问题：汉堡地区--买房（大家帮我出出主意）

梅花宝宝

别别， 千万别， 区的安全很重要的， msMM应该结婚了的， 还要考虑将来孩子的就近上学问题。我朋友原来住一个马马虎虎的区， 她女儿上学同学明显就比较差， 班里很多很多单亲家庭出来的。 后来搬家到volksdorf， 感觉明显同学家庭的层次就上去了。 这个对孩子很重要的。

我说的出去点已经离开汉堡了， 比如bulholz, niendorf之类的。 离开市中心30分钟的地方是还是属于市里的， 价格下不来的。

梅花宝宝

嗯， 不算了， 连电话号码的前号都变了。 说实话， 也够远的了。 mm或许可以考虑double house, 在市里， 可以便宜点的。

machu

晕，又不是海滩
xumeng 发表于 2009-4-28 15:04

能看到港口的,那是德国顶级富人区.其实正好可以港口的那一片,下面就是一条川流不息的大马路.24个小时吵吵吵...

梅花宝宝

LZ, 那个上海的房子， 麻烦短我个联系方式吧

求包养

能看到港口的,那是德国顶级富人区.其实正好可以港口的那一片,下面就是一条川流不息的大马路.24个小时吵吵吵...
machu 发表于 2009-5-6 15:05

wedel不贵的

machu

wedel不贵的
求包养 发表于 2009-5-6 17:50

我是指Blankenese~

蓝鹰

我是指Blankenese~
machu 发表于 2009-5-6 18:00

我曾经住在blankenese
有mm的时候，真是好地方

my9999

我最近也在汉堡买房，现在在谈贷款。据我观察bergedorf的房子不贵，scout上有很多信息，可以看看。
另外贷款可以跟银行商业贷款，到现在我觉得还不错的是haspa，或是你看看wk-hamburg，可以拿到很好的低息，但是条件也比较多。
一般是你确定一个你满意的房子后再和银行谈，一般首付20%就可以了，按揭10-15年后可以有余款，如果经济条件允许可以一次性付清，也可以接着贷款。

10-15年的固定利息，现在银行的利息一般在4.7%-5%左右，你可以算算。还有你月供可以承担多少，如果你现在的负担是1个月1000欧，减去300欧元的nebenkosten，大概每个月的月供在700欧。我今天刚问的postbank，月供660，25年还清，贷款金额为11万，如果月供770，18年可还清。加上你的首付10万，你买的房子房价加steuer4.5%+notar1.5%+中介6.25%，也就是21万左右的房子。估计买个排房2000年后的，在bergedorf应该是可以的。

my9999

我还是觉得这边买房比北京便宜，我刚定了个wohnung14万，poppenbuettel，92平，含地下室及一个单独的车库，83年的，装修都有了，而且很不错，不需要自己动手搞什么。北京140万人民币买不到什么，而且国内买的房子过10年就没法看了，我觉得德国的房子还不错，老了也没什么。92平的使用面积，按75%算，建筑面积120平左右，这样算下来平均每平1万1人民币，这样的价格在北京4环内是别想了，更别说带精装带车库了。

我算过一笔帐，我现在住的地方是租的60平，冷租350，我在这里住10年，房租交了42000，但如果我买我现在这样的房子，6万左右可以卖下，跟银行贷个4万，签个10年的合同，月供和房租肯定能持平，10年后留个尾数，再贷款，或把房子卖了，只要10年的利息损失总额不超过42000，我都赚了。