请问大家在德国工作几年之后买的房子？

A1_

原帖由 Benzin 于 2008-9-8 21:05 发表


这个说法应该不对，不知道你自己算过没有。相同居住面积的情况下，haus比Wohnung的每年开支低很多。因为Haus完全是自己负责，而住Wohnung会有很多比住Haus多的附加费用，常见的有Hausmeister，Hausgeld，公用地方 ...

我自己买的HAUS,所以推荐别人也买HAUS.
买WOHNUNG的话,养一帮闲人,HAUSMEISER, PUTZFRAU, HAUSVERWALTUNG ,还有的有电梯等等

sunrchuan

是啊，最近继续在看WOHNUNG，发现还有HOUSGELD。大约150到220不等。好贵哦。
最近有一块地挺好，一半的DOOPELHOUSE已经造好，一半还空着。我先生打电话过去，是个很热心的德国老人。他一来不说HAUS，一听见我先生的名字，就问，是不是中国人。然后使劲的夸了中国人一通，顺便把中国的建筑也夸了通。因为他去北京看奥运会了，好像意犹未尽的样子。我们问他那个DOPPELHOUSE的价格。加地400平方米左右的面积，房子加KELLER 然后所有的装修都完成，包括花园，搬进去就可以住了，大概是23万左右。他说，我们可以去看看邻居已经造好的，基本上就是这个样子。还给了我们网站。最后，我和先生回来讨论，觉得太贵了，于是没有再给他电话。昨天他来了一个电话，问情况？我们说23万对我们贵了一点。他说这样啊，你们的心理价位是多少?我们说大约二十万。他考虑了一下，他说不造KELLER可以行得通。我老公后来告诉他，我们在网站上看到很多房子似乎造价就要10万欧元左右。他说，你们把10万欧元房子合同什么拿过来我帮你们看看吧，很多细节要注意的。有些会骗人的。
  这个老先生我们该不该相信他？他说中国好，我们当然开心，但是又怕是做生意的手段。但我先生感觉他还是很诚恳的。

wintertears

我觉得老先生的话有些是对的。10万欧的房子你要看它的BAUSCHREIBUNG上写了什么，用的是什么材料，包括什么。简单的说，一般都是不包括水，气的接入费用的，这一项一般的报价是2W。还有花园的土的整修也是不包括的。至少我当时问的是这样的。

A1_

原帖由 sunrchuan 于 2008-9-10 09:24 发表
是啊，最近继续在看WOHNUNG，发现还有HOUSGELD。大约150到220不等。好贵哦。
最近有一块地挺好，一半的DOOPELHOUSE已经造好，一半还空着。我先生打电话过去，是个很热心的德国老人。他一来不说HAUS，一听见我先生的 ...

我觉得这个德国老人比较实在.
房子还要看面积.德国新建房每平米1000到1300 EUR,还有按体积算的.

stl02

原帖由 A1_ 于 2008-9-11 20:43 发表

我觉得这个德国老人比较实在.
房子还要看面积.德国新建房每平米1000到1300 EUR,还有按体积算的.

Bin Deiner Meinung!

sunrchuan

谢谢大家。我们定了这个星期五和那个老先生见面。而这个星期三晚上，我们看到一套二手的DOPPELHAUS也不错98年的，总面积500个平方，其中房子116个平方左右。这个星期三晚上我们也会去看。看了之后，会回来向大家汇报的。

weimelon

原帖由 sunrchuan 于 2008-9-8 09:29 发表
这两天一直在看KFW的房子，节能房子。说是可以给你便宜的贷款。但是上次我们到一老头中介这里去，说，KFW的房子，最多可以贷款125000利率是2，2百分之的。而问了DIBA银行说是最多只能贷款50000，而利率是4,4百分之的 ...

KfW对于自用的房屋购买提供最高30％的低息贷款，这是他们提供利率低的主要原因。
买房子时，我觉得工作了几年不要紧，关键是否想或者能否在目前的城市稳定地居住下来。在德国购买房子，除了房子本身价格外，各项附加费用（不包括装修费）大概占房子价格的10％，也就是说想买20万的房子，预算要至少在22万以上，不过在银行贷款的时候，他们会算上这些Nebenkosten的，而且银行的人也会对Objekt做Gutachten。
一般来说银行很愿意贷款给25到35岁之间的人，因为他们还有大约30年的工作时间做保障。 超过40的人在贷款时，要提供较多的保障。
给大家推荐一个网站：http://www.wohnung-jetzt.de/serv ... igentumswohnung.php
还有DeutscheBank的官方网站上也有一些关于看2手房时需要注意的问题。不过很多隐患问题是只要专家才能看出的，主要集中在Electronische Leitung和各种管道是否老化的问题。在买Wohnung的时候，最应该避免的是买Nachkriegswohnungen，因为这些房子质量都相对不好，所以我们会看到很多Altbau的房子反而比50年代的房子要贵。
祝LZ好运。:)

清亮的小溪

原帖由 A1_ 于 2008-9-11 20:43 发表

我觉得这个德国老人比较实在.
房子还要看面积.德国新建房每平米1000到1300 EUR,还有按体积算的.

Aber die Neubau in Düsseldorf sind über 3000ERU pro qm.

茏茏葱葱

原帖由 sunrchuan 于 2008-9-12 15:17 发表
谢谢大家。我们定了这个星期五和那个老先生见面。而这个星期三晚上，我们看到一套二手的DOPPELHAUS也不错98年的，总面积500个平方，其中房子116个平方左右。这个星期三晚上我们也会去看。看了之后，会回来向大家汇报 ...

如果今后想要两个小孩, 买HAUS居住面积最好在135平以上, WOHNUNG 120平差不多.