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[家庭财务] 现在买房,合算么,大家都来讨论!!

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发表于 2009-2-13 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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问问大家,有在德国买房子的么? 因为和老公结婚了,准备暂时在德国居住,而且老公刚入了德国籍,所以就在考虑是不是买房子比较合算,因为宝宝马上要出生了,准备租个大房子,每个月将近900欧的房租,还不如还贷了,但是不知道德国买房子的贷款额怎么样,有没有0息贷款(法国如果夫妻俩工资没有到一定数额,可以申请0息贷款),还有就是买了房产之后,每年的各种税大概交多少?还有现在这个点买合不合算,经济危机继续,会不会房价会再降了,大家都来讨论一下吧!!!
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发表于 2009-2-13 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 苏小小 于 2009-2-13 12:46 编辑

多年来德国的房价是稳定的,从未出现过泡沫,房价下降的幅度也不会很大。如果现在你老公的工作稳定,买房子自然比租房划算。没听说过德国有0利息贷款,好像bausparkasse可以提供部分低息贷款(也是夫妻收入不到一定水平才能申请得到的)。
德国房价稳定买房子也只适合自己居住,要投资十有八九会亏。还有工作稳定的前提条件也很重要,如果失业,还贷款就会有困难。还有,领完失业金后还没找到合适的工作,有房子就不能申请Harz VI。如果在外地甚至外国找到了更好的工作,房子想不亏本立即脱手,会非常非常的困难。空置房屋出租,由于德国保护租房者利益,找到合适的人选出租也是一件费时费心让人头疼的事情。
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发表于 2009-2-13 13:29 | 显示全部楼层
有接近0息的,我邻居就是,单亲大妈,带两个小崽子,工作是开校车
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 楼主| 发表于 2009-2-13 13:30 | 显示全部楼层
这样啊,综合看来买房不太合算啊,主要是出手不容易。大家都来讨论一下吧!,这里婚姻版,应该很多人在考虑这问题啊
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发表于 2009-2-13 13:35 | 显示全部楼层
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发表于 2009-2-13 13:39 | 显示全部楼层
西方在度过经济危机的时候,有句话叫现金为王
就是说,手里抓住现金,比做投资要可靠。
经济危机一般都是需要2到3年的恢复的,而目前显然才是第一年,经济状况并不明了。
纯粹做投资的话,我认为不是时候。

但是明显楼主有自己的特殊情况,就是要有小孩了。所以你只能综合你的投资性和迫切性来考虑
没有完美的事,只有适合的事,这么想,就不会患得患失了
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发表于 2009-2-13 13:44 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-2-13 13:48 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,我个人倾向于自住,虽然暂时会在德国居住,但是不保证以后回国,或者去德国其他大城市居住,所以如果住了,4,5年能卖了,那就最好,这样不损失房租,说不定还有小赚,所以对房子的质量肯定要求比较好,朝向,楼层,地段,目前康城好一些的房子都要2000欧一平米,还不是最好的,只能算是中上档,如果每月还款1000欧的话,就和自己付房租差不多了,但是如果加上税就不知道了,我和老公都想买80平左右的公寓房。
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发表于 2009-2-13 13:51 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,我个人倾向于自住,虽然暂时会在德国居住,但是不保证以后回国,或者去德国其他大城市居住,所以如果住了,4,5年能卖了,那就最好,这样不损失房租,说不定还有小赚,所以对房子的质量肯定要求比较 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 12:48

80平太小。
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 楼主| 发表于 2009-2-13 13:55 | 显示全部楼层
天呢,80平太小, 老公朋友2室一厅才75平,挺大了,暂时一个孩子够了吧!, 就算两个孩子买个上下铺的床么,不然那么多房间,打扫会累死我的。。。
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发表于 2009-2-13 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 苏小小 于 2009-2-13 13:05 编辑

去年这个时候我们已经开始准备买房子了,所以对房屋价格和贷款小小的研究了一下。没想到不到一年,我现在失业,老公公司的经营状况也不好,说不定随时会因为换新工作而搬家,买房子显然现在对我们不适合。
正如楼上有人提到的,德国房屋贷款合同里前7-8年的利率是固定的,以后的利息根据市场价格来定。认识的很多德国人房屋贷款还了好多年,才还完利息,还清本金还远着呢。
就我们这个地区来讲,一般每个月haus的nebenkosten是300多欧元,wohnung也要200多,还要加上grundstuekstauer(地皮税)。就是房子是自己的了,每个月一些基本费用也是要交的。相对,房屋租金也就不贵了。还有,如果买了带花园的haus,收拾花园也是一件让人头疼的事情,德国有法律规定,花园的杂草如果长到了邻居家是要被罚款的。除了考虑经济因素外,是否个人喜欢园艺,也够勤快,选择房屋的时候也要作为一个因素考虑进去。
这也是很多德国人即使房价便宜自己的经济能力也够,宁愿拿钱出去度假,买好车,也不愿买的原因。
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 楼主| 发表于 2009-2-13 13:59 | 显示全部楼层
去年这个时候我们已经开始准备买房子了,所以对房屋价格和贷款小小的研究了一下。没想到不到一年,我现在失业,老公公司的经营状况也不好,说不定随时会因为换新工作而搬家,买房子显然现在对我们不适合。
正如楼上有人提到的,德国房屋贷款合同,前7-8年是固定的,以后的利息根据市场价格来定。认识的很多德国人房屋贷款还了好多年,才还完利息,还清本金还远着呢。


深表同情,mm加油啊,我从来灭有工作过,老公工作暂时还算稳定,现在感叹,有技术在手就是好,裁员也不会受什么大影响。所以以后坚决让孩子学理科 。

我和老公也是因为考虑到压力大,所以暂时想租房子了,但是还是想打听一下买房子的事情。虽然首付 多付些可能会好些,不然前几年就是在交利息,还是很郁闷的,但不知道譬如16万欧的房子,首府多少合适呢?
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发表于 2009-2-13 14:03 | 显示全部楼层
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发表于 2009-2-13 14:05 | 显示全部楼层
过了2012 年 看地球爆炸不
不暴 估计房价也要涨了
fuwenjun 发表于 2009-2-13 13:03



为什么呢,解释下
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发表于 2009-2-13 14:08 | 显示全部楼层
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发表于 2009-2-13 14:09 | 显示全部楼层
大房子, 租金还不到900欧. 羡慕啊!
Aquaspirit 发表于 2009-2-13 13:08

80平方。
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发表于 2009-2-13 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2009-2-13 14:10 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-2-13 14:10 | 显示全部楼层
解释一下,人口在增长,地球没有,所以土地就是稀缺资源,从长远利益看,房产肯定是要涨得,相比起国内75年的使用期的房子,而且质量也不好,说不定只能住30年,连你孙子都住不上,花100万在国内买房子,还不如在这里买房子了,至少这里的房子永远是你的了,我在法国就住过200年历史的房子,虽然楼板都是弯的,不过觉得很有历史感啊!
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发表于 2009-2-13 14:13 | 显示全部楼层
解释一下,人口在增长,地球没有,所以土地就是稀缺资源,从长远利益看,房产肯定是要涨得,相比起国内75年的使用期的房子,而且质量也不好,说不定只能住30年,连你孙子都住不上,花100万在国内买房子,还 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 13:10

绝对不在国内买房
也不用买 政府分房都来不及
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发表于 2009-2-13 14:15 | 显示全部楼层
一样首付没问题的话,现在买要比房市高涨的情况下买核算多了
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 楼主| 发表于 2009-2-13 14:16 | 显示全部楼层
租或者买80平左右的公寓。2室一厅,够了,最好是loft,嗬嗬,我喜欢的,不过估计没有得说
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发表于 2009-2-13 14:23 | 显示全部楼层
解释一下,人口在增长,地球没有,所以土地就是稀缺资源,从长远利益看,房产肯定是要涨得,相比起国内75年的使用期的房子,而且质量也不好,说不定只能住30年,连你孙子都住不上,花100万在国内买房子,还 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 13:10

欧洲的房子能住好几百年,一个是因为建筑质量好,盖的时候用的材料就讲究。还有就是住的人多年以来不停修缮维护,才能保证百年不倒。
很多老房子的价格非常便宜,千万别买,维修费用会比房子高很多,会让人吐血。
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发表于 2009-2-13 14:56 | 显示全部楼层
就是,老房子天天修,年年整,我的妈呀!!虽然几辈子房子都属于你,可是地税你可也几辈子的交,而且房子你的几辈子的投入人力财力去修,还要随时跟上政府的要求修!!!
为了孩子的话,谁能说清孩子以后在哪发展呢??房子以后对于孩子可能是个累赘呢!!!
所以,相比较在这边买房子还是不划算的!!
国内三十年房子重建了也不会把你撵到马路上去的!!!但是要少操多少心啊!!!
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发表于 2009-2-13 15:04 | 显示全部楼层
西方在度过经济危机的时候,有句话叫现金为王
就是说,手里抓住现金,比做投资要可靠。
经济危机一般都是需要2到3年的恢复的,而目前显然才是第一年,经济状况并不明了。
纯粹做投资的话,我认为不是时候。

但 ...
没有完美的事,只有适合的事,这么想,就不会患得患失了
gotit 发表于 2009-2-13 12:39


說得好
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发表于 2009-2-13 15:10 | 显示全部楼层
如果是长期居住,我觉得现在可以买房,毕竟现在利息这么低。如果只住4-5年,我
劝LZ还是别买了。买房卖房都是非常繁琐的事,而且各项费用都挺高,只住4-5年后
再卖出去,一般都是亏的。
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 楼主| 发表于 2009-2-13 15:19 | 显示全部楼层
吃不准是常住还是回国,回国肯定要回的,说不定10年后了,但是也要看那边发展好些,刚看到姐妹在国内的要离婚的帖子,恐怖的说,也怕回国老公就被抢了,这年头,手里攥了个宝不容易啊!,哈哈哈哈
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发表于 2009-2-13 15:35 | 显示全部楼层
解释一下,人口在增长,地球没有,所以土地就是稀缺资源,从长远利益看,房产肯定是要涨得,相比起国内75年的使用期的房子,而且质量也不好,说不定只能住30年,连你孙子都住不上,花100万在国内买房子,还 ...
chezshen 发表于 2009-2-13 13:10


国家总有办法那个你的,比如征重税...
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