买房烦恼，杀价失败－Ｐ６第二次杀价，以及第二个选择

MainzCC

看中的Ｔｒａｕｍｗｏｈｎｕｎｇ，比自己的心理价位高了点，中介约着去和房东谈，顺便拿贷款需要的材料，我们德文不好，也可以回家研究一下细节，什么Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ，维修基金啥的。

刚开口说想让房东减点（中介电话里说，房东可以让点价，不过最多让个１，２千），可那个男房主一开口就说一个Ｃｅｎｔ都不让。倒是中介说可以降低２０００中介费。我们说Ｅｉｎｂａｕｋｕｅｃｈｅ不要，房东说随便，价格不能降，中介打圆场，说Ｅｉｎｂａｕｋｕｅｃｈｅ的费用可以另算，可以少付税，那也没多少呀！$郁闷$

再后来问房东要材料，我们好去银行问，能贷多少。中介说复印件即可，房东是公务员，说上班倒可以复印的，不过这么多，费时间。再后来，房东居然说你们应该先去银行，看看有没有资格贷，说啥银行一般要２０％首付才能贷的。他们当时是零首付，因为他们是公务员，不一样。我马上跟他说，我们贷款没问题的。后来老公意思别把自己的底给漏了，所以也没跟他挑明我们能首付更多，就说了２０％还是没问题的。可房东却又说，那你们同意他的开价吗，同意他就复印给我们。我们当然不想马上答应那个价位咯。房东就说，你们先考虑，同意价位，给他电话，他才复印！$bs$ 居然连复印一点文件都这么麻烦！其实我家里就可以复印，可看那房东那个样子，嚣张得很，就也没说。

反正谈了一肚子火！只能上来寻求ＪＭｓ的安慰啦！

[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-7-14 10:00 编辑 ]

小瓶盖儿

一定要这个房子吗？

这样态度的房东，要是我，就不要了

不给他那个脸$angry

stella_0183

买房子要慎重
一切还是看房子,跟他的态度无关
也不需要去跟谁较劲
看中的房子,价格合适的就买,对方态度再差,随便他去了
看不中的,对方态度再好,也不要
始终记得,你是冲着房子去的而已

Icecat

原帖由 stella_0183 于 2008-6-25 17:43 发表
买房子要慎重
一切还是看房子,跟他的态度无关
也不需要去跟谁较劲
看中的房子,价格合适的就买,对方态度再差,随便他去了
看不中的,对方态度再好,也不要
始终记得,你是冲着房子去的而已

对啊我真想说呢，又不是租房，是买房，以后跟着人有没关系，所以房子满意就好！　我告诉你，其实你们应该说，付５０％　首付我们都没问题，他又不是银行，你要压他一头，还要都出挑房子毛病，在给他谈。:cool:

stella_0183

德国人和中国人不一样的
德国人好象喜欢把话说出来,不象中国人,我要保留着不让你知道我的底
德国人没这个思维
你应该把话挑明,跟他说,钱不是问题,但是我现在还有这个那个不满意:cool:
你越是摆出一个样子,不让你知道我有多少钱,他还以为你没钱,浪费他时间
你越是摆出样子,老娘有钱还不一定要你的房子,也许不一样的效果
不要担心给他知道你有钱了不好还价了,对方肯定就是先关心你们有没有支付能力
至于还价是另一回事,你挑毛病

stella_0183

我们那时候也想重新买房子到处看了不少
我看我老公都是先跟对方说明自己有经济支付能力的,简单情况介绍下
然后再讨价还价那是另一回事

敏颀

如果是wohnung的话，现在都是赔钱卖的，现在是买方市场，他比你急，你沉住气，先等等。 有个朋友在卖房开始一个人杀价3000块他给回了，最后卖出去足足少了10000多，后悔得直跺脚。

兔牙牙

原帖由 敏颀 于 2008-6-25 17:58 发表
如果是wohnung的话，现在都是赔钱卖的，现在是买方市场，他比你急，你沉住气，先等等。 有个朋友在卖房开始一个人杀价3000块他给回了，最后卖出去足足少了10000多，后悔得直跺脚。

为什么大家不喜欢wohnung啊。$考虑$ $考虑$

我不喜欢楼梯，不会收拾花园。如果买房子的话，我先考虑wohnung。$害羞$

MainzCC

谢谢各位JMs的安慰。

这个wohnung我和老公都比较满意，虽然价格和同类房源比便宜一点点，但是加上中介费也差不多了，所以价格稍微超了我们的预算。我们确实有超过50%的首付能力，但是我们不想多贷，就想少贷点，5年就还清，所以想杀掉点零头，怕他知道我们有钱，房东就更不肯降价了。

因为上次我们看中一个新Wohnung，是最后一间了。我们当时跟那个房产商说我们有多少多少首付，结果那个房产商就硬是介绍我们另一个更大，更贵的房型，说那个小房型已经被人订了（明明电话里面他说是有这个房型的），然后还用5%的折扣诱惑我们买大房型。我们当时还签了订大房型的单子，幸好后来回家清醒过来，取消了，还好没要我们定金。后来再联系那个房产商，他就硬是说小房型给订了，可网上却一直挂着在售。再后来小房型真的卖了。:mad: 所以老公怪我多嘴，露了底给房产商，所以他们就骗我们买贵房型，吓得我这次谈都不敢多嘴了。

老公说那个房东是嫌我们是外国人，存心欺负我们，所以死咬着价格不放。现在我们就耗着，看谁憋不住，反正我们就跟中介联系，给个最低价，95%折扣，他们不卖，就拉到。我们继续找其它的。

对了，当时谈的时候，我们说了房子的墙啊，地板啊都有点缺陷，我们进来会要在装修，还有Einbaukueche呢我们也不喜欢，所以呢，杀点价。可那房东就马上打断我老公的话说，装修的事是你们的事，你们想拆了Einbaukueche，扔了，还是卖了，随便你们，反正他是不降一分钱的。亏我和老公还在家想了一串杀价的理由，都没用上就给封了嘴了。

stella_0183

原帖由 MainzCC 于 2008-6-25 18:45 发表
谢谢各位JMs的安慰。

这个wohnung我和老公都比较满意，虽然价格和同类房源比便宜一点点，但是加上中介费也差不多了，所以价格稍微超了我们的预算。我们确实有超过50%的首付能力，但是我们不想多贷，就想少贷点，5 ...

算了算了想开点了,我本来也超级喜欢另一个房子
但是因为很多原因还是决定不买,但一直是我的TRAUMHAUS啊
房子也是有缘分的啦$送花$

kxww100

买房子还是不要着急，慢慢看，这家不行看下家，如果他是诚意想买掉房子的话，我想应该会送点口的，主要是你们不急，那急的就是他了~:)

MainzCC

我现在也不知道他到底是不是着急卖房子。

我们还没有问他可能交房的日期，他就反问我们了。我们说，无所谓，反正现在也租着房呢，解约还要提前三个月。结果房东就说了，他说他们是想买大房子，所以如果我们要买得话，可以先签合同，然后说好6个月后交房，然后他可以在这段时间去找大房子。我们就糊涂了，哪有签了约，房子倒要延后交房的。后来中介解释说，合同可以两种写法，一种是写好6个月后交房，一手交钱一手交钥匙。另一种写法就是我们先付钱，然后他们付什么房租的Differenz。

我们也搞不懂，回家后想想，难道那个房东就是等我们的钱去付大房子的首付呀，那他岂不是急着卖。可上次谈到最后，房东不是不愿意复印文件给我们嘛，我就挺生气的。中介自动减了2000欧中介费，我们还是不愿意。中介就说房东这一带价格比较熟悉的，所以开价已经不高了。我就冒了一句，我们还看了周边的房子，开发商的，不要中介费，还给5%折扣。结果房东马上回我，说他们住这也不错，环境也好，他们也不是一定要搬到大房子，卖不掉就不搬，弄得一副舍不得搬的样子。后来就谈不下去了，回去看足球了，懒得和他再啰唆了。

酸牛奶

没房烦恼，存钱失败，郁闷！ :( :(

明月寄相思

原帖由 酸牛奶 于 2008-6-25 19:09 发表
没房烦恼，存钱失败，郁闷！ :( :(

有房子也烦恼的,的比如说N后的翻新,维修保养什么的$汗$

salalaha

买房需要耐心. 如果现在是买方市场,不如等等. 我家以前卖房子时是房市萧条,我们工作换地方急于出手,否则每个月还要雇人除草,交保险, 还担心房子没人看着出事. 加上在新工作的地方已经买了房子,每个月要付两笔贷款. 买方是做房地产生意的,看重了我们这一点,所以第一次开价比我们要的价格低了5万(我们当时的要价已经比周围其他房子低了很多因为急于出手),后来以低于我们要价3万的价格成交. 所以如果房东这样,还是等等吧. 当时那人虽然压价很低,但我们对他态度很好.

敏颀

原帖由 兔牙牙 于 2008-6-25 18:37 发表

为什么大家不喜欢wohnung啊。$考虑$ $考虑$

我不喜欢楼梯，不会收拾花园。如果买房子的话，我先考虑wohnung。$害羞$

不是不喜欢，是因为德国房地产低迷，haus 也好不了哪去，中国人这几年一买一卖都是大赚，德国人就是大赔

fanfanqing

原帖由 MainzCC 于 2008-6-25 17:14 发表
看中的Ｔｒａｕｍｗｏｈｎｕｎｇ，比自己的心理价位高了点，中介约着去和房东谈，顺便拿贷款需要的材料，我们德文不好，也可以回家研究一下细节，什么Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ，维修基金啥的。

刚开口说想让房东减 ...

真的是traumwohnung的话，就把这个SB公务员当空气
一切先忍着，然后穿的好点儿见他（大多数德国人尤其公务员以貌取人的$汗$ ），房子到手是真的。
玩儿迂回战术

hunhunmm

LZ千万不用着急啊，在德国现在这种房地产环境中，远远是供大于求的，你看每年他们的那个leerstand高的要死啊
沉住气，反正手里有钱还怕买不到合适的房子吗？这家不行换别家啊，千万不要在卖家面前表现出非要这处房的意思。说不定他错过了你们这个买家还不知道什么时候才能再找到买家呢，所以他心里也范嘀咕呢，熬来熬去说不定德国房价还要再走低，对他有什么好处啊

bonie123

自己建房，不受这个气$angry $angry $angry

MainzCC

原帖由 bonie123 于 2008-6-27 10:28 发表
自己建房，不受这个气$angry $angry $angry

这是遥远的计划，可现在都不知道是不是会一直呆在这个城市，可能会跳槽，可能会回国，所以就想着买个小ｗｏｈｎｕｎｇ，总比付房租合算呀。以后就算不住了，也能出租，不知道这想法对不对。总听说在德国买不如租，可我怎么算都是买合算呀，还是我算错了？！$考虑$

蛇妖MM

别介意啦！想开点！如果房子你真的喜欢的话，再好好想想办法！$送花$

Akim

原帖由 MainzCC 于 2008-6-27 10:45 发表


这是遥远的计划，可现在都不知道是不是会一直呆在这个城市，可能会跳槽，可能会回国，所以就想着买个小ｗｏｈｎｕｎｇ，总比付房租合算呀。以后就算不住了，也能出租，不知道这想法对不对。总听说在德国买不如租 ...

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.

weinimama

看来欧们一下给人还个3万还不算离谱的。人家没理我们。当然我们也不急。:cool:

DLIII

原帖由 MainzCC 于 2008-6-25 19:06 发表
我现在也不知道他到底是不是着急卖房子。

我们还没有问他可能交房的日期，他就反问我们了。我们说，无所谓，反正现在也租着房呢，解约还要提前三个月。结果房东就说了，他说他们是想买大房子，所以如果我们要买得 ...

有一种可能性是， 房子的确不错， 但是房主太龟毛， 中介不太想做这个顾客的生意了， 所以中介愿意降手续费。

如果你们没有很多谈判的技巧经验， 就算了吧， 这个房主很难缠。

Blüte

原帖由 Akim 于 2008-6-27 14:03 发表

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.

$考虑$ $考虑$

DLIII

原帖由 MainzCC 于 2008-6-27 10:45 发表


这是遥远的计划，可现在都不知道是不是会一直呆在这个城市，可能会跳槽，可能会回国，所以就想着买个小ｗｏｈｎｕｎｇ，总比付房租合算呀。以后就算不住了，也能出租，不知道这想法对不对。总听说在德国买不如租 ...

你怎么算的， 你们这种情况， 当然租房即简单又合算。

DLIII

原帖由 Akim 于 2008-6-27 14:03 发表

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.

怎么存法？ 给个LINK看看吧。 现在一般私人贷款都没有这么高。

salalaha

我们当时已经搬走几个月了,房子空了,所以买的人知道我们急于出手,他开始压5万多时我们也没理,那人锲而不舍,先是打听我们是干什么的,搬哪去了,我们中介没告诉他,然后他就升价,先加一万,我们没理,又加一万,我们还了他3千,出手了. 我们同意这个价钱有一个原因是他用现金买,可以15天之内成交,我们的保险再过20天就过期. 而且我们搬的地方离原来的地方很远,又买了房子,当时同时付两份贷款,两份保险,每个月还要花钱叫人割草,又怕没人在房子着火什么的,而且也不想把房子出租,所以他才能用这么低的价格买.如果他们可搬可不搬,一般不好压价. 我们新买的房子只压了5000.

原帖由 weinimama 于 2008-6-27 15:18 发表
看来欧们一下给人还个3万还不算离谱的。人家没理我们。当然我们也不急。:cool:

MainzCC

原帖由 Akim 于 2008-6-27 14:03 发表

要是未来不确定, 就没必要买了. 你现在把欧元存国内德意志银行, 10万欧以上每年年息是8.5%, 5万欧好像是7%, 你还不如存起来呢.

有这好事，我倒要打听一下，国内的德意志银行上海有分部吗？

MainzCC

原帖由 weinimama 于 2008-6-27 15:18 发表
看来欧们一下给人还个3万还不算离谱的。人家没理我们。当然我们也不急。:cool:

3万欧元啊！这么多，可能你们买的房子贵吧。我们就希望房东打个95折，不算多吧。