关于住房的法律达人请进，nebenkosten的问题

oktoberlucy

发帖是想请教一下这里的达人，我新签了一个房子，当时电话里vermieterin说的很好，说我可以慢慢搬家，如果不住，就不用交钱，如果住（在合同正式生效前），也只用交个nebenkosten。

我认为这样比较合算，至少不用为了搬家两头付房租。

结果，老房子kun了（到7月底），新房子却不给钥匙，说要钥匙就要交nebenkosten。晕啊～我总不能为了先放一些家具就多交200欧nebenkosten吧？老房子的家具因为巨大，已经转给下家啦，现在新家的房间具体的规格尺寸我都不知道，让我怎么买新家具啊？

总之，现在觉得很被动，不知道房东的要求是否合理，如果不合理，我该怎么办？（合同上倒是写了要交nebenkosten，但是我一直按电话里房东说的理解，就是如果住，就要交，不若不住，不需要交nebenkosten）

谢谢各位的热心回复。

我可能是以前从大公司租房子，至少可以提前15天拿到钥匙（不用交任何费用，而且听说好像是法律规定），而其他从大公司租房的朋友更是可以提前一个半月拿钥匙（也是不交任何费用），所以就有点想当然了吧，呵呵，现在从一个小公司（自己的物业，自己管理的那种）租房，还想被惯着，看来是不行滴

现在又有新的问题了，

大家的房屋合同关于nebenkosten，会写明betriebkosten是多少，heizung und warmwasserkosten是多少吗？以前的公司是写明的，这个合同写的很笼统。看来大公司和小公司还是有很大区别的啊

先谢谢答复了。

oktoberlucy

是事情太小了，还是没有人知道啊

我也觉得事情不大，可是还是想知道我时候有权利早一点拿到钥匙

koch

貌似你是没有这样的权利的。
如果是托管给专门的房管公司，那给钥匙起，就视为入住，房租费用开始计了。
看样子你现在是直接跟房东打交道，而且人家已经给你通融了，只收Nebenkosten，其实不错了。至于之前商量的结果，有可能你听错，有可能他反悔，总之没落实到纸面上合同里，不作数的。
如果你想接受只交nebenkosten，拿钥匙放东西不住人，最好也写一份东西，给房东签下字，免得之后又有意外。

依_依

拿钥匙就是开始住了阿，是你理解有误吧。你开始往里面搬东西就是开始使用房子，至于你住不住在里面，每人可以管的。

momo_zhang

电话里面说的一切都是没有法律效应的。。。

合同。。。合同是王道。。。

拿钥匙后，就算入住了。。。。

oktoberlucy

谢谢LS 的热心回复。

我可能是以前从大公司租房子，至少可以提前15天拿到钥匙（不用交任何费用，而且听说好像是法律规定），而其他从大公司租房的朋友更是可以提前一个半月拿钥匙（也是不交任何费用），所以就有点想当然了吧，呵呵，现在从一个小公司（自己的物业，自己管理的那种）租房，还想被惯着，看来是不行滴

不过还是谢谢MM回复：）

yuaneqhh

Nebenkosten是可以退的,如果你没住自然用的少,第二年能退点.

oktoberlucy

谢谢各位的热心回复。

现在又有新的问题了，

大家的房屋合同关于nebenkosten，会写明betriebkosten是多少，heizung und warmwasserkosten是多少吗？以前的公司是写明的，这个合同写的很笼统。看来大公司和小公司还是有很大区别的啊