谈妥价钱准备签买房合同了，和房东谈细节要注意啥？

MainzCC

看了几套Wohnung，谈了几次价格，终于这次房东和中介都妥协了，价钱谈拢了，现在中介约了时间到房东那里谈细节，不知道要注意点啥呢？

我自己列了以下几点，大家看看还有啥遗漏的。$送花$

１．价格：再确定一下。之后去Notar啥的是不是都是中介给办呀？
２．交接时间：当然选我们觉得适合的时候，就是三个月后，正好我们不损失房租。
３．屋子里面的东西：厨房我们不要，想叫房东拆了走，因为我们不会拆呀。另外储藏室和壁橱里面，房东在墙上订了好多架子，虽然我们会拆，但是怕麻烦，想叫他也拆了，房东应该答应的吧。灯么，他留不留下也无所谓，留下我们可以先用着，以后换自己喜欢的（刚搬进去有个灯也好）。反正就想要个空的屋子，我们拿了钥匙就好全面刷墙，这要求过分吗？$害羞$
４．我想这次去带把尺，量一下厨房，卧室的尺寸，那我们就可以订家具和厨房了，可以吗？还是正式签好合同再订时间去量？$frage$
５．另外其他地方怎么检查呢，水管啥的，要坏了我也不懂呀？

关于签合同，还有些问题：
１．上面说的屋子里的东西，还有浴室里面的水龙头啥的是不是都要写进合同里啊？
２．屋子里面地板，墙壁啥的，因为现在放着家具呢，我也看不到到底坏了还是好的，那交接的时候如果地板坏了，或者墙霉了，怎么办？这能在合同里面写明吗？
３．合同是Notar出的吧，不会有啥问题吧，没有法律保险，不知道给律师看看要多少钱？

这里人气旺，从我爱我家移过来问，希望有知道的ＪＭｓ指点一下！$送花$ $送花$

MainzCC

原帖由 Aquaspirit 于 2008-7-31 14:47 发表
３．屋子里面的东西：厨房我们不要，想叫房东拆了走，因为我们不会拆呀。另外储藏室和壁橱里面，房东在墙上订了好多架子，虽然我们会拆，但是怕麻烦，想叫他也拆了，房东应该答应的吧。灯么，他留不留下也无所谓，留 ...

谢谢！$送花$ $送花$

贞爱

合同是去当地政府吧,那有专业律师,我们这是一千五百瑞这样

MainzCC

原帖由 贞爱 于 2008-7-31 16:51 发表
合同是去当地政府吧,那有专业律师,我们这是一千五百瑞这样

应该是去Notar办合同，要房价的1.5％呢！再叫律师看，还要再交钱，心痛！:mad:

娃娃妈

要我说,还是老腔调,真有必要买公寓房吗?
买了并不能省多少钱,房子还会降价,租着挺好

ylm

１．价格：再确定一下。之后去Notar啥的是不是都是中介给办呀？
中介会安排一个Termin，到时候，买方，卖方和中介都要在场。如果是夫妻和买，两个人都要在场。然后就当场读合同，会问你理解条款了没有。然后签字。
２．交接时间：当然选我们觉得适合的时候，就是三个月后，正好我们不损失房租。
法定交接的时间应该是钱转到卖方的那天，也就说从那天起，房子是你的了。Notar会给你来封信的。私下的话，如果房主已经搬出，可以讯问是否先拿钥匙。我当时签了合同就拿到钥匙了，可以进去装修。
３．屋子里面的东西：
我们那个房主很好，主动问我什么东西要，什么不要，不要的他自己处理。有关法律条文不清楚。我觉得应该是可以叫房主都搬走的。

１．上面说的屋子里的东西，还有浴室里面的水龙头啥的是不是都要写进合同里啊？
我不记得合同里有那么详细的东西
２．屋子里面地板，墙壁啥的，因为现在放着家具呢，我也看不到到底坏了还是好的，那交接的时候如果地板坏了，或者墙霉了，怎么办？这能在合同里面写明吗？
这个。。。应该可以要求看的，最好房主在签约前搬出，那你可以详细的再去看一次。
３．合同是Notar出的吧，不会有啥问题吧，没有法律保险，不知道给律师看看要多少钱？
合同是Notar出的，就是Termin那天通读合同，双方签字。我当时连合同也没啥看，更不要说情律师。就稀里糊涂过来了，还好没什么问题。

再罗索一句，如果你没有花中介很多时间， 可以向他要折扣，也有几百上千欧呢，看房价了。

[ 本帖最后由 ylm 于 2008-7-31 18:20 编辑 ]

wintertears

２．交接时间：当然选我们觉得适合的时候，就是三个月后，正好我们不损失房租。
这个不大理解。
买了房子和租房肯定不一样的，比如你还得装厨房，怎么也得自己装修装修吧。尤其是卫生间的洁具也得换套新的吧。所以觉得应该留出时间把装修的做好。

MainzCC

原帖由 ylm 于 2008-7-31 18:19 发表
再罗索一句，如果你没有花中介很多时间， 可以向他要折扣，也有几百上千欧呢，看房价了。

谢谢提醒，我们讨价还价了三次，结果房东降了两次，被我们坎了５％，中介一开始没降，后来看房价谈不拢，主动降了２０００，我们嫌不够，就跟他说零头去了，给个整数，他一开始没同意，后来等了两天说同意了。其实呢，这中介已经赚得很多了，才带我们看了一次房，打电话还多数是我们打过去的，真后悔没再多杀他价。

MainzCC

原帖由 wintertears 于 2008-7-31 22:16 发表
２．交接时间：当然选我们觉得适合的时候，就是三个月后，正好我们不损失房租。
这个不大理解。
买了房子和租房肯定不一样的，比如你还得装厨房，怎么也得自己装修装修吧。尤其是卫生间的洁具也得换套新的吧。所以 ...

就是想省一点租金，所以准备现在订厨房，那么三个月后正好装好，我们住进去，时间刚刚好。因为房子是２００２年新房，所以其他也没啥要装修的，卫生浴具都很新的，就不折腾了。而且我们１２月要回国一次，所以等回来后再好好弄。

MR.OIL

好奇问一下，上次说看中一套大的，一套小的
最后选的是那套啊？

MainzCC

原帖由 MR.OIL 于 2008-8-1 10:50 发表
好奇问一下，上次说看中一套大的，一套小的
最后选的是那套啊？

是小的。