现在买房，合算么，大家都来讨论！！

chezshen

问问大家，有在德国买房子的么？ 因为和老公结婚了，准备暂时在德国居住，而且老公刚入了德国籍，所以就在考虑是不是买房子比较合算，因为宝宝马上要出生了，准备租个大房子，每个月将近900欧的房租，还不如还贷了，但是不知道德国买房子的贷款额怎么样，有没有0息贷款（法国如果夫妻俩工资没有到一定数额，可以申请0息贷款),还有就是买了房产之后，每年的各种税大概交多少？还有现在这个点买合不合算，经济危机继续，会不会房价会再降了，大家都来讨论一下吧!!!

苏小小

多年来德国的房价是稳定的，从未出现过泡沫，房价下降的幅度也不会很大。如果现在你老公的工作稳定，买房子自然比租房划算。没听说过德国有0利息贷款，好像bausparkasse可以提供部分低息贷款（也是夫妻收入不到一定水平才能申请得到的）。
德国房价稳定买房子也只适合自己居住，要投资十有八九会亏。还有工作稳定的前提条件也很重要，如果失业，还贷款就会有困难。还有，领完失业金后还没找到合适的工作，有房子就不能申请Harz VI。如果在外地甚至外国找到了更好的工作，房子想不亏本立即脱手，会非常非常的困难。空置房屋出租，由于德国保护租房者利益，找到合适的人选出租也是一件费时费心让人头疼的事情。

ithillad

有接近0息的，我邻居就是，单亲大妈，带两个小崽子，工作是开校车

chezshen

这样啊，综合看来买房不太合算啊，主要是出手不容易。大家都来讨论一下吧！，这里婚姻版，应该很多人在考虑这问题啊

gotit

西方在度过经济危机的时候，有句话叫现金为王
就是说，手里抓住现金，比做投资要可靠。
经济危机一般都是需要2到3年的恢复的，而目前显然才是第一年，经济状况并不明了。
纯粹做投资的话，我认为不是时候。

但是明显楼主有自己的特殊情况，就是要有小孩了。所以你只能综合你的投资性和迫切性来考虑
没有完美的事，只有适合的事，这么想，就不会患得患失了

chezshen

谢谢大家的讨论，我个人倾向于自住，虽然暂时会在德国居住，但是不保证以后回国，或者去德国其他大城市居住，所以如果住了，4，5年能卖了，那就最好，这样不损失房租，说不定还有小赚，所以对房子的质量肯定要求比较好，朝向，楼层，地段，目前康城好一些的房子都要2000欧一平米，还不是最好的，只能算是中上档，如果每月还款1000欧的话，就和自己付房租差不多了，但是如果加上税就不知道了，我和老公都想买80平左右的公寓房。

Blüte

谢谢大家的讨论，我个人倾向于自住，虽然暂时会在德国居住，但是不保证以后回国，或者去德国其他大城市居住，所以如果住了，4，5年能卖了，那就最好，这样不损失房租，说不定还有小赚，所以对房子的质量肯定要求比较 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 12:48

80平太小。

chezshen

天呢，80平太小， 老公朋友2室一厅才75平，挺大了，暂时一个孩子够了吧！， 就算两个孩子买个上下铺的床么，不然那么多房间，打扫会累死我的。。。

苏小小

去年这个时候我们已经开始准备买房子了，所以对房屋价格和贷款小小的研究了一下。没想到不到一年，我现在失业，老公公司的经营状况也不好，说不定随时会因为换新工作而搬家，买房子显然现在对我们不适合。
正如楼上有人提到的，德国房屋贷款合同里前7-8年的利率是固定的，以后的利息根据市场价格来定。认识的很多德国人房屋贷款还了好多年，才还完利息，还清本金还远着呢。
就我们这个地区来讲，一般每个月haus的nebenkosten是300多欧元，wohnung也要200多，还要加上grundstuekstauer(地皮税)。就是房子是自己的了，每个月一些基本费用也是要交的。相对，房屋租金也就不贵了。还有，如果买了带花园的haus，收拾花园也是一件让人头疼的事情，德国有法律规定，花园的杂草如果长到了邻居家是要被罚款的。除了考虑经济因素外，是否个人喜欢园艺，也够勤快，选择房屋的时候也要作为一个因素考虑进去。
这也是很多德国人即使房价便宜自己的经济能力也够，宁愿拿钱出去度假，买好车，也不愿买的原因。

chezshen

去年这个时候我们已经开始准备买房子了，所以对房屋价格和贷款小小的研究了一下。没想到不到一年，我现在失业，老公公司的经营状况也不好，说不定随时会因为换新工作而搬家，买房子显然现在对我们不适合。
正如楼上有人提到的，德国房屋贷款合同，前7-8年是固定的，以后的利息根据市场价格来定。认识的很多德国人房屋贷款还了好多年，才还完利息，还清本金还远着呢。

深表同情，mm加油啊，我从来灭有工作过，老公工作暂时还算稳定，现在感叹，有技术在手就是好，裁员也不会受什么大影响。所以以后坚决让孩子学理科 。

我和老公也是因为考虑到压力大，所以暂时想租房子了，但是还是想打听一下买房子的事情。虽然首付 多付些可能会好些，不然前几年就是在交利息，还是很郁闷的，但不知道譬如16万欧的房子，首府多少合适呢？

fuwenjun

过了2012 年 看地球爆炸不
不暴 估计房价也要涨了

liebelilian

过了2012 年 看地球爆炸不
不暴 估计房价也要涨了
fuwenjun 发表于 2009-2-13 13:03

为什么呢,解释下

Blüte

大房子, 租金还不到900欧. 羡慕啊!
Aquaspirit 发表于 2009-2-13 13:08

80平方。

xylia0991

:)

chezshen

解释一下，人口在增长，地球没有，所以土地就是稀缺资源，从长远利益看，房产肯定是要涨得，相比起国内75年的使用期的房子，而且质量也不好，说不定只能住30年，连你孙子都住不上，花100万在国内买房子，还不如在这里买房子了，至少这里的房子永远是你的了，我在法国就住过200年历史的房子，虽然楼板都是弯的，不过觉得很有历史感啊！

fuwenjun

解释一下，人口在增长，地球没有，所以土地就是稀缺资源，从长远利益看，房产肯定是要涨得，相比起国内75年的使用期的房子，而且质量也不好，说不定只能住30年，连你孙子都住不上，花100万在国内买房子，还 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 13:10

绝对不在国内买房
也不用买 政府分房都来不及

PimmsL.D.N.

一样首付没问题的话，现在买要比房市高涨的情况下买核算多了

chezshen

租或者买80平左右的公寓。2室一厅，够了，最好是loft，嗬嗬，我喜欢的，不过估计没有得说

苏小小

解释一下，人口在增长，地球没有，所以土地就是稀缺资源，从长远利益看，房产肯定是要涨得，相比起国内75年的使用期的房子，而且质量也不好，说不定只能住30年，连你孙子都住不上，花100万在国内买房子，还 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 13:10

欧洲的房子能住好几百年，一个是因为建筑质量好，盖的时候用的材料就讲究。还有就是住的人多年以来不停修缮维护，才能保证百年不倒。
很多老房子的价格非常便宜，千万别买，维修费用会比房子高很多，会让人吐血。

子迎

就是，老房子天天修，年年整，我的妈呀！！虽然几辈子房子都属于你，可是地税你可也几辈子的交，而且房子你的几辈子的投入人力财力去修，还要随时跟上政府的要求修！！！
为了孩子的话，谁能说清孩子以后在哪发展呢？？房子以后对于孩子可能是个累赘呢！！！
所以，相比较在这边买房子还是不划算的！！
国内三十年房子重建了也不会把你撵到马路上去的！！！但是要少操多少心啊！！！

VanillaA

西方在度过经济危机的时候，有句话叫现金为王
就是说，手里抓住现金，比做投资要可靠。
经济危机一般都是需要2到3年的恢复的，而目前显然才是第一年，经济状况并不明了。
纯粹做投资的话，我认为不是时候。

但 ...
没有完美的事，只有适合的事，这么想，就不会患得患失了
gotit 发表于 2009-2-13 12:39

說得好

QCheng1

如果是长期居住，我觉得现在可以买房，毕竟现在利息这么低。如果只住4-5年，我
劝LZ还是别买了。买房卖房都是非常繁琐的事，而且各项费用都挺高，只住4-5年后
再卖出去，一般都是亏的。

chezshen

吃不准是常住还是回国，回国肯定要回的，说不定10年后了，但是也要看那边发展好些，刚看到姐妹在国内的要离婚的帖子，恐怖的说，也怕回国老公就被抢了，这年头，手里攥了个宝不容易啊！，哈哈哈哈

polo

解释一下，人口在增长，地球没有，所以土地就是稀缺资源，从长远利益看，房产肯定是要涨得，相比起国内75年的使用期的房子，而且质量也不好，说不定只能住30年，连你孙子都住不上，花100万在国内买房子，还 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 13:10

国家总有办法那个你的,比如征重税...