房东坚持要找专业人员来修房子，搬家急问

xiaoxi19820509

我看了半天BGB关于租房子的条款，还是不太懂，我现在有个问题就是，墙算不算租赁物？

我住了一年地下室，地下室本身就潮湿，再加上做饭，洗澡更多水蒸气，墙上很多地方都发霉了，我和房东说过，他也没在意，也许他觉得这应该我自己处理吧，我当时也这么想，所以干脆就把墙纸撕掉了，我想走时候给他重新换新的墙纸。

现在我要搬出去了，房东昨天晚上来看房子，他坚持一定要用专业人员来换，我该怎么办，那得花多少钱啊？住地下室本来就图个便宜，现在可倒好。。。

整个屋子没多大，那所有墙纸都要换，首先还要先把屋里东西清空，让房间里的墙壁彻底干，因为现在墙的下半部分就是在地下的部分大概能有1/3都是湿的，地下室本来就潮湿，那我也觉得有一部分是我的责任，因为我做饭多，我愿意给她换新的，可房东说我干不了，或者他觉得我自己干没人家干得好，一定要找专业人员来弄。。。

我想问问学法律的同学们，房东坚持要找专业人员来修房子是不是合法的？

就算真的要找，我也想自己先找一个两个问问价格和工作过程，然后再决定找哪个，不知道这个fachmann是什么fachmann呢？我用哪个关键字可以在网上搜索到呢？或者在哪儿能找到呢？

我在哪能咨询一下呢，我住斯图附近，斯图大学里有免费的法律咨询顾问么？

xumeng

理论上你只要保证你进来是什么样子就可以了， bgb不会有详细规定的， 你们之间如果有合同说必须最好找专业的过来可以，没有的话你可以不同意，或者要求他出一部分费用

谷不到狗

建议楼主去mieteverein，每年交少量的会费，有免费的律师帮你交涉和解决问题。
我们也碰到类似的问题，是房主未经我们许可擅自叫专业粉刷工来刷我们的房子，然后叫我们出将近1200欧元的费用，后来我们在租房者联盟的律师给他们写了律师信，援引法律条款和案例，最后我们出了150欧元，这是个合理的价格。
这种房东狮子大开口，是需要借由法律来制止他的。

xiaoxi19820509

理论上你只要保证你进来是什么样子就可以了， bgb不会有详细规定的， 你们之间如果有合同说必须最好找专业的过来可以，没有的话你可以不同意，或者要求他出一部分费用
xumeng 发表于 2009-8-18 09:03

房屋合同上写的是如果我不在合同结束之前fachgerechte解决问题的话，他可以向我索取在房屋合同结束以后的fachleute所需的一切费用。

我的想法是，我们能做的，我们就自己做了，比如换墙纸刷墙之类的。如果不需要很专业的设备的话，我们可以交一个月的房租，然后把自己能做的作了。问题是现在要把墙弄干，这个时间很长，而且不知道要不要专业设备，或者是不是一定要专业设备。如果真的一定要，我们就把这个做不了的工作交给fachleute，也比所有的都交给他要便宜啊。

但是房东就是非常地坚持一定要fachleute来处理所有问题，而且让我们来承担所有费用。我觉得这个有些不合理，不知道怎么跟房东交涉才好。我比较害怕如果一定这么做的话，1个多月的工作，几千欧元都有可能，我也负担不了这个费用。。。。

xiaoxi19820509

建议楼主去mieteverein，每年交少量的会费，有免费的律师帮你交涉和解决问题。
我们也碰到类似的问题，是房主未经我们许可擅自叫专业粉刷工来刷我们的房子，然后叫我们出将近1200欧元的费用，后来我们在租房者联盟的 ...
谷不到狗 发表于 2009-8-18 09:35

我上网看了这个mieterverein，觉得还可以，挺不错的。我也想去问问能不能加入。因为我现在要搬家，新的房子有可能还会出现这样那样的问题。我们也可以得到帮助。但是不知道这个一年70多块钱的地方，是不是真的有力度来处理这些事情，或者这个地方会不会真地站在你的角度想问题，帮你处理问题。如果有经验的前辈能不能说说，他们工作的效率怎么样呢？

woshino

要享受mieterverein的服务必须是在签订房屋合同之前入会才可以的，现在出了问题才加入mieterverein，那里是不管以前的住房纠纷的，就和保险公司是一样的 ，昨天出了事情今天才去买保险，保险公司不理赔，一样的道理 。 还有从2009年开始住客搬出的时候就不需要在粉刷墙壁等等之类了，应为这些是自然折旧应包含在房租中间的，lz可以直接跟房东说法律已经改了，他可以叫专业的粉刷工来，不过他自己要付钱，lz不用付一分钱。如果他敲诈那就法庭见。(你就住那一年，他赚你的房租还不够他打官司的，放心， 德国人都这样，欺软怕硬)

woshino

忘了说，因为房间潮湿长菌了，你还可以去告他，应为对你的健康影响很大，如果你愿意的话

capital

忘了说，因为房间潮湿长菌了，你还可以去告他，应为对你的健康影响很大，如果你愿意的话
woshino 发表于 2009-8-18 13:42

对哦，如果可能的话，先去医生那里开个证明，说你咳嗽，嗓子不舒服，怀疑房子空气不好造成的。

xiaoxi19820509

我搬进去的时候房子是新的，所以我才觉得我应该给他修，但不是找专业人员来修，那样太贵了。