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萍聚头条

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[家庭财务] 谈妥价钱准备签买房合同了,和房东谈细节要注意啥?

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发表于 2008-7-31 14:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看了几套Wohnung,谈了几次价格,终于这次房东和中介都妥协了,价钱谈拢了,现在中介约了时间到房东那里谈细节,不知道要注意点啥呢?

我自己列了以下几点,大家看看还有啥遗漏的。$送花$

1.价格:再确定一下。之后去Notar啥的是不是都是中介给办呀?
2.交接时间:当然选我们觉得适合的时候,就是三个月后,正好我们不损失房租。
3.屋子里面的东西:厨房我们不要,想叫房东拆了走,因为我们不会拆呀。另外储藏室和壁橱里面,房东在墙上订了好多架子,虽然我们会拆,但是怕麻烦,想叫他也拆了,房东应该答应的吧。灯么,他留不留下也无所谓,留下我们可以先用着,以后换自己喜欢的(刚搬进去有个灯也好)。反正就想要个空的屋子,我们拿了钥匙就好全面刷墙,这要求过分吗?$害羞$
4.我想这次去带把尺,量一下厨房,卧室的尺寸,那我们就可以订家具和厨房了,可以吗?还是正式签好合同再订时间去量?$frage$
5.另外其他地方怎么检查呢,水管啥的,要坏了我也不懂呀?

关于签合同,还有些问题:
1.上面说的屋子里的东西,还有浴室里面的水龙头啥的是不是都要写进合同里啊?
2.屋子里面地板,墙壁啥的,因为现在放着家具呢,我也看不到到底坏了还是好的,那交接的时候如果地板坏了,或者墙霉了,怎么办?这能在合同里面写明吗?
3.合同是Notar出的吧,不会有啥问题吧,没有法律保险,不知道给律师看看要多少钱?

这里人气旺,从我爱我家移过来问,希望有知道的JMs指点一下!$送花$ $送花$
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发表于 2008-7-31 14:47 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-7-31 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 Aquaspirit 于 2008-7-31 14:47 发表
3.屋子里面的东西:厨房我们不要,想叫房东拆了走,因为我们不会拆呀。另外储藏室和壁橱里面,房东在墙上订了好多架子,虽然我们会拆,但是怕麻烦,想叫他也拆了,房东应该答应的吧。灯么,他留不留下也无所谓,留 ...


谢谢!$送花$ $送花$
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发表于 2008-7-31 16:40 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-31 16:51 | 显示全部楼层
合同是去当地政府吧,那有专业律师,我们这是一千五百瑞这样
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 楼主| 发表于 2008-7-31 16:58 | 显示全部楼层
原帖由 贞爱 于 2008-7-31 16:51 发表
合同是去当地政府吧,那有专业律师,我们这是一千五百瑞这样


应该是去Notar办合同,要房价的1.5%呢!再叫律师看,还要再交钱,心痛!:mad:
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发表于 2008-7-31 17:50 | 显示全部楼层
要我说,还是老腔调,真有必要买公寓房吗?
买了并不能省多少钱,房子还会降价,租着挺好
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发表于 2008-7-31 17:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-31 18:19 | 显示全部楼层
1.价格:再确定一下。之后去Notar啥的是不是都是中介给办呀?
中介会安排一个Termin,到时候,买方,卖方和中介都要在场。如果是夫妻和买,两个人都要在场。然后就当场读合同,会问你理解条款了没有。然后签字。
2.交接时间:当然选我们觉得适合的时候,就是三个月后,正好我们不损失房租。
法定交接的时间应该是钱转到卖方的那天,也就说从那天起,房子是你的了。Notar会给你来封信的。私下的话,如果房主已经搬出,可以讯问是否先拿钥匙。我当时签了合同就拿到钥匙了,可以进去装修。
3.屋子里面的东西:
我们那个房主很好,主动问我什么东西要,什么不要,不要的他自己处理。有关法律条文不清楚。我觉得应该是可以叫房主都搬走的。

1.上面说的屋子里的东西,还有浴室里面的水龙头啥的是不是都要写进合同里啊?
我不记得合同里有那么详细的东西
2.屋子里面地板,墙壁啥的,因为现在放着家具呢,我也看不到到底坏了还是好的,那交接的时候如果地板坏了,或者墙霉了,怎么办?这能在合同里面写明吗?
这个。。。应该可以要求看的,最好房主在签约前搬出,那你可以详细的再去看一次。
3.合同是Notar出的吧,不会有啥问题吧,没有法律保险,不知道给律师看看要多少钱?
合同是Notar出的,就是Termin那天通读合同,双方签字。我当时连合同也没啥看,更不要说情律师。就稀里糊涂过来了,还好没什么问题。

再罗索一句,如果你没有花中介很多时间, 可以向他要折扣,也有几百上千欧呢,看房价了。

[ 本帖最后由 ylm 于 2008-7-31 18:20 编辑 ]
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发表于 2008-7-31 22:16 | 显示全部楼层
2.交接时间:当然选我们觉得适合的时候,就是三个月后,正好我们不损失房租。
这个不大理解。
买了房子和租房肯定不一样的,比如你还得装厨房,怎么也得自己装修装修吧。尤其是卫生间的洁具也得换套新的吧。所以觉得应该留出时间把装修的做好。
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 楼主| 发表于 2008-8-1 10:13 | 显示全部楼层
原帖由 ylm 于 2008-7-31 18:19 发表
再罗索一句,如果你没有花中介很多时间, 可以向他要折扣,也有几百上千欧呢,看房价了。


谢谢提醒,我们讨价还价了三次,结果房东降了两次,被我们坎了5%,中介一开始没降,后来看房价谈不拢,主动降了2000,我们嫌不够,就跟他说零头去了,给个整数,他一开始没同意,后来等了两天说同意了。其实呢,这中介已经赚得很多了,才带我们看了一次房,打电话还多数是我们打过去的,真后悔没再多杀他价。
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 楼主| 发表于 2008-8-1 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 wintertears 于 2008-7-31 22:16 发表
2.交接时间:当然选我们觉得适合的时候,就是三个月后,正好我们不损失房租。
这个不大理解。
买了房子和租房肯定不一样的,比如你还得装厨房,怎么也得自己装修装修吧。尤其是卫生间的洁具也得换套新的吧。所以 ...


就是想省一点租金,所以准备现在订厨房,那么三个月后正好装好,我们住进去,时间刚刚好。因为房子是2002年新房,所以其他也没啥要装修的,卫生浴具都很新的,就不折腾了。而且我们12月要回国一次,所以等回来后再好好弄。
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发表于 2008-8-1 10:50 | 显示全部楼层
好奇问一下,上次说看中一套大的,一套小的
最后选的是那套啊?
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 楼主| 发表于 2008-8-1 13:22 | 显示全部楼层
原帖由 MR.OIL 于 2008-8-1 10:50 发表
好奇问一下,上次说看中一套大的,一套小的
最后选的是那套啊?


是小的。
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