在杜塞找房，也请大家帮忙参谋租哪套好？

xindoudou

以前就听说在大城市找房子不容易，这回真是领教了。实在是没有精力和时间再去找了。目前有3个比较满意的，请大家帮忙看看哪个合适些？
我们是1家3口，孩子1岁半。
第一处：位于杜塞东部。通过中介找的，中介费1300欧。房租： 685欧加电。总价格不贵是因为Nebenkosten少，据说很节能，暖气基本不用。
        房子是重新装修的，木地板，2个厕所全部新的。前面是一条马路，马路对面是一座山。屋子后面也是山，有个小孩玩的地方。楼下就是bus站，总的来说还不错，可惜的就是前面的马路，我总怕带女儿出门她乱跑。不过窗户密封很好，所以房子里听不到噪音
第二处：位于杜塞南部，一个美女中介的房子，不用中介费。房租：704欧加电。厕所和厨房新装修。地面和墙要自己弄。房子是顶层，据美女说夏天不太热。前后都有很大的绿地，街道也比较整齐，附近有2路地铁，2路Strassenbahn。购物很方便，也有一个很大的Spielplatz.
第三处：杜塞中部靠北。一家人自己买的房子出租，650欧加电。新铺的木地板，浴室比较旧但还干净，厨房新铺的地砖，墙砖比较老了。比较有意思的是Keller有15平米，虽然我也不知道这么大有什么用。在一个小区里，交通购物也比较方便

现在我老公喜欢第一处，因为装修的确实很漂亮，周围也都是山，树林，大环境不错。虽然要付中介费但不用自己再弄什么了。缺点就是我担心的大马路，还有车库都被租走了，我们要等其他人搬走，现在车只能停在对面的马路边上。
我比较喜欢第二处，因为觉得环境很好，方便，周围的居民也很好。但又觉得装修太麻烦了，我们要跑单程70公里去一点点弄。请人，买材料也需要一笔钱。还有老公总嫌屋子里面的门难看，美女说由于材料的原因我们不能自己刷成白色的，可惜
第三处房东的爸爸比较挑剔，但是今天通过聊天他很喜欢我们，说他儿子肯定会把房子租给我们。所以不太好意思拒绝他。房子比较便宜，地板也是新的，周围环境也不错，总之都是尚可。
麻烦大家给点意见吧，真是很难抉择。还有请教杜塞哪里买厨房好？网上订还是IKEA？

jade

我们也再找房子，真的很难！有的你看上房子了，人家不一定看上你，有的好房子转瞬即逝阿，下手要飞快！我们主要考虑，一是区要好，因为小孩子要上幼儿园，小学，如果周围人文环境不好，以后更麻烦，天知道他从幼儿园学了哪些土话回来？与其孟母三迁不如现在就选择好点的区。二是周围购物方便，毕竟带着宝宝去买东西比较麻烦，不仅仅是体力的问题阿！ 另外最好离老公上班的地方近点，就算有车，来回花在路上的时间也挺烦的。要是他每天花上一个小时在路上，回家已经筋疲力尽了，估计再跟孩子玩会累得睡着了。当然房子本身的条件也相当重要了，好格局的房子60多平米比有些格局不好的70多平的看起来还要大，用起来也舒服。

xindoudou

是啊是啊。你们考虑的和我们一样。有了孩子考虑更多的就是她了，我们又没有德国人对房子装修的狂热，所以就想找个装修的差不多的。
上来发贴问问大家，因为对杜塞不太了解，也不知道哪个区比较好，都是听说。而特别好的区房子又贵又难找到合适的。我也怕土耳其人太多，每次去看房子都是先在边上转转，看看周围居民的情况。

ibs

也刚找了杜塞的房子，同问出访在那里买比较好？

mariashen

我看了很多房子，总结出来的就是，不受中介费的房子房价贵。
准备常住的话，中介费还是值的。房子状况都比较好。
私人的房子也会便宜些。
我也在看厨房和家具。ikea的厨房好像不是很好。我想去schaffrath看看。

xindoudou

我看了很多房子，总结出来的就是，不受中介费的房子房价贵。
准备常住的话，中介费还是值的。房子状况都比较好。
私人的房子也会便宜些。
我也在看厨房和家具。ikea的厨房好像不是很好。我想去schaffrath看看。
mariashen 发表于 2009-4-9 11:51

说的真精辟。而且私人房子房东事情特别多。看来要多住几年把中介费平衡回来
我们也去看了看ikea的厨房，就是选择比较少，不过价格是不是还算便宜？大概3000欧就能买下一套包induktion Herd，3米多的厨房了。网上订比如Quelle是不是更麻烦呢？

mariashen

说的真精辟。而且私人房子房东事情特别多。看来要多住几年把中介费平衡回来
我们也去看了看ikea的厨房，就是选择比较少，不过价格是不是还算便宜？大概3000欧就能买下一套包induktion Herd，3米多的厨房了。网上订 ...
xindoudou 发表于 2009-4-9 12:38

我在市中心看到有个专门卖厨房的店，在immermannstr.那边。他们家的厨房看上去就高级的很。没敢去看价钱。呵呵。
我不爱做饭，厨房马马虎虎就可以了。
有时候会有那种ausstellungsstueck。价格会比原来的便宜很多的。
我也准备在网上买。其实性价比还是蛮好的。
就是到时候要自己装比较麻烦。
到专业的店里买，价钱是高，不过人家服务好。从plannung到安装都负责到底的。

mixmas

不管哪一套，我都觉得房子太小了，除非你们是住几个月过渡，否则建议你们找大一点的，真的


IKEA的厨房要具体看是哪一套，有的还是不错的，租的房子用用差不多了。再有一个问题就是如果让他们来人装，那么人工费又高了。自己搞一般OK，要点小技术和耐心就可以。工作台面自己弄不好的话，或者没把握就可以找会的朋友帮你们

xindoudou

我在市中心看到有个专门卖厨房的店，在immermannstr.那边。他们家的厨房看上去就高级的很。没敢去看价钱。呵呵。
我不爱做饭，厨房马马虎虎就可以了。
有时候会有那种ausstellungsstueck。价格会比原来的便宜很 ...
mariashen 发表于 2009-4-9 14:23

你们好厉害要自己装。我们肯定要找人安装了，德国这里的人工好贵啊。。。
你们打算在哪个网上买？性价比好的？到时候麻烦多多介绍啊

xindoudou

不管哪一套，我都觉得房子太小了，除非你们是住几个月过渡，否则建议你们找大一点的，真的


IKEA的厨房要具体看是哪一套，有的还是不错的，租的房子用用差不多了。再有一个问题就是如果让他们来人装，那么人工费 ...
mixmas 发表于 2009-4-9 22:45

我就知道你会这么说的，我还特意把你当初找房子的帖子翻出来看了一下。你是不是觉得至少要80平啊？
我们这次找的范围就是65－85平米的。能够承受的房租就是800欧一个月。看了10套房子就这3套还行。10套房子还是我天天泡在网上精挑细选的。原因一就是房租，我们预算交了中介费和押金只有10000欧买厨房和其它家具了。二就是我不爱打扫屋子，比如你们家那么大的应该每周吸尘几次湿擦几次呢？我家现在还不到50平米怎么觉得打扫起来都那么累，我都想去德国人家打扫卫生让人家好好教教我。三就是看的80平以上的房子都不太好，有一个各方面都好，就是楼里住的都是土耳其小朋友，看到两家觉得是偶然，多呆了一会发现简直就是土耳其小区。