急问，关于德籍华人接受国内亲属赠予房产的问题，希望有经验的人帮忙解答

tiaowuji

大家好，希望我的帖子能有能人帮忙解答。
如果有人因为我的国籍问题而愤青，就请免了。。。。

我具体的情况是，今年四月份加入德国国籍，同时上交中国护照，得到德国护照。
至今还没有回中国。在沈阳家里户口也没有人来查，所以一直没变化，中国身份证也到2019年才到期。
我在德国有正式工作，单身。

问题1，
我在入籍前在沈阳以中国人的身份买了一套房子，首付已经交了，银行的贷款批下来以后，我才正式得到德国国籍。
所以现在房证上是我的名字。但现在我的中国护照已经上交。德国护照上是拼音的名字。
请问我怎样才能把房主的名字更换成我现在的？
换句话说，有没有必要这样做？
具体怎样办理？要交多少手续费？


另外， 如果我不去办理变更，将来会出现问题么？比如2，3年以后我是否可以用中国的身份证把房子出售掉？是否可以用这个房子申请抵押贷款？（给我的感觉是，虽然我的中国护照已经上交，但中国那边，特别是沈阳那边，并不知道我已经加入德国国籍，如果我继续使用中国身份证，会出现问题么？）



问题2，
现在我祖父要把一套房产赠送给我。我能否以德籍人士身份顺利得到这套房子？怎样办理过户更名等手续？要交多少契税等？是否必须要有在中国的长期签证，比如工作签证？

另外，既然我的中国身份证理论上还存在。我可不可以直接用中国身份证来接受这套房产？

ps，我过几个月就要回国一趟，去办这件事情。


希望大家能帮忙顶一下，有能人或有经验的xdjm帮我指点迷津。

感激不尽！

千金丫头

我入德国籍很多年了，但是几年前我在国内买了一套房子，就是用我的还没有过期的身份证买的，没有问题，而且还卖了我以前买的房子，也是用有效的身份证卖的，好像没有任何问题。

不过，城市和城市之间是不同的，不知道你的家乡如何？只能告诉你，我的经验这样，至于说以后怎样，我不知道，我的身份证过期了，不过，我有一本无效的护照，我想那应该可以是我的身份的证明吧。和我的过期的身份证同时使用。

不知道是不是对你有没有帮助。

tiaowuji

谢了！！！真心感谢！

ball008

应该没有影响的。我以前在国内的美国同事还在国内买了房子。即使你的身份变了，你还是一个购房者，不管你的国籍。这个在德国也一样，外国人也可以买这里的房子， 不管你用什么途径。