国家要逐渐放松房贷政策了...是不是可以再琢磨琢磨呢

mwa

现在的问题就是欧元在跌....商铺和好地段的公寓式写字楼我还是比较看好的,二线城市还不算贵,写字楼几千块的也不少,好多地段还不错....国家重点要保发展,就肯定要保就业,就肯定要保流通和市场乃至所谓内需

另外现在国内的同城化也要注意,比如沈阳抚顺搞同城化,明年4月轻轨就通了,抚顺站前商业地段苏宁电器对面1000米的铺子才500万,机会啊,那么矮的楼,那么大的地面,按行话就是容积率超低,地段超级好...但可惜偶没那么些钱啊:)

[ 本帖最后由 mwa 于 2008-10-22 13:56 编辑 ]

趴趴

呃。。。好矛盾啊，嫩每天都挖一个很难回复的坑，我如果不水着顶顶就沉下去了
在沉和水之间，选择啥好呢$m12$

就听说是贷款利率降低，怎么忽然变成放松房贷政策了呢？嫩先具体说说

这次美国的信贷危机还不是乱贷款收不回来导致的啊，国内居然还放松？？？

mwa

原帖由 趴趴 于 2008-10-22 14:02 发表
呃。。。好矛盾啊，嫩每天都挖一个很难回复的坑，我如果不水着顶顶就沉下去了
在沉和水之间，选择啥好呢$m12$

就听说是贷款利率降低，怎么忽然变成放松房贷政策了呢？嫩先具体说说

这次美国的信贷危机还不是 ...

查一下国内的最新消息吧,最近房贷确实要放松了,包括第二套首付比例,利率等
上海,杭州,沈阳等18个城市地方政府已经出政策托市....一般地说没有上面支持,谁敢啊,估计进一步上面的政策很快就出

mwa

最新消息,国家减免土地增值税,印花税,首套房首付比例降到20%!:D

mwa

现在就看第二套房子如何处理了,不过这个政策肯定会刺激楼市了.......大家还是多关注吧,

趴趴

第二 降低房屋交易相关税费

　　1、营业税（卖方）

　　目前普通住房营业税缴付分购买满5年和不满5年两种情况，卖出不满5年的房产需缴高达5%的营业税，此规定在房地产投机气氛高涨的时期大大提高了投资客的风险成本，打压房产泡沫效果显著，但如今市场环境时过境迁，适当降低营业税或减少交易的年限，对提升市场买气是不错的选择；

　　2、契税（买方）

　　目前非普通住房的契税为房价的3%，而普通住房则为房价的1.5%，在楼市低迷时还出现过地方政府财政补贴契税的先例，而目前无论从国际国内宏观经济形势还是楼市整体状态来看，相比当时市场惨淡程度均有过之无不及，相信如果政府再次出手也应属合情合理。

趴趴

政策再好，没钱进入也白搭。。。我观望着$m9$

orionsnow

说名房地产泡沫要崩溃了，国家在刺激消费。

mwa

原帖由 趴趴 于 2008-10-22 14:22 发表
政策再好，没钱进入也白搭。。。我观望着$m9$

2成啊,而且张江那边也不算贵啊....那边有钱的张江男那么些,早晚也会有很多女孩子过去住的,也就是说那边早晚要发展起来的,100万的房子,20万就可以首付了,而且那边房子100万的都还不错了

mwa

原帖由 orionsnow 于 2008-10-22 14:23 发表
说名房地产泡沫要崩溃了，国家在刺激消费。

这个泡沫很难说的,如果所有地方一起同比例崩溃,房子也是其中最有用的资产,何况大家都不买,那也得租,租金上去了,房子价格也就跟着上去了...除非上海一夜之间没外地人去发展了

趴趴

原帖由 mwa 于 2008-10-22 14:25 发表

2成啊,而且张江那边也不算贵啊....那边有钱的张江男那么些,早晚也会有很多女孩子过去住的,也就是说那边早晚要发展起来的,100万的房子,20万就可以首付了,而且那边房子100万的都还不错了

张江那地方，女孩子会住过去吗？买个小户型倒是可以考虑，打工的白领很多，但是国内的房子是房价高，借出去反而借不出价钱啊。。。
市中心200多平米的豪华装修，买卖至少五六百万，借借一个月才多少？七八千最多了。。。

mwa

原因很简单,大家有一点钱不愿意租房子,相反是房子不贵的地方租金反而高,因为大家都不买,房子就便宜,但于是租金就炒起来了

liangshine

再等等吧。 再说欧元应该还会升的

趴趴

俺转贴一下天涯经济杂谈牛人的分析，谈这次的救市。

作者：poseidonnep　回复日期：2008-10-17　10:04:00　
         
　　最近拯救楼市的传闻闹得沸沸扬扬。地方政府普遍通过压缩土地供应“托市”，另外的政策就五花八门了，什么延长按揭贷款还款期、政府补贴、提高公积金贷款上限等等。反正是手头有又不用掏太多真金白银的政策都使出来了。这几天建设部又传出消息说，向国务院建议放松房地产市场，无非是放松第二套房限制、首付限制、贷款期限限制等等。问题是：国内房地产市场要不要救？为什么要救？救了有什么后果？应该什么时候救？
　　第一个问题国内房地产市场要不要救其实是废话。对于政府，特别是地方政府来说，肯定要救。因为现在的地方政府是土地财政。2006年一年全国土地出让金达到了1万亿元，这是一笔在财政预算外的额外收入，地方政府可以随意支配。如果房地产市场崩溃了，这块唐僧肉就没有了。地方政府拿什么搞形象工程呢？所以对于地方政府来说肯定要救。中央政府是不得不救，因为房地产市场是经济的支柱，上游是钢铁水泥、下游是建材装饰等等，中间套牢了命根子银行。如果不救，一旦崩盘大家都玩完了。外资更是希望政府救，因为他们现在后院火紧，急需回流现金去灭火，如果中国政府不救，他们怎么套现呢？前段时间，摩根斯坦利不是急着把上海的所有房产都卖了套现吗？现在好像还没有卖出去。他们当然会通过各种手段到地方政府和中央政府各个衙门去吹风。另外不得不提是隐藏在各个角落或明或暗的投机客肯定希望政府救，因为他们急于套现出逃，不然的话房子都得还给银行，一不小心自己就会身败名裂。最后是全国各地大大小小的房地产商们，他们盼星星盼月亮，一直在等着呢。他们对政府和消费者威逼恐吓加上下欺瞒，要的就是政府救市，如果不救，就拍屁股走人。浙江不就发生了浙江中港房地产开发有限公司的老板卷款举家逃跑加拿大的故事吗？房子不是卖一次而是卖个两三次、电力可以糊弄用工业用电等等。反正就是先把钱弄到手再说。这个头顶一大堆这个代表那个委员头衔的所谓名流，一看形势不对头，脚下抹油溜了，留下一大堆烂帐让政府和老百姓埋单。
　　第二个问题为什么要救，很难回答。因为对于没有买房的老百姓来说，肯定希望政府不要救，让房子跌得狠一点，这样他们可以买的起。这买了房子的自住的呢？对这个事情不是那么上心；但是买了多套收租的食利阶层呢？肯定希望政府救一救，这样自己的资产不会大幅缩水。另外这个买了很多房子梦想发财的呢，估计连做梦都在想政府救市。其实要救的关键是中国的房地产市场事实上已经完全绑架了中国经济，把银行、政府、产业、个人等等多方面都牢牢地拴住了。所以政府救是被逼无奈的，也是必须的。
　　这第三个问题是现在救了有什么后果。这个如果关心股市的人知道，政府救市其实是提供了一个让套牢者逃命的机会。所以如果这个时候一救，那些个在房地产市场挣了钱的投资客和外资最高兴，他们肯定会立马套现逃跑。而接货的是谁，会是富人吗？不会。为什么？因为现在所有人都知道经济危机要来，房子还涨得起来吗？接货的肯定是真的想买房子自住的普通百姓。因为普通百姓的信息有限加上心地相对善良易被欺瞒，最后不明就里就上了贼船；被人狠狠宰了一刀还沾沾自喜以为捡到了大便宜。大家想想抛货这帮人有什么特点，富人；这接货都是什么人，中产或者穷人，反正都不是富人。所以这个时候救，说白了就是套牢穷人的一辈子去救那些个富人，又是劫贫济富。呵呵，我老人家实在看不惯，气不过，就实话实说了。
　　这第四个问题应该什么时候救，我的答案是现在不到时候。现在没有一家地产商出现了真正倒闭，没有开放商被银行逼债上吊了。这个时候着什么急啊。等房价再跌一跌，跌到部分人的预期范围和支付能力范围内再救不迟啊。这样至少是劫富济贫吧。当然，有很多人会反问，是不是政府晚救怕救不过来。其实这个问题大家完全不用担心你。一来中国只要社会稳定，愿意买房的人有的是。第二原因更重要，还是那句老话，市场不是靠救出来的。市场是靠自身的力量来恢复的。政府救市不过是延缓了市场调整的幅度和范围，把损失分摊到更多的人身上，把更多的人套牢到这个市场。救与不救，对经济和市场的最终后果其实相差不大。
　　所以我的观点是，政府救市，市场跌的慢一点，富人跑的快一点，穷人多掏一点。政府不救市，市场跌的快一点，多消灭几个为富不仁的富人，穷人少受点罪。最终市场还是会跌到一个所有人都接受的地步，跌幅会多大。我不是神仙，我不知道。但是我认为幅度会超过现在所有人的想象，因为我们面对的是一次历史上从来没有出现过的，百年一遇的，全球性的金融危机和经济大萧条。
　　很多人问我，现在要不要买房子。我的回答是，你想不想成为那些多掏一点的穷人中的一个；如果你愿意，神仙也帮不了你。我认为，只要你现在还没有被逼到要住窝棚和桥洞，就坚决不买房子。和父母挤一年说不定就省出10万来，都这个时候了，你到哪里去挣这么好挣的10万啊。和女朋友晚结婚一年就可以多买一个卫生间，这样的好事你愿不愿意；这就是你的选择了。

kiwikiwikiwi

父母在海南买的房子刚交了几万定金，不知道该不该把余款交了:( 还是干脆把定金仍了算了，不然房子贬的更多

mwa

原帖由 猫尾拂人 于 2008-10-23 14:36 发表
请教楼主，浑南奥体中心对面的地段，将来有没有发展的可能。

俺去年嫌银行利息低，转回国内几万给父母买了套公寓，只是觉得这个地段不好，离市区太远，俺离开那里好几年了，不了解行情。

1 浑南距离市区目前已经非常近,这个地段未来是两条地铁的交叉点,是最黄金的地段之一,相比之下,老城区规划建筑都比较低档...浑河目前有七座桥,即使步行也不过十几分钟就到五里河地区,你随便查下就知道,浑南地区尤其环奥体附近已经是沈阳最贵的地段之一
2 沈阳目前公寓房并没有多少投资价值,我个人觉得,沈阳东部的碧桂园开发的别墅价格还比较平,有投资价值,其次是沈抚新城的和抚顺中心一些商铺,最好是可以办产权面积分割的,另外就是沈阳三好街一些写字楼公寓
3我另外比较看好长白岛地区...长期看,沈阳房价绝对有升值潜力

[ 本帖最后由 mwa 于 2008-10-23 15:12 编辑 ]

趴趴

嫩上来了啊，宝宝那块我回答嫩了。。。
这东西国内也可以买，为啥要德国买$考虑$

mwa

原帖由 kiwikiwikiwi 于 2008-10-23 13:47 发表
父母在海南买的房子刚交了几万定金，不知道该不该把余款交了:( 还是干脆把定金仍了算了，不然房子贬的更多

海南很不错啊,不过你可能买的时机不好,你是在哪里买的,海口还是三亚,如果是海口,海甸岛还有升值空间,市区已经已经涨的太猛
三亚目前价格下还是可以投资的,毕竟气候资源条件全国独一无二

mwa

原帖由 趴趴 于 2008-10-23 15:13 发表
嫩上来了啊，宝宝那块我回答嫩了。。。
这东西国内也可以买，为啥要德国买$考虑$

我老婆发的贴,给她外甥买,她爸爸妈妈都在我这里呢

趴趴

哦哦，那去apotheke问问吧，dm，rossmann里可能也有，但是这两家店里的保健品听说都不是很专业，apotheke里的推荐可能比较专业，产品也更有保障吧

mwa

原帖由 趴趴 于 2008-10-23 15:21 发表
哦哦，那去apotheke问问吧，dm，rossmann里可能也有，但是这两家店里的保健品听说都不是很专业，apotheke里的推荐可能比较专业，产品也更有保障吧

$送花$

lissy

原帖由 mwa 于 2008-10-23 15:14 发表

海南很不错啊,不过你可能买的时机不好,你是在哪里买的,海口还是三亚,如果是海口,海甸岛还有升值空间,市区已经已经涨的太猛
三亚目前价格下还是可以投资的,毕竟气候资源条件全国独一无二

我父母马上要在三亚买房子，听你这么说就更坚定了决心了，呵呵
三亚的房子这两年涨的很快，跟去年比差不多涨15-20%了，海景房都要一万多了。海口相对来说便宜一点，但是气候潮湿，冬天也冷一点。
我妈抱怨说全国房子都在降价，就三亚在涨。看来真的得抓紧了！$考虑$

卡蒙

原帖由 mwa 于 22/10/2008 12:45 发表
现在的问题就是欧元在跌....商铺和好地段的公寓式写字楼我还是比较看好的,二线城市还不算贵,写字楼几千块的也不少,好多地段还不错....国家重点要保发展,就肯定要保就业,就肯定要保流通和市场乃至所谓内需

另外现在 ...

$考虑$ 怎么放松房贷？lz麻烦给出出处。这边美国欧洲一直焦头烂额，那边国内就放松房贷？不可能吧？

mwa

原帖由 lissy 于 2008-10-23 21:11 发表

我父母马上要在三亚买房子，听你这么说就更坚定了决心了，呵呵
三亚的房子这两年涨的很快，跟去年比差不多涨15-20%了，海景房都要一万多了。海口相对来说便宜一点，但是气候潮湿，冬天也冷一点。
我妈抱怨说全国 ...

其实这和以前德国虽然富裕但房子却一直不涨,相反是贫穷落后的西班牙一直上涨道理差不多
原因是,德国人都跑西班牙买房子了,因为那里的阳光明媚在欧洲属于稀缺资源

mwa

原帖由 卡蒙 于 2008-10-23 21:46 发表


$考虑$ 怎么放松房贷？lz麻烦给出出处。这边美国欧洲一直焦头烂额，那边国内就放松房贷？不可能吧？

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