拍卖房子

房子

杜村往事 发表于 2011-11-17 21:15
我们没有直接联系过房主。
不够勇敢啊。

买房子毕竟是很大一笔钱呢.又不是天上掉下来的馅饼.
放下矜持壮大胆子,带上你的诚意,礼貌,当然最好准备点什么巧克力之类的小礼物,勇往直前,冲吧.

房子

杜村往事 发表于 2011-11-17 21:18
我们计划去看一场到两场（是因为你以前写的建议，谢谢啊）。
因为两人都上班，看更多场不太现实。

那你跟拍卖处的人套套交情吧,看看他能不能跟你说说最近的大概行情.

emit

杜村往事 发表于 2011-11-17 20:22
今天看到这个房子的拍卖信息已经登记在当地报纸上了。
还好我没有答应给中介任何承诺，看了你的话后，我 ...

呵呵，很高兴你这么说。

房子是大事，目前是卖方市场，遇到合适的是要当机立断些。不过万万不要因此操之过急步入陷阱。

楼主给的建议挺好的。
搞拍卖房最重要的是胆大心细，沉得住气，有耐心。对于打听收集信息，一定要积极主动，哪怕是有些厚脸皮也是必要的。

杜村往事

房子 发表于 2011-11-17 21:29
买房子毕竟是很大一笔钱呢.又不是天上掉下来的馅饼.
放下矜持壮大胆子,带上你的诚意,礼貌,当然最好准备点 ...

嗯，这个周末我们就试试看。
再次感谢鼓励！（-:

杜村往事

房子 发表于 2011-11-17 21:31
那你跟拍卖处的人套套交情吧,看看他能不能跟你说说最近的大概行情.

非常好的建议，我们下次去看拍卖，顺便跟他们聊聊。

杜村往事

emit 发表于 2011-11-18 14:57
呵呵，很高兴你这么说。

房子是大事，目前是卖方市场，遇到合适的是要当机立断些。不过万万不要因此操 ...

你和楼主真的说到点子上了。
我和我老公就是太被动了，不够积极，怕打扰或者伤害人家。

得改！！！

杜村往事

emit 发表于 2011-11-18 14:57
呵呵，很高兴你这么说。

房子是大事，目前是卖方市场，遇到合适的是要当机立断些。不过万万不要因此操 ...

我来告知大家我的拍卖结果了：拍卖前一天，银行通知我们拍卖取消！！！坑爹呀！！！

个中过程那就曲折了。
在拍卖日期（2011年12月20日）前两个月，我们联系银行。
他们跟我们说委托了一个地产公司代理此事。地产公司说，银行希望通过他们在自由市场上卖掉房子，而不是拍卖。
我们说愿意参与。
地产公司又说但是业主目前仍然在想办法筹钱自救。
到12月10日，如果业主仍然不能自救，他们会组织我们去看房子，然后再具体讨论。
终于熬来了12月10日，业主没能自救，于是我们去看房了。乖乖，看得人有30个左右，大概15家（一般人家都是两口子一起去的），分成三批，每批看了不到10分钟。不过很明显，多数人都是抱着拍卖的大便宜去看得，自由买卖他们不考虑。

之后开始了我 们和地产公司的拉锯战。
当时地产公司暗示我们如果我们能够出到90%左右，我们应该可以买到。低于这个价格，他们难于说服业主（自由买卖，业主必须同意）。
我们犹豫再三，出了这个价，并规定他们必须在24小时内答复我们（防止他们拿着我们的价格去让别人提价）。地产公司出人意料地答复说，尽管对于拍卖来说这个价格已经非常好了，但是对于自由买卖来说，太低。
于是我们把报价提高到了95%。还想着这次肯定成了。（现在回想起来，我们那时真的心急啊，心急就贱了。）
但是地产公司再次拒绝了我们，并说现在我们必须报100%才能back to race，因为已经有人出了这个价。
最后我们牙一咬，想着我们确实看中了这个房子，也着急买，就不要指望讨便宜了，就按照市场价买吧。于是我们出了100%+101 EUR（加了101EUR是为了使我们的价格比别的出100%的人的价格略高一点），并严正申明，如果这次这个价格还不成功，我们就不愿意继续参加这个竞价游戏了。
这时地产公司给我们打电话，终于告知说：不是因为我们的价格不好，而是因为业主不同意卖！！！

那时我们以为业主的心理价位太高，或者愿意赌一把，以为拍卖会高于我们出的价格（正常情况下，是不可能的）。于是就想那我们就拍卖见吧。反正我们不会出高于100%+101EUR的价格。
于是我们还准备了支票啥的。

但是，但是，就在10月19日晚，我们接到银行的电话，通知我们业主已经筹到了钱，所以第二天的拍卖取消。

天哪！我们为了这个房子，忙活了那么久...
当中报价并等答复的几天真的是煎熬啊！偏偏还是圣诞节前，我们连节日都没有准备...

我始终不敢相信，业主真的直到最后一天才筹到钱？？？
有一点是肯定的，这个局面银行早先预料到的，但是他们担心出现万一（业主筹不到钱），为了避免拍卖的巨大损失，他们一直拉着我们做陪练。

现在我们已经放弃这条路了，而是准备买地自造。
一旦坚定了方向，路就容易走了。目前我们已经在对比几块地皮了。

谢谢 Emit和 楼主一直以来的出谋划策！祝2012年平安快乐！

杜村往事

房子 发表于 2011-11-17 09:23
目前所欠贷款的金额居然要高出房子Verkehrswert 20%左右！

你的这个只是20%,我的那个当初欠的高出30 ...

我来告知大家我的拍卖结果了：拍卖前一天，银行通知我们拍卖取消！！！坑爹呀！！！

个中过程那就曲折了。
在拍卖日期（2011年12月20日）前两个月，我们联系银行。
他们跟我们说委托了一个地产公司代理此事。地产公司说，银行希望通过他们在自由市场上卖掉房子，而不是拍卖。
我们说愿意参与。
地产公司又说但是业主目前仍然在想办法筹钱自救。
到12月10日，如果业主仍然不能自救，他们会组织我们去看房子，然后再具体讨论。
终于熬来了12月10日，业主没能自救，于是我们去看房了。乖乖，看得人有30个左右，大概15家（一般人家都是两口子一起去的），分成三批，每批看了不到10分钟。不过很明显，多数人都是抱着拍卖的大便宜去看得，自由买卖他们不考虑。

之后开始了我 们和地产公司的拉锯战。
当时地产公司暗示我们如果我们能够出到90%左右，我们应该可以买到。低于这个价格，他们难于说服业主（自由买卖，业主必须同意）。
我们犹豫再三，出了这个价，并规定他们必须在24小时内答复我们（防止他们拿着我们的价格去让别人提价）。地产公司出人意料地答复说，尽管对于拍卖来说这个价格已经非常好了，但是对于自由买卖来说，太低。
于是我们把报价提高到了95%。还想着这次肯定成了。（现在回想起来，我们那时真的心急啊，心急就贱了。）
但是地产公司再次拒绝了我们，并说现在我们必须报100%才能back to race，因为已经有人出了这个价。
最后我们牙一咬，想着我们确实看中了这个房子，也着急买，就不要指望讨便宜了，就按照市场价买吧。于是我们出了100%+101 EUR（加了101EUR是为了使我们的价格比别的出100%的人的价格略高一点），并严正申明，如果这次这个价格还不成功，我们就不愿意继续参加这个竞价游戏了。
这时地产公司给我们打电话，终于告知说：不是因为我们的价格不好，而是因为业主不同意卖！！！

那时我们以为业主的心理价位太高，或者愿意赌一把，以为拍卖会高于我们出的价格（正常情况下，是不可能的）。于是就想那我们就拍卖见吧。反正我们不会出高于100%+101EUR的价格。
于是我们还准备了支票啥的。

但是，但是，就在10月19日晚，我们接到银行的电话，通知我们业主已经筹到了钱，所以第二天的拍卖取消。

天哪！我们为了这个房子，忙活了那么久...
当中报价并等答复的几天真的是煎熬啊！偏偏还是圣诞节前，我们连节日都没有准备...

我始终不敢相信，业主真的直到最后一天才筹到钱？？？
有一点是肯定的，这个局面银行早先预料到的，但是他们担心出现万一（业主筹不到钱），为了避免拍卖的巨大损失，他们一直拉着我们做陪练。

现在我们已经放弃这条路了，而是准备买地自造。
一旦坚定了方向，路就容易走了。目前我们已经在对比几块地皮了。

谢谢 Emit和 楼主一直以来的出谋划策！祝2012年平安快乐！

shuxiansheng

请教房子，参加拍卖，请律师是必须的吗？律师会帮忙处理什么问题，是房子的债务问题吗？法院请的评估给出的价格应该是可信的，就是说不需要自己再找人看了，至于后来是不是会发现房子里面新的问题，就是自己承担风险了，我理解的对吗？
如果不能一次付清房款，找银行贷款的话，真不知道能不能赶在法院规定的时间内。

emit

杜村往事 发表于 2011-11-18 18:26
你和楼主真的说到点子上了。
我和我老公就是太被动了，不够积极，怕打扰或者伤害人家。

谢谢相告，虽然很遗憾lz最后没有成功，不过塞翁失马焉知非福。希望不久的将来可以如愿。

拍卖水深，这几年行市不利于买家，恐怕是不适合新手的。