搬家两个多月了,旧房东找麻烦。(已解决，附过程）

暗夜的舞蹈

我原来住在一家私房里，住了八年，和旧房东关系原来还算可以。今年六月份搬家，搬家前他来检查过，因为房子保持的算不错，他没说什么就走了。后来走前他列了个单子给我，让我把Nebenkosten欠的再缴上，大概九百多，他说多少就是多少，我也缴清了。结果两个月以后，他先是又寄了两份单子来，说要我再缴一遍前年去年欠的Nebenkosten（一千两百多欧元），我很意外，因为根本以前的早就结算过的。还好我手上有以前的帐单和凭据，就写信给他说我不能接受，还把我的凭据复印件寄回去给他。结果一个星期以后，他又写来一封信，也不提他胡要钱的事，反而说他换了一个新的炉盘，要我再缴300多欧元。
我现在很头疼，因为走前没跟他写过什么收据，天真的以为他检查完了，没有意见就万事OK了。本来炉盘根本没有坏的，只是用了很多年有点老化了，我是知道的，如果只缴这个钱，我也可以付。但是我很担心，如果我毫无异议的缴了，他改天又说刷了墙，换了厕所，重铺了地板，样样要我出钱怎么办？我现在搬离得很远，也没精力回去找他，觉得很火大！
这种问题应该去请教律师么？还是该跟他打电话理论？不晓得有没有懂法律的高人指点一下，我不想惹事，也不想无辜被人吃定了，很着急很郁闷！
$郁闷$

先感谢为我出过主意的朋友！今天我收到了房东的来信，问题总算是解决了。
上次经过各位指点，我又发了一封信给房东，先指明他在我们最后房子要验收时并未提出任何异议，在法律上就是默认房子的状态的意思，又搬了两条BGB的法律，说是律师给我的意见（其实是大家给的意见），一条538，一条548，我们搬出后，对旧房子的维修和整理应该没有任何法律责任。然后提出对他的帐单的不理解，问他是不是还有别的需要我付钱，叫他一次性给我发书面的账单过来，我需要一一检查再决定。当然，我的口气很客气，没有说他诈钱或什么之类，只说他应该是搞错了。结果今天收到他的回信，他也很客气，马上说我说的对，他会自己支付所有费用，也祝我愉快等等。
主要是想给各位要搬家的XDJM建议，离开之前，最好在有第三者的条件下和房东签好一份Übergabeprotokoll，这样以后有凭有据，房东不敢再胡乱收费。我的旧房东应该只是看我以前付钱都很爽快，所以想试试看我肯不肯为他的房子修缮买单。但是德国人一般都比较怕律师，我搬出来明讲了，他立刻就说没事了。说实在的，叫我轻松之余，也有点无语（在那里住很久时间，对他们还算小有感情啊）。
好了，事情解决，在德国，看来就法律最能吓唬住人。只要咱们自己遵纪守法，不怕德国人坑我们……

[ 本帖最后由 暗夜的舞蹈 于 2008-9-24 16:19 编辑 ]

暗夜的舞蹈

:( ，没人理……
麻烦大家，给出个主意吧！谢谢了！

overkille

NEBEN这么多,可能有暖气费,GAS,电费之类的在里面。如果没交,是要补交的。
其他的东西,一毛钱都不出.比如炉子,他同样也无法证明以前是新的.不过墙理论上要刷的.
去开原发个帖子问问吧,那里有几个法律系的.

好吃鬼

。后来走前他列了个单子给我，让我把Nebenkosten欠的再缴上，大概九百多，他说多少就是多少，我也缴清了
估计看你这九百多给得这么干脆所以。。。。。。。。。$汗$

暗夜的舞蹈

谢谢楼上两位！我也这么想的，因为我不想和房东发生纠纷，所以该缴的钱一向缴的很爽快，也从不拖欠。他说什么Nebenkosten，的确有点要讹我的性质，明明两年的账单都还在我手上，他不可能不知道的。刷墙的问题，我走前曾经问过他，他没叫我刷啊。结果是后来这一手，认定外国人怕事好欺负吧，继续郁闷……
我再去开原问问，谢谢了！$送花$

好吃鬼

我觉得你不理他就完了。他会为了300欧找个律师和你打官司？而且还不是他在理;)

暗夜的舞蹈

我，我不敢。我有个朋友曾经吃过亏的，不搭理原先的房东，然后被房东告了，搞不清状况亏了好大一笔呢！叹气……

Averill

房东必须把当年的nebenkostennachzahlung在来年的前6个月里面结清寄出账单的，如果晚了一天，在法律上来讲Mieter就不用交这钱

polo

本来东西就有折旧的，住了8年，坏了也不用你赔了吧，在买个新的敲诈阿。记得以前的合同就写了东西折旧的，一年折多少，两年折多少等等。

jochenkan

原帖由 暗夜的舞蹈 于 2008-9-13 22:42 发表
我原来住在一家私房里，住了八年，和旧房东关系原来还算可以。今年六月份搬家，搬家前他来检查过，因为房子保持的算不错，他没说什么就走了。后来走前他列了个单子给我，让我把Nebenkosten欠的再缴上，大概九百多，他 ...

楼主，别人欺负你不懂呢。他让你付900欧元的时候，你就应该问他要帐单，不能是他说多少就是多少。如果去年他NK已经跟你结过帐，那么他不可以在让你交钱。前年的你就更不用理他了，早就过了期限了。至于他要换灶台，又不管你的事。折旧的费用可不能算在房客的头上。