开新贴讨论如何在德国工作,在国内贷款买房

mwa · 发表于 2008-8-6 12:02

兴业银行管理信贷上比较松,可以试验一下,不过买房前要问开发商和他合作的银行是哪家,一般都有指定

趴趴 · 发表于 2008-8-6 12:11

其实也就是四金里只要搞定三金就行，里面最主要的还是养老保险和医保。
公积金我不去琢磨了，找地方挂虽然容易，但是要每个月符合贷款要求的一定数目固定工资实在是要强人所难了。
谢谢mwa$送花$

martinxu · 发表于 2008-8-7 19:23

关注此贴!!

y.zh · 发表于 2008-8-7 20:10

前几天，在postbank刚贷了1w，年率3。9%，不过一年还清，

martinxu · 发表于 2008-8-10 00:03

原帖由 mwa 于 2008-8-6 11:52 发表
以前管理很松,劝LS可以试验一下小银行,目前四大国有信贷额度比较紧,小的如埔发,广发,兴业等审核不是很严格,你可以和开发商一起通下气,别直接说你在国外,但大概模糊提一下,一般主管贷款跑银行的都能明白,但不会点破,他 ...

该如何模糊提一下自己在国外工作呢??

请指教!谢谢

mmmmllll · 发表于 2008-8-11 17:16

原帖由 yueyuan 于 2008-7-30 16:16 发表
还是没人回答偶的问题，首付的钱怎么拿回去？MS半年只能转1万5欧元？$考虑$

好多银行都可以直接转钱回国，只要你有在国内银行的外汇帐户，包括Sparkasse。没有一万五的上限。

martinxu · 发表于 2008-8-12 09:58

原帖由 y.zh 于 2008-8-7 20:10 发表
前几天，在postbank刚贷了1w，年率3。9%，不过一年还清，

贷款利率比存款低嘛

martinxu · 发表于 2008-8-12 10:01

今天看到报道说。上海房子均价由16000跌倒12000了，是不是考虑出手？

saarchinese · 发表于 2008-8-12 10:53

原帖由 martinxu 于 2008-8-12 09:58 发表

贷款利率比存款低嘛

恩, 看上去是这样. 那么可以在 postbank 贷款(百分之三多的利率), 然后再存到 postbank 一年(利息是百分之五多), 这样一年能赚到 10000 x 2% = 200 欧元. 是不是哪里弄错了? 这不是空手套白狼吗?

Maus33 · 发表于 2008-8-12 11:44

原帖由 saarchinese 于 2008-8-12 10:53 发表

恩, 看上去是这样. 那么可以在 postbank 贷款(百分之三多的利率), 然后再存到 postbank 一年(利息是百分之五多), 这样一年能赚到 10000 x 2% = 200 欧元. 是不是哪里弄错了? 这不是空手套白狼吗?

有一个银行是6%呢，套得更多哦！哈哈

流氓猪 · 发表于 2008-8-12 12:00

在国内贷款买房，直接拿着这边的工作合同做个翻译件，去国内银行申请贷款。没问题，我干过。。。。

笑天 · 发表于 2008-8-12 12:14

这边的贷款利率这么低么？！！！ 3，9%

现在国内房价太不明朗了阿$考虑$

短尾鱼 · 发表于 2008-8-12 15:25

我的房子是我直接用德国的合同在中国银行贷的款的阿，没问题阿

schatten · 发表于 2008-8-12 15:28

原帖由 saarchinese 于 2008-8-12 10:53 发表

恩, 看上去是这样. 那么可以在 postbank 贷款(百分之三多的利率), 然后再存到 postbank 一年(利息是百分之五多), 这样一年能赚到 10000 x 2% = 200 欧元. 是不是哪里弄错了? 这不是空手套白狼吗?

刚刚研究了一下花旗的贷款，月netto3750欧以上可以以4％的年息贷款12个月，最高限额是5万
收益计算下来其实不高
我们假设netto有4000欧，贷款金额5万，贷款时间12个月，贷款利息4％，存款利息假设是6％（这个假设很高了）
一年的收益去掉利息税（假设2009年开始25％左右）其实也就750欧
750欧的收益，5万的投入，收益也就1.5%，很低了$汗$ $汗$

[ 本帖最后由 schatten 于 2008-8-12 17:11 编辑 ]

mwa · 发表于 2008-8-12 17:41

原帖由 martinxu 于 2008-8-12 10:01 发表
今天看到报道说。上海房子均价由16000跌倒12000了，是不是考虑出手？

那是因为上海城区又进一步扩大了,呵,你问问去年同一地段的,基本没变或更贵

mwa · 发表于 2008-8-12 17:42

原帖由 流氓猪 于 2008-8-12 12:00 发表
在国内贷款买房，直接拿着这边的工作合同做个翻译件，去国内银行申请贷款。没问题，我干过。。。。

具体看哪个银行,和什么城市,甚至经办人是谁....国内这方面掌握的比较灵活.现在难度高了很多
我觉得最好还是国内找个单位办一下

ksw · 发表于 2008-8-12 23:49

原帖由 schatten 于 2008-8-12 15:28 发表

刚刚研究了一下花旗的贷款，月netto3750欧以上可以以4％的年息贷款12个月，最高限额是5万
收益计算下来其实不高
我们假设netto有4000欧，贷款金额5万，贷款时间12个月，贷款利息4％，存款利息假设是6％（这个假设 ...

可是这个实际上没有投入啊,空手套白狼么.不过netto3750我反正也不用想了,估计能拿到那么高的人不屑与这点点小钱吧.

martinxu · 发表于 2008-8-30 19:02

原帖由 短尾鱼 于 2008-8-12 15:25 发表
我的房子是我直接用德国的合同在中国银行贷的款的阿，没问题阿

用德国的工作合同, 在中国银行能够贷到多少呢? 一般来说可以选择的贷款年限和贷款利率怎么样呢?
谢谢

Samstag · 发表于 2008-8-31 21:42

去找开发商，一般他们和某银行相熟，然后你找熟人开收入证明，只要在银行打电话调查的时候让你的熟人不要露出破绽就可以了。我的朋友去年年底这样办成了，主要就是觉得大使馆证明收入等太麻烦了，最后是工商银行贷的。当时开发商是属于半知情状态。

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