开新贴讨论如何在德国工作,在国内贷款买房

情以何堪 · 发表于 2008-7-29 21:57

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找不到上次那个贴子了,就是有个人说工作5年在国内买了2套房的那个
想问下,从技术上说,我们的收入在德国,怎么在国内银行申请贷款呢?

yueyuan · 发表于 2008-7-29 22:56

同问！就算不贷款，怎么把大额存款转回国内呢？

liliss · 发表于 2008-7-29 23:31

贷款可以问问北京的德意志银行，他有这个服务。

有时候 · 发表于 2008-7-30 00:30

我正想问这个问题~~~

mwa · 发表于 2008-7-30 09:38

偶就是LZ要找滴那个人吧
简单得很,你只要打电话问你任何一个国内同学他们都会告诉你
不过最近以来,严格地说从去年10月份以后,国内收紧贷款,手续越来越严格越来越细致...

再次证明了,干什么事情要趁早的道理:D

BTW 你必须要有国内的身份证并保持定期更换

各位好运

[ 本帖最后由 mwa 于 2008-7-30 09:41 编辑 ]

carmon · 发表于 2008-7-30 10:07

国内操作的空间很多，技术上说你只要能找到朋友的，同学的，叔叔阿姨的任何公司给你出具一个收入证明，就可以贷到款。开发商也想房子早点出手，一般都会和银行保持良好的关系协助你贷款。但是就象楼上说的，现在“国内收紧贷款,手续越来越严格越来越细致...”

mwa · 发表于 2008-7-30 10:11

恩,国内很多事情都要乘乱趁早,养老金啊,驾驶证啊,房子商铺贷款啊包括定期更换身份证什么的,买股票也要趁早...好弄时候赶紧弄,具体我就不挑明了,聪明人自己琢磨,否则自己后悔莫及:D

[ 本帖最后由 mwa 于 2008-7-30 10:13 编辑 ]

xi92 · 发表于 2008-7-30 10:13

我没有身份证，当年出国的时候被派出所gg一剪刀给绞了:mad: 还得回去办，这个ms要亲自回去办才行是不是$考虑$

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2008-7-30 10:20

身份证不可能剪吧！

mwa · 发表于 2008-7-30 10:23

原帖由 xi92 于 2008-7-30 10:13 发表
我没有身份证，当年出国的时候被派出所gg一剪刀给绞了:mad: 还得回去办，这个ms要亲自回去办才行是不是$考虑$

当时和我要身份证估计也要剪了,我说我没带而且签证还没下来就逃过了一劫
回头拿到签证后我也没去注销户口:D
现在发现这个身份证还真有用,国内基本干什么都需要它,就算找关系到交通局办驾驶证都必须要有身份证

[ 本帖最后由 mwa 于 2008-7-30 10:25 编辑 ]

Nudeln · 发表于 2008-7-30 13:34

曾经在花旗银行咨询过，感觉贷款的整个过程并不麻烦。首先需要在银行开户，然后银行会审核你看中的房子。花旗对开发商的要求很高，所以不是所有的房子，他们都回批准贷款的。关键是开发商。如果通过了，他们会让你出具你在德国的收入证明，或者资产抵押证明之类的。基本就这样。对了，你可以自主选折用那种货币换贷，一般都是选择对自己有利的货币汇率。

dipf · 发表于 2008-7-30 14:51

我LG前段时间在中国的银行贷款买房子。海外人士贷款有一点点优惠，就是利息6%。我个人觉得还是蛮贵的。不知道LS说的是什么贷款。

yueyuan · 发表于 2008-7-30 16:16

还是没人回答偶的问题，首付的钱怎么拿回去？MS半年只能转1万5欧元？$考虑$

msdgrant · 发表于 2008-7-30 17:47

让父母用他们的名义买
直接给父母钱不行么？

貌似他们还有什么公积金什么乱七八糟的优惠呢

Lyngby · 发表于 2008-7-30 20:57

如果加入德国籍了还能贷款买房吗？是不是不合算了？

情以何堪 · 发表于 2008-8-4 21:14

原帖由 mwa 于 2008-7-30 09:38 发表
偶就是LZ要找滴那个人吧
简单得很,你只要打电话问你任何一个国内同学他们都会告诉你
不过最近以来,严格地说从去年10月份以后,国内收紧贷款,手续越来越严格越来越细致...

再次证明了,干什么事情要趁早的道理:D
...

是的,再次谢谢你的回答
按你的说法,就是挂名在一家公司下,这样的话怎么出示工资单呢?难道也让国内的公司开一个?
如果银行有认识的人,是不是就可以连这个步骤都省了?

PS:顺便问下,在国内贷款买房时需要准备哪些材料

情以何堪 · 发表于 2008-8-4 21:15

原帖由 Nudeln 于 2008-7-30 13:34 发表
曾经在花旗银行咨询过，感觉贷款的整个过程并不麻烦。首先需要在银行开户，然后银行会审核你看中的房子。花旗对开发商的要求很高，所以不是所有的房子，他们都回批准贷款的。关键是开发商。如果通过了，他们会让你出 ...

这样付的利息是不是特别高?

情以何堪 · 发表于 2008-8-4 21:16

原帖由 dipf 于 2008-7-30 14:51 发表
我LG前段时间在中国的银行贷款买房子。海外人士贷款有一点点优惠，就是利息6%。我个人觉得还是蛮贵的。不知道LS说的是什么贷款。

就是想知道,是以海外人士的身份贷款比较好,还是按在国内工作?
哪个利息会比较低

wisenow · 发表于 2008-8-4 21:50

海外人士贷款优惠。。。。。。。。。。又有人做梦了

Akim · 发表于 2008-8-5 09:52

原帖由 情以何堪 于 2008-8-4 21:16 发表

就是想知道,是以海外人士的身份贷款比较好,还是按在国内工作?
哪个利息会比较低

海外人士贷款利率低, 但是你要么是外籍, 要么得有长居, 一般海外居留签证没有优惠. 优惠是你要到外资银行贷外币, 就是美金, 港币, 日元, 如果现在国内商业贷款是7.15%的话, 贷美金就是5%. 不过带外币你自己要承担汇率变化的风险. 前几年贷外币的人都赚大发了, 用美金还, 利率低, 美金相对人民币还贬值. 我记得去年一个朋友要贷日元, 利率当时是2.75%. 不过现在很多外资银行象德意志, 汇丰, 花旗没有贷款额度, 想贷的可以去中信嘉华问问.国内的人民币商业贷款利率太高了, 现在都得8%了吧?

mwa · 发表于 2008-8-5 12:24

原帖由 情以何堪 于 2008-8-4 21:16 发表

就是想知道,是以海外人士的身份贷款比较好,还是按在国内工作?
哪个利息会比较低

利息不是最关键的,基准利率下不过差1个点左右,第一套房享受优惠利率,这个中国和国外都没有区别的

趴趴 · 发表于 2008-8-5 12:37

想用公积金贷款的要考虑清楚了，贷不出来的可能性很高，看银行尺度松紧$m2$
工资证明单位开开是小意思，但是如果要求是税务局开的个调税证明的话基本上就是不可能的任务，这个国内现在都可以通过数据库查询的，有没有正规职业，每个月报多少个人所得税都一清二白的，不像以前了。
当然如果有门路的......(以下省略100字)，还是可以轻松搞定的，做什么都要趁早是肯定的，ls的那个的确赶到了股市和房市的好时光。$m12$

趴趴 · 发表于 2008-8-6 11:44

顶一下，mwa看过来

mwa · 发表于 2008-8-6 11:52

以前管理很松,劝LS可以试验一下小银行,目前四大国有信贷额度比较紧,小的如埔发,广发,兴业等审核不是很严格,你可以和开发商一起通下气,别直接说你在国外,但大概模糊提一下,一般主管贷款跑银行的都能明白,但不会点破,他会自动帮你想辄

mwa · 发表于 2008-8-6 11:53

公积金贷款就别想了,只能做普通商业贷款

mwa · 发表于 2008-8-6 11:55

贷款大概3个月左右可以下来,注意留自己家人的电话号码或者和事前联系好的开收入证明公司一定打好招呼,银行电话突查还是非常有可能的

ourgame · 发表于 2008-8-6 11:57

国外银行可以参与国内房贷业务吗？
如果信用不灵，房子所有权和产权统统归银行所有。
但好像国外人员或者机构在国内投资购房的限制是很多的。
有谁办成功过的吗？

mwa · 发表于 2008-8-6 11:57

如果没有关系也可以在现在国外的单位开收入水平证明并必须要大使馆认证翻译....
但不是每个银行都接收这种文件,好象只有埔发接受

mwa · 发表于 2008-8-6 11:58

原帖由 ourgame 于 2008-8-6 11:57 发表
国外银行可以参与国内房贷业务吗？
如果信用不灵，房子所有权和产权统统归银行所有。
但好像国外人员或者机构在国内投资购房的限制是很多的。
有谁办成功过的吗？

没有人民币业务的当然不可以,必须在你购房和户口所在地有人民币业务

mwa · 发表于 2008-8-6 12:00

户口本,身份证,收入水平证明,购房合同,有时侯个别银行比如说建行要三个月收入往来帐目,在开发商处填写完毕的贷款申请书

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