帮助房东找Nachmieter,房东百般挑剔，求助！

红枣妮妮

但是我不能理解的是，Zeitmietvertrag是否也遵循gesetzliche Kündigungsfrist,
我现在找到的是BGB § 575a Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist

(1) Kann ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden, so gelten mit Ausnahme der Kündigung gegenüber Erben des Mieters nach § 564 die §§ 573 und 573a entsprechend.
(2) Die §§ 574 bis 574c gelten entsprechend mit der Maßgabe, dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses höchstens bis zum vertraglich bestimmten Zeitpunkt der Beendigung verlangt werden kann.
(3) 1Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig, bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats (gesetzliche Frist). 2§ 573a Abs. 1 Satz 2 findet keine Anwendung.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

不知道我的引用是否正确$考虑$ $考虑$

红枣妮妮

没有人理我了吗$frage$ $frage$

irvine

这很正常。我面试了20来个房东才有一个WG让我搬进去。德国找房客就这样。

太有才了

hier lesen:

http://www.rws-verlag.de/bgh-free/volltext6/vo91824.htm

红枣妮妮

多谢有才兄$支持$ $支持$ ，毕竟名不虚传啊，能找到这么相似的案例$高$ $高$ 。

这个案例我仔细读过，觉得有两点启发：

1."Zumutbarkeit" des Nachmieters。在挑选Nachmieter的过程中，我们基本上就是被老房东牵着鼻子走，全凭他的个人喜好挑选。正如文中提到的：
...Bei der Frage, ob die Person des von dem Mieter gestellten Nachmieters geeignet und ob dem Vermieter eine Fortführung des Mietverhältnisses mit diesem zumutbar ist, handelt es sich um einen unbestimmten Rechtsbegriff...
...Bei der Prüfung der Zumutbarkeit müßten fernliegende Befürchtungen, bloße persönliche Antipathien und eine objektiv nicht begründete, negative Einstellung des Vermieters zu bestimmten Mieterkreisen unberücksichtigt bleiben...
我想，是不是需要老房东对每一个Absage提出具体的Begründung,这样比较稳妥呢？

2. 如果到这个月底还是没能找到老房东满意的房客，我们只需要下个月支付Kaltmiete，而不需要付Nebenkosten，因为文中还提到：

...Grundsätzlich ist es nicht zu beanstanden, daß die Klägerin mit ihrer Klage für die Zeit bis zur Neuvermietung der Wohnung die Bruttomiete geltend macht, auf die darin enthaltenen Nebenkostenvorauszahlungen die nach ihrer Abrechnung geschuldeten Nebenkosten anrechnet und den zugunsten der Beklagten verbleibenden Saldo mit der geschuldeten Nettomiete verrechnet; dadurch werden die Beklagten im Ergebnis wirtschaftlich nicht schlechter gestellt als bei einer isolierten Nebenkostenabrechnung, weil der überschießende Betrag ihnen auf jeden Fall gutgebracht wird...
  
再次谢谢有才兄$m2$ $m2$ ，看来现在的情形也只能继续帮老房东找Nachmieter了$m9$ $m9$

小小柔

说实话，就多付一个月呀  $m2$