关于木质房子的问题

duda

看这个帖子，让我想起了《三个小猪》的故事。。。

木头房子在保值方面的确不如Massiv，不过也得承认现在的Fertighaus的制造技术已经比过去先进很多，不能用老眼光来看。
himmelblau 发表于 2009-8-17 12:36

保值不保值，要有建筑的整体状况决定，和建造材料的关系不大。

二手房子好不好卖和 Bauweise 关系不大，倒是地段，建造质量，维护状况影响最大，谁都不愿意花高价买一处地段不好，而且还要在今后的一两年内就要装修维护的房子，这个和房屋本身材料无关。

fertighaus二手价钱不高，估计因为它当初的造价就不高（从施工时间和材料上）。

duda

你的意思是，无关地段建造质量和维护状况，从房屋本身来说Fertighaus本身价值就不大，所以不保值
himmelblau 发表于 2009-8-17 14:53

ls的，价值和保值是两个完全不同的概念。

二手价钱低，是因为它原价就不高，
保值的因素很多，比如地段会升值，贬值，维护的好坏也影响以后的卖价，
还是那句话 - 谁都不愿意花高价买一处地段不好，而且还要在今后的一两年内就要装修维护的房子，这个和房屋本身材料无关。

adaren

其实 木 房子都是优点，

-木材经济环保，可再生，绿色无污染。
-木材在受力结构上，弹性好，相互构件结合牢固，方便装配，抗震好。
-木材保温吸热，冬暖夏凉，冬天光脚踏上也不会感到凉。
duda 发表于 2009-8-17 10:34

同意，木房子有隔热棉冬暖夏凉，优点很多，google上查; 南京北美木屋， 上面信息很全

duda

谈到Massivhaus通常都认为它有hohe Wertbeständigkeit，谈到Fertighaus，一般都是说造价低，时间快等等。所以就价值来说，价值高的，相对来说保值。

massivbau的二手价值很难说就比其他的高，原价高的，不一定二手就高。

根据我的实际经验，同一地段，相同维护状况的（这点很重要）二手房，六七时年代建的massivbau反而价格最底。
因为当时的保温和屋顶隔热达不到现在的要求，浴卫和厨房等都很小，层高也底，由于massivbau的关系，浴卫和厨房等很难加宽改造。

相对一百年以上的如果是相同的维护状况，也就是在六七时年代经过很好的维修保养，它的售价最高。
那些老式的外墙装饰，4米高的天花，欧洲传统的房屋布局，木楼梯的栏杆扶手上的雕花，这些现在都不会再有了。
由于有很多 木制 的墙和柱，方便改建。

凌波不过横塘路

FERTIG的二手房不好卖，我家阁楼的顶就是木头的，夏天上去就是个桑拿。想让木头防潮，那层漆是很贵的。
CindyamMain 发表于 2009-8-17 10:56

木头防潮，最重要的是通风通气。

凌波不过横塘路

二手房子好不好卖和 Bauweise 关系不大，倒是地段，建造质量，维护状况影响最大，谁都不愿意花高价买一处地段不好，而且还要在今后的一两年内就要装修维护的房子，这个和房屋本身材料无关。

fertighaus二手价钱不高，估计因为它当初的造价就不高（从施工时间和材料上）。

duda 发表于 2009-8-17 11:48

Fertighaus貌似比Massivhaus贵，虽然德国人工贵。举个例子，我们的房子，Fertighaus，选的是两层墙，一层Fertigaussenwaende，一层手工砌墙，手工砌墙可要可不要，这一项的价格是5000欧左右。

凌波不过横塘路

全世界的确到处都用木材建房子，美国，加拿大，澳大利亚，欧洲，日本，非洲和东南亚。
只有中国还在拼命消耗能源，为了gross domestic product (GDP) 拉动房价，消耗钢材石材。

木材在高层上不如钢材，所以摩 ...
duda 发表于 2009-8-17 12:34

中国建房不用木头，并不是你说的这个原因，木头建房虽然有很多优点，但没法盖高层。当前德国最高的木质居民楼房在柏林，是七层，已经算是现阶段最好的技术能达到的。你可以看看德国最高的Fachwerkhaus是多高，怎样结构的就知道了。如果中国用木头建房，恐怕房价比现在更恐怖许多。