关于nebenkosten的问题

ksw

我老板07年搬了城市换了公司地址，现在收到06年的帐单（暖气和水），要求补交很多钱。07年的nebenkosten帐单已经结掉了，房子和kaution和schaden都结算清楚了。因为06年的帐单现在无法查证，是否必须交还是有法律规定超过1年的帐单可以不管？$frage$

[ 本帖最后由 ksw 于 2008-7-7 12:25 编辑 ]

ksw

谁有经验啊？先谢谢啦！$送花$

jeffchen1949

必须管。德国水暖是今年结算去年的，以前预交的nebenkosten都是个大概数目，多退少补的，如果多余了他们该退给你，去年水暖超出了，今年给你账单补交是很正常的。不交就会被告，律师费加滞纳金，得不偿失。

bluemoon

原帖由 jeffchen1949 于 2008-7-6 15:06 发表
必须管。德国水暖是今年结算去年的，以前预交的nebenkosten都是个大概数目，多退少补的，如果多余了他们该退给你，去年水暖超出了，今年给你账单补交是很正常的。不交就会被告，律师费加滞纳金，得不偿失。

正解，如果06年帐单无法查证，可以要房东提借详细帐单。。。但是不付就不对了！$汗$ $汗$

ksw

原帖由 jeffchen1949 于 2008-7-6 15:06 发表
必须管。德国水暖是今年结算去年的，以前预交的nebenkosten都是个大概数目，多退少补的，如果多余了他们该退给你，去年水暖超出了，今年给你账单补交是很正常的。不交就会被告，律师费加滞纳金，得不偿失。

问题是他们给的是06年的nebenkosten， 本应该在07年底全部结束，现在再给我们，我们已经无法考证其真实和合理性。问题补交数目还挺大。

jeffchen1949

因为燃油价格上涨，我们WG07年补交了06年的暖气600元，数目是很大。你可以对账，有质疑可以提出，但不可能不管或者赖账，否则后果严重，真的是得不偿失。

bluemoon

原帖由 ksw 于 2008-7-6 20:50 发表



问题是他们给的是06年的nebenkosten， 本应该在07年底全部结束，现在再给我们，我们已经无法考证其真实和合理性。问题补交数目还挺大。

问题是你搬家的时候06年的结过木有？要是没有结过，你对这笔帐单有疑问的化可以对帐的。。。补交数目大当然跟你用了多少有关系了。$汗$ $汗$

ksw

谢谢。我们在德国那么多年，当然知道下一年结算上一年nebenkosten，而且我们也把07年nebenkosten也补上了，房子也退了，房内的损失也用kaution抵偿了，甚至还补了一些钱。我在这里寻问是因为我在这里看到过相似的问题，如果房东没有及时给出nebenkosten的abrechnung，那租房者有权拒绝他们的不合理要求。我还请专业人士提供信息，谢谢。

太有才了

原帖由 ksw 于 2008-7-5 21:48 发表
我老板07年搬了城市换了公司地址，现在收到06年的帐单（暖气和水），要求补交很多钱。07年的nebenkosten帐单已经结掉了，房子和kaution和schanden都结算清楚了。因为06年的帐单现在无法查证，是否必须交还是有法律规 ...

有法律规定超过1年的帐单可以不管

BGB § 556 Vereinbarungen über Betriebskosten
......
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. ......

太有才了

Wer auf verspätete Betriebskostenabrechnung hin eine Nachzahlung an den Vermieter leistet, kann die Nachzahlung wegen ungerechtfertigter Bereicherung zurückfordern. Dies gilt nur dann nicht, wenn der Vermieter die Verspätung nicht zu verteten hat (vgl. BGH-Urteil vom 18.01.2006 - VIII ZR 94/05).