17:43 发表
买房子要慎重
一切还是看房子,跟他的态度无关
也不需要去跟谁较劲
看中的房子,价格合适的就买,对方态度再差,随便他去了
看不中的,对方态度再好,也不要
始终记得,你是冲着房子去的而已


对啊我真想说呢,又不是租房,是买房,以后跟着人有没关系,所以房子满意就好! 我告诉你,其实你们应该说,付50% 首付我们都没问题,他又不是银行,你要压他一头,还要都出挑房子毛病,在给他谈。:cool:
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发表于 2008-6-25 17:53 | 显示全部楼层
德国人和中国人不一样的
德国人好象喜欢把话说出来,不象中国人,我要保留着不让你知道我的底
德国人没这个思维
你应该把话挑明,跟他说,钱不是问题,但是我现在还有这个那个不满意:cool:
你越是摆出一个样子,不让你知道我有多少钱,他还以为你没钱,浪费他时间
你越是摆出样子,老娘有钱还不一定要你的房子,也许不一样的效果
不要担心给他知道你有钱了不好还价了,对方肯定就是先关心你们有没有支付能力
至于还价是另一回事,你挑毛病
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发表于 2008-6-25 17:56 | 显示全部楼层
我们那时候也想重新买房子到处看了不少
我看我老公都是先跟对方说明自己有经济支付能力的,简单情况介绍下
然后再讨价还价那是另一回事
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发表于 2008-6-25 17:58 | 显示全部楼层
如果是wohnung的话,现在都是赔钱卖的,现在是买方市场,他比你急,你沉住气,先等等。 有个朋友在卖房开始一个人杀价3000块他给回了,最后卖出去足足少了10000多,后悔得直跺脚。
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发表于 2008-6-25 18:37 | 显示全部楼层
原帖由 敏颀 于 2008-6-25 17:58 发表
如果是wohnung的话,现在都是赔钱卖的,现在是买方市场,他比你急,你沉住气,先等等。 有个朋友在卖房开始一个人杀价3000块他给回了,最后卖出去足足少了10000多,后悔得直跺脚。

为什么大家不喜欢wohnung啊。$考虑$ $考虑$

我不喜欢楼梯,不会收拾花园。如果买房子的话,我先考虑wohnung。$害羞$
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 楼主| 发表于 2008-6-25 18:45 | 显示全部楼层
谢谢各位JMs的安慰。

这个wohnung我和老公都比较满意,虽然价格和同类房源比便宜一点点,但是加上中介费也差不多了,所以价格稍微超了我们的预算。我们确实有超过50%的首付能力,但是我们不想多贷,就想少贷点,5年就还清,所以想杀掉点零头,怕他知道我们有钱,房东就更不肯降价了。

因为上次我们看中一个新Wohnung,是最后一间了。我们当时跟那个房产商说我们有多少多少首付,结果那个房产商就硬是介绍我们另一个更大,更贵的房型,说那个小房型已经被人订了(明明电话里面他说是有这个房型的),然后还用5%的折扣诱惑我们买大房型。我们当时还签了订大房型的单子,幸好后来回家清醒过来,取消了,还好没要我们定金。后来再联系那个房产商,他就硬是说小房型给订了,可网上却一直挂着在售。再后来小房型真的卖了。:mad: 所以老公怪我多嘴,露了底给房产商,所以他们就骗我们买贵房型,吓得我这次谈都不敢多嘴了。

老公说那个房东是嫌我们是外国人,存心欺负我们,所以死咬着价格不放。现在我们就耗着,看谁憋不住,反正我们就跟中介联系,给个最低价,95%折扣,他们不卖,就拉到。我们继续找其它的。

对了,当时谈的时候,我们说了房子的墙啊,地板啊都有点缺陷,我们进来会要在装修,还有Einbaukueche呢我们也不喜欢,所以呢,杀点价。可那房东就马上打断我老公的话说,装修的事是你们的事,你们想拆了Einbaukueche,扔了,还是卖了,随便你们,反正他是不降一分钱的。亏我和老公还在家想了一串杀价的理由,都没用上就给封了嘴了。
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发表于 2008-6-25 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 MainzCC 于 2008-6-25 18:45 发表
谢谢各位JMs的安慰。

这个wohnung我和老公都比较满意,虽然价格和同类房源比便宜一点点,但是加上中介费也差不多了,所以价格稍微超了我们的预算。我们确实有超过50%的首付能力,但是我们不想多贷,就想少贷点,5 ...



算了算了想开点了,我本来也超级喜欢另一个房子
但是因为很多原因还是决定不买,但一直是我的TRAUMHAUS啊
房子也是有缘分的啦$送花$
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发表于 2008-6-25 18:51 | 显示全部楼层
买房子还是不要着急,慢慢看,这家不行看下家,如果他是诚意想买掉房子的话,我想应该会送点口的,主要是你们不急,那急的就是他了~:)
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 楼主| 发表于 2008-6-25 19:06 | 显示全部楼层
我现在也不知道他到底是不是着急卖房子。

我们还没有问他可能交房的日期,他就反问我们了。我们说,无所谓,反正现在也租着房呢,解约还要提前三个月。结果房东就说了,他说他们是想买大房子,所以如果我们要买得话,可以先签合同,然后说好6个月后交房,然后他可以在这段时间去找大房子。我们就糊涂了,哪有签了约,房子倒要延后交房的。后来中介解释说,合同可以两种写法,一种是写好6个月后交房,一手交钱一手交钥匙。另一种写法就是我们先付钱,然后他们付什么房租的Differenz。

我们也搞不懂,回家后想想,难道那个房东就是等我们的钱去付大房子的首付呀,那他岂不是急着卖。可上次谈到最后,房东不是不愿意复印文件给我们嘛,我就挺生气的。中介自动减了2000欧中介费,我们还是不愿意。中介就说房东这一带价格比较熟悉的,所以开价已经不高了。我就冒了一句,我们还看了周边的房子,开发商的,不要中介费,还给5%折扣。结果房东马上回我,说他们住这也不错,环境也好,他们也不是一定要搬到大房子,卖不掉就不搬,弄得一副舍不得搬的样子。后来就谈不下去了,回去看足球了,懒得和他再啰唆了。
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发表于 2008-6-25 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2008-6-25 19:15 | 显示全部楼层
原帖由 酸牛奶 于 2008-6-25 19:09 发表
没房烦恼,存钱失败,郁闷! :( :(


有房子也烦恼的,的比如说N后的翻新,维修保养什么的$汗$
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发表于 2008-6-25 19:42 | 显示全部楼层
买房需要耐心. 如果现在是买方市场,不如等等. 我家以前卖房子时是房市萧条,我们工作换地方急于出手,否则每个月还要雇人除草,交保险, 还担心房子没人看着出事. 加上在新工作的地方已经买了房子,每个月要付两笔贷款. 买方是做房地产生意的,看重了我们这一点,所以第一次开价比我们要的价格低了5万(我们当时的要价已经比周围其他房子低了很多因为急于出手),后来以低于我们要价3万的价格成交. 所以如果房东这样,还是等等吧. 当时那人虽然压价很低,但我们对他态度很好.
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发表于 2008-6-25 20:25 | 显示全部楼层
原帖由 兔牙牙 于 2008-6-25 18:37 发表

为什么大家不喜欢wohnung啊。$考虑$ $考虑$

我不喜欢楼梯,不会收拾花园。如果买房子的话,我先考虑wohnung。$害羞$



不是不喜欢,是因为德国房地产低迷,haus 也好不了哪去,中国人这几年一买一卖都是大赚,德国人就是大赔
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发表于 2008-6-25 20:56 | 显示全部楼层
原帖由 MainzCC 于 2008-6-25 17:14 发表
看中的Traumwohnung,比自己的心理价位高了点,中介约着去和房东谈,顺便拿贷款需要的材料,我们德文不好,也可以回家研究一下细节,什么Nebenkosten,维修基金啥的。

刚开口说想让房东减 ...



真的是traumwohnung的话,就把这个SB公务员当空气
一切先忍着,然后穿的好点儿见他(大多数德国人尤其公务员以貌取人的$汗$ ),房子到手是真的。
玩儿迂回战术
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发表于 2008-6-26 19:47 | 显示全部楼层
LZ千万不用着急啊,在德国现在这种房地产环境中,远远是供大于求的,你看每年他们的那个leerstand高的要死啊
沉住气,反正手里有钱还怕买不到合适的房子吗?这家不行换别家啊,千万不要在卖家面前表现出非要这处房的意思。说不定他错过了你们这个买家还不知道什么时候才能再找到买家呢,所以他心里也范嘀咕呢,熬来熬去说不定德国房价还要再走低,对他有什么好处啊
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发表于 2008-6-27 10:28 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-6-27 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 bonie123 于 2008-6-27 10:28 发表
自己建房,不受这个气$angry $angry $angry


这是遥远的计划,可现在都不知道是不是会一直呆在这个城市,可能会跳槽,可能会回国,所以就想着买个小wohnung,总比付房租合算呀。以后就算不住了,也能出租,不知道这想法对不对。总听说在德国买不如租,可我怎么算都是买合算呀,还是我算错了?!$考虑$
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发表于 2008-6-27 10:47 | 显示全部楼层
别介意啦!想开点!如果房子你真的喜欢的话,再好好想想办法!$送花$
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发表于 2008-6-27 14:03 | 显示全部楼层
原帖由 MainzCC 于 2008-6-27 10:45 发表


这是遥远的计划,可现在都不知道是不是会一直呆在这个城市,可能会跳槽,可能会回国,所以就想着买个小wohnung,总比付房租合算呀。以后就算不住了,也能出租,不知道这想法对不对。总听说在德国买不如租 ...

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.
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发表于 2008-6-27 15:18 | 显示全部楼层
看来欧们一下给人还个3万还不算离谱的。人家没理我们。当然我们也不急。:cool:
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发表于 2008-6-27 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 MainzCC 于 2008-6-25 19:06 发表
我现在也不知道他到底是不是着急卖房子。

我们还没有问他可能交房的日期,他就反问我们了。我们说,无所谓,反正现在也租着房呢,解约还要提前三个月。结果房东就说了,他说他们是想买大房子,所以如果我们要买得 ...


有一种可能性是, 房子的确不错, 但是房主太龟毛, 中介不太想做这个顾客的生意了, 所以中介愿意降手续费。

如果你们没有很多谈判的技巧经验, 就算了吧, 这个房主很难缠。
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发表于 2008-6-27 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 Akim 于 2008-6-27 14:03 发表

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.

$考虑$ $考虑$
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发表于 2008-6-27 16:51 | 显示全部楼层
原帖由 MainzCC 于 2008-6-27 10:45 发表


这是遥远的计划,可现在都不知道是不是会一直呆在这个城市,可能会跳槽,可能会回国,所以就想着买个小wohnung,总比付房租合算呀。以后就算不住了,也能出租,不知道这想法对不对。总听说在德国买不如租 ...


你怎么算的, 你们这种情况, 当然租房即简单又合算。
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发表于 2008-6-27 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 Akim 于 2008-6-27 14:03 发表

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.


怎么存法? 给个LINK看看吧。 现在一般私人贷款都没有这么高。
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发表于 2008-6-27 18:55 | 显示全部楼层
我们当时已经搬走几个月了,房子空了,所以买的人知道我们急于出手,他开始压5万多时我们也没理,那人锲而不舍,先是打听我们是干什么的,搬哪去了,我们中介没告诉他,然后他就升价,先加一万,我们没理,又加一万,我们还了他3千,出手了. 我们同意这个价钱有一个原因是他用现金买,可以15天之内成交,我们的保险再过20天就过期. 而且我们搬的地方离原来的地方很远,又买了房子,当时同时付两份贷款,两份保险,每个月还要花钱叫人割草,又怕没人在房子着火什么的,而且也不想把房子出租,所以他才能用这么低的价格买.如果他们可搬可不搬,一般不好压价. 我们新买的房子只压了5000.
原帖由 weinimama 于 2008-6-27 15:18 发表
看来欧们一下给人还个3万还不算离谱的。人家没理我们。当然我们也不急。:cool:
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 楼主| 发表于 2008-6-27 19:01 | 显示全部楼层
原帖由 Akim 于 2008-6-27 14:03 发表

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.


有这好事,我倒要打听一下,国内的德意志银行上海有分部吗?
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 楼主| 发表于 2008-6-27 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 weinimama 于 2008-6-27 15:18 发表
看来欧们一下给人还个3万还不算离谱的。人家没理我们。当然我们也不急。:cool:


3万欧元啊!这么多,可能你们买的房子贵吧。我们就希望房东打个95折,不算多吧。
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