询问遗产继承的问题

mystic

爷爷不久之前去世了,爸爸继承了爷爷的房产,希望马上在房产证上面写我的名字.
因为在这边回不去办理相应的手续,所以想问一下:
1, 在哪里可以开具我现在德国学习的证明?外管局还是领馆?
2, 如何写这种正式的"受赠函"?
3, 我只能委托国内的父母办理过户手续,可以委托爸爸这个当事人办理吗?还是必须委托第三人?

或者大家知道这种情况到底应该怎么办理,谢谢了!

xumeng

你是德国国籍？不是的话应该没什么问题，你爸自己就能搞定

rosamagnolia

大使馆可以办委托公证

mystic

谢谢楼上两位啊,我不是德国籍,就是学生签证
楼上说的,委托公证,能不能说的再详细一些,具体是什么委托?

x256y

不用办任何东西，如果你国内有身份证，直接让你爸拿上你的身份证去办过户就行

Liv

不用办任何东西，如果你国内有身份证，直接让你爸拿上你的身份证去办过户就行
x256y 发表于 2009-3-6 12:18

没错。
但是如果当地办事的要求你本人在场，因为一般不动产过户有的地方是有这规矩的，那么你回去一趟就行了，比你办这办那要方便的多。

sherman

办理一份授权委托就可以了，使馆就可以办理
学生回去也不一定就方便的

没错。
但是如果当地办事的要求你本人在场，因为一般不动产过户有的地方是有这规矩的，那么你回去一趟就行了，比你办这办那要方便的多。
Liv 发表于 2009-3-6 12:23

Ameli

需要办委托公证的。现在国内管得严了，房产和土地证过户都要本人亲自到，或是委托他人签字，但是被委托人必须有委托人的委托书，而且该委托书必须办理公证。

也就是亲自到中国驻德国大使馆或是领事馆要求办一份委托公证书，委托某某人，比如你父亲，代为办理房产过户手续。需要你父亲的名字，身份证号码，房产的地址，房产证号码和土地证号码，写明是办理过户（也就是该房产过户到你名下）的一切手续。然后把公证书寄回去。公证书一般3个月有效。办公证的地方通常会根据你提供的信息替你打一份委托书，你当场签名就可以了。如果要求你自己写，你就自己写一个。

我觉得你不需要写什么受赠函。办过户的时候是直接从你爷爷的名字过户到你的名字，但是根据遗嘱或法律规定你爸爸是继承人，也许需要你爸爸出个赠送书之类了，也许你爸爸本人到场说赠送给你就可以了，这个国内各地的要求就不太一样了。看当地有关部门怎么要求你爸爸就怎么办了。（如果是法律继承，也就是说没有遗嘱，但是你爸是唯一的继承人，那么也许要证明你奶奶也已去世，你爸爸是至今唯一存活的子女。还有你妈妈也许也要出个证明同意赠送，因为你爸爸一旦继承该房产，该房产就是你爸和你妈的夫妻共同财产了。你爸不能一个人说赠送就赠送了，必须有你妈的同意。）

现在不动产遗产过户好像要交一定的费用了，类似于遗产税。这笔钱是省不了了。现在有没有赠送税我就不太清楚了。看趋势是迟早要有的。如果现在还没有的话就赶快赠了，不然要交两笔税。

asdsa

唐小鸭

注意德国税收问题
你虽然是学生， 如果在德国居住１８０天以上， 是在德国有纳税义务的。 这笔收入虽然发生在中国， 按中德跨国征税协议， 必须出示在中国完税协议， 然后在德国税务局申办， 才能免税。
遗产和馈赠， 都有一个最低限， 之上部分要交税， 中国也有遗产税。
实际上可能不会查到你， 但是如果你要去办一些手续， 被注意到了， 抽查到了， 算你倒霉， 就是偷税漏税。