Notargebühr能不能退税，填在哪里呢？

ylm

如题，还有Grundbucheintragung的费用？
谢谢！

ylm

sissi1122

易北河边骨

多事之秋

lz说的公证费指的是买房公证吧，除非你将房子长期（超过5年）出租，公证费什么的就可以算在Anschaffungskosten里算折旧。
为什么说长期出租呢，如果你出租不到5年就自用的话，德国税务局就不认Einkuenfte aus Vermietung und Verpachtung，用个Rueckwirkung回溯以下前面算掉的Ausgabe还得加回来。是用来防止滥用“出租”的，不然爽死了。

karotie

多事之秋 发表于 2009-8-6 19:21
lz说的公证费指的是买房公证吧，除非你将房子长期（超过5年）出租，公证费什么的就可以算在Anschaffungskos ...

楼上的意思就是说买房5年之后才能去退这方面的税吧，可是5年前的税怎么退呢。

多事之秋

karotie 发表于 2011-9-5 14:45
楼上的意思就是说买房5年之后才能去退这方面的税吧，可是5年前的税怎么退呢。

不是说5年后，而是说只有出租房才能退税，自住房不行，而所谓出租房，要binden5年，不能为了退税就出租个一年，然后回收，这样太容易了

figmao2002

多事之秋 发表于 2009-8-6 19:21
lz说的公证费指的是买房公证吧，除非你将房子长期（超过5年）出租，公证费什么的就可以算在Anschaffungskos ...

请教一下，那买房的费用里有没有能退锐的？double haushalt， 一边买的房，一边租房， 还能像以前那样两边租房时那样退税吗？

多事之秋

figmao2002 发表于 2011-9-5 14:49
请教一下，那买房的费用里有没有能退锐的？double haushalt， 一边买的房，一边租房， 还能像以前那样两边 ...

第二住房不可以是买的房子，那样明摆的是第一住房嘛

figmao2002

多事之秋 发表于 2011-9-5 14:51
第二住房不可以是买的房子，那样明摆的是第一住房嘛

doppelte Haushalt里应该说明一个城市是主要的haushalt, 另一个是次要的。我们是在主要的haushalt 的城市买的房。但不知道明年能不能像以前一样退税了

karotie

多事之秋 发表于 2011-9-5 14:49
不是说5年后，而是说只有出租房才能退税，自住房不行，而所谓出租房，要binden5年，不能为了退税就出租个 ...

谢谢回复！
还请问地税, 房产登记税, NORTA是否都能在准备出租5年以上的情况下在买房的第二年就申请退税呢。以前报税情况比较简单，现在贷款买了房因为在外地准备长期出租了，退税好像一下子复杂了很多，请问需要多填哪几个重要的表格，是不是一定要请Steuerberater才能办啊，多谢！

多事之秋

figmao2002 发表于 2011-9-5 15:00
doppelte Haushalt里应该说明一个城市是主要的haushalt, 另一个是次要的。我们是在主要的haushalt 的城市 ...

那就按doppelte haushalt退，但doppelte haushalt里第一住房的费用不考虑啊，考虑的是第二住房啊

polo

地税好像不自住就可以退

多事之秋

karotie 发表于 2011-9-5 15:01
谢谢回复！
还请问地税, 房产登记税, NORTA是否都能在准备出租5年以上的情况下在买房的第二年就申请退税 ...

这些都是Ausgaben，可以递减Einnahmen的，可别当做是Vorsteuer哦，Vorsteuer是增值税，你的这些不是增值税，再说租房默认免增值税，所以也不能退增值税了

figmao2002

多事之秋 发表于 2011-9-5 15:03
那就按doppelte haushalt退，但doppelte haushalt里第一住房的费用不考虑啊，考虑的是第二住房啊

多谢了，回复的真快啊！
当初就是觉得第一住房租面积大的房子实在不合适， 房租又贵，退的税又是第二住房的。

那买房付的那些钱，有能退税的吗？随便问问，说不定还能捡点便宜？