感觉德国待三五年买房比租房合算，是么?

guandeng · 发表于 2009-4-15 12:33

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来德国已经几年了，算算交了的房租不少了。还有女朋友也要来，想了一下，买房子是不是比租房要划算？作为一个学生，在德国可以买房子么？相关的法律程序有人懂么？比如最后毕业签证到期，必须离开德国了，那房子怎么办？必须卖掉？

DLIII · 发表于 2009-4-15 12:38

买房子是不是比租房要划算？

大多数情况下，在德国买房，经济上不比租房合算。

zoe_cheng · 发表于 2009-4-15 12:46

不见得，考虑每个月房租时，应该只算冷租，还有如果是自己的房需要投入的大量人力物力，折旧等等。除非铁了心要在德国一个地方呆一辈子，否则买房都不合算。

猫尾拂人 · 发表于 2009-4-15 14:58

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guandeng · 发表于 2009-4-15 16:44

比如三个人，每个月总共需要房租大概450欧，一年大概5500左右。买一个可以住三个人的较小的40000多大概（有这个价钱的），如果住四年，房租22000欧，买房40000多。走的时候卖掉，不是很合算么？为什么大家认为不合算？

afswhs · 发表于 2009-4-15 16:51

房子比基金股票风险小啊！不买房子还有什么可以投资那？

wikiwendy · 发表于 2009-4-15 17:18

比如三个人，每个月总共需要房租大概450欧，一年大概5500左右。买一个可以住三个人的较小的40000多大概（有这个价钱的），如果住四年，房租22000欧，买房40000多。走的时候卖掉，不是很合算么？为什么大家认为不合算 ...
guandeng 发表于 2009-4-15 16:44

有4万的房子可以买么？还可以住三个人，这是哪儿啊？

猫尾拂人 · 发表于 2009-4-15 17:25

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不吃带刺鱼 · 发表于 2009-4-15 17:36

比如三个人，每个月总共需要房租大概450欧，一年大概5500左右。买一个可以住三个人的较小的40000多大概（有这个价钱的），如果住四年，房租22000欧，买房40000多。走的时候卖掉，不是很合算么？为什么大家认为不合算 ...
guandeng 发表于 2009-4-15 16:44

这是哪里啊，房租好便宜的说，三个人才450欧

lingling1234 · 发表于 2009-4-15 17:47

LZ说的Kalt 450欧吧，但是你租一个40000多的房子应该不需要Kalt 450的。就住三五年买房不合算

Romantic · 发表于 2009-4-15 19:18

4W的给我来一打

骑车的 · 发表于 2009-4-15 19:34

比如三个人，每个月总共需要房租大概450欧，一年大概5500左右。买一个可以住三个人的较小的40000多大概（有这个价钱的），如果住四年，房租22000欧，买房40000多。走的时候卖掉，不是很合算么？为什么大家认为不合算 ...
guandeng 发表于 2009-4-15 16:44

K，这么便宜的房租啊

QCheng1 · 发表于 2009-4-15 19:40

在德国只3-5年，一般是租房合算。买入和卖出，附加的各项费用就要10%左右，一进
一出就是20%。算上房屋的折旧费、维修费，只住3-5年大都是亏的。而且买房、卖
房手续繁琐，要付出大量时间精力。总之不合算。

fenn · 发表于 2009-4-15 20:13

看你能够首付多少了，如果1半都付不了，那么利息就不合算了。

guandeng · 发表于 2009-4-15 22:09

买入卖出要付出百分之二十那么多的手续费或者税么？如果那么多的确是不太合适。
40000欧大概可以买到50，60平米的，当然，二手房子。我认为可以住三个人了。

susuyi · 发表于 2009-4-15 22:22

德国一些大城市的房子有增值的可能，小城市就基本保持房价不变了。就是说投资只能是在大城市了。
有人跟我说过，如果居住在一个地方5年以上，就是买房划算。
不过我觉得估计不能这样简单的判断，可以去网上查查有没有相关的信息。

有达人的话，请解答一下。

designerchen · 发表于 2009-4-15 22:25

楼主，你只注意了买房子便宜，根本就不知道，买完房子，你每个月还得付Hausgeld，有的房子Hausgeld可不比每月租金便宜到哪里去。例如法兰克福一个四十平方米的二手房，我哥们儿一朋友花四万欧元买下，然后每月杂七杂八的Hausgeld还得付380欧元，划算吗？如果在德国买房子划得来，那绝大多数德国人就不会租房了。

珠珠 · 发表于 2009-4-15 22:39

不是说在德国买房是自虐吗? 宁愿租豪宅住.

马屁精 · 发表于 2009-4-15 22:42

不是说在德国买房是自虐吗? 宁愿租豪宅住.
珠珠发表于 2009-4-15 22:39

说说如何的自虐？
或者说，你住过德国的豪宅吗？哪里让你感觉很自虐？

珠珠 · 发表于 2009-4-15 22:53

前几天有个贴子里看个妹妹说买了房毕业了要卖很麻烦,是自虐, 豪宅住过啊, 不过是租的,要不就是走亲戚住的.

johndoe · 发表于 2009-4-15 23:15

很麻烦从hausgeld到grundstuecksteuer，最好别搞

鲜虾云吞面 · 发表于 2009-4-15 23:18

住上3，5年之后更不划算，德国人口净增长是负数，过个3，5，7年，房子卖给谁呢？

ithillad · 发表于 2009-4-15 23:20

买入卖出要付出百分之二十那么多的手续费或者税么？如果那么多的确是不太合适。
40000欧大概可以买到50，60平米的，当然，二手房子。我认为可以住三个人了。
guandeng 发表于 2009-4-15 22:09

4万能买这么大的啊，LZ你在哪个城市啊？

johndoe · 发表于 2009-4-15 23:22

可能是老房子，有的的确很便宜

Bierchen · 发表于 2009-4-16 08:05

这么便宜的房子，Hausgeld不会便宜。
算算，买，肯定不划算

guandeng · 发表于 2009-4-16 14:33

买房子要交什么Hausgeld?那是什么东西啊？每个月都要？不是吧

Polier · 发表于 2009-4-16 15:27

便宜的房子，到时候卖掉，都找不到买主，风险很大

德国风险最小的是慕尼黑，就不要考虑了

waidhaus · 发表于 2009-4-19 17:34

学生是不能买房子的,除非你有长期居留

guandeng · 发表于 2009-4-19 17:43

o哦，谢谢楼上的。法律上不允许吧

langsin · 发表于 2009-4-19 19:10

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