仙客来 发表于 2009-10-30 12:18

如在国内与父母一起买房,房产证上名字的问题?

目前在动买房的心思:

在德国刚看了一套新建的120平米的跃层式公寓房。不过咨询下来觉得我们还买不起,我父母虽然会支持我们一些,但是感觉风险还是比较大。

所以考虑是否可以在国内和父母一起买套公寓房。这样我们回国度假的话可以住在父母那里,在父母与哥嫂家之间来往也方便(目前我父母住在市中心,哥嫂买的新房比较偏远,走动不方便)。

关于房款:目前父母手头有不到一半的购房款,我们出一半多的房款。但是我目前无工作,在找。所以这些房款我LG出。我父母让房产证上写我们的名字(我自己的想法是:LG的名字是一定要写的,因为他出大头,我父母的名字也写上去,我自己的无所谓——因为我没钱出,呵呵)。现有问题若干:
1、他是德籍,生活工作也在德国。他可否在中国与我父母(或我)一起买房?
2、如果他允许在中国买房,手续如何办理?
2、在国内买房,在德国是否也还能享受到德国税收方便的优惠政策?

希望有过类似经验的JM们指点一二。先谢了!

泉水叮咚响 发表于 2009-10-30 12:27

你若在国内买房,那么在德国不但没有优惠,还要向德国Finanzamt交税。

Spiesser 发表于 2009-10-30 12:30

想不通?这边房子买不起,在国内买?国内的房子你们还是不能当这边的房子住啊?
还是存钱先把自己住的买好了,在考虑国内买房吧?
你父母不是不缺房子住吗?

QCheng1 发表于 2009-10-30 12:48

德国这里的房子买不起,干嘛非得在国内买呢?你们又不回国内生活。还不如吧钱留
着,以后再存点钱在德国买房。

仙客来 发表于 2009-10-30 12:52

想不通?这边房子买不起,在国内买?国内的房子你们还是不能当这边的房子住啊?
还是存钱先把自己住的买好了,在考虑国内买房吧?
你父母不是不缺房子住吗?
Spiesser 发表于 2009-10-30 11:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
发了贴我就想到会有此一问。容我再细化一下我们的想法:
因为手头的一些钱呢,德国房子买不起,存在银行不合算;买股票吧,没经验,不敢。
如果国内买房呢,一来父母哥嫂住得近,可以互相照顾。二来呢感觉所在城市的房价还会升值,也可当投资,比放银行强。另外总还想寻找机会回国在父母身边生活工作一段时间。这样我们那边有自己的房子,而且是和父母住,也不错。

仙客来 发表于 2009-10-30 13:01

你若在国内买房,那么在德国不但没有优惠,还要向德国Finanzamt交税。
泉水叮咚响 发表于 2009-10-30 11:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

啊?!以何名义交税?

wakaka 发表于 2009-10-30 14:04

你lg德国人的话,好像不能这样直接跟你家人一起买房
你最好自己国内那边再咨询一下
当时我结婚时候,我国内的律师朋友说了一句,这里的结婚证以后回国买房比较麻烦
但是我也没想回去买,所以没细问

two steps 发表于 2009-10-30 18:41

外国人可以在中国买房, 但是最多只能买一套房子, 而且要在中国有居留

two steps 发表于 2009-10-30 18:43

手续上跟中国人买差不多 , 就是到最后好象 要到哪里备案一下.

liebekochen 发表于 2009-10-30 18:57

kartoffelnsalat 发表于 2009-10-30 19:18

{:4_291:}

sunflower2009 发表于 2009-10-30 19:23

1. 你lg外国人,他的名字写不到房产证上. 如果你国内还有身份证的话,你的名字可以和你父母的写在一起.
2. 房子做为你在国内的财产, 在德国得不到任何税收上的优惠.
3. 既然你LG无权在国内购房,所以也就不存在什么购房步骤,手续问题.

国内买房,虽然自己暂时住不上,但是国内房价一直升值,是个很好的投资. 再说,谁能保证这一辈子就只呆在德国.

Awa 发表于 2009-10-30 20:45

想不通?这边房子买不起,在国内买?国内的房子你们还是不能当这边的房子住啊?
还是存钱先把自己住的买好了,在考虑国内买房吧?
你父母不是不缺房子住吗?
Spiesser 发表于 2009-10-30 11:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
同意!

仙客来 发表于 2009-10-30 22:16

1. 你lg外国人,他的名字写不到房产证上. 如果你国内还有身份证的话,你的名字可以和你父母的写在一起.
2. 房子做为你在国内的财产, 在德国得不到任何税收上的优惠.
3. 既然你LG无权在国内购房,所以也就不存在什么购 ...
sunflower2009 发表于 2009-10-30 18:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢MM的详细回答。
我国内的身份证倒是有的。
但是LG的名字写不到房产证上,我也就不考虑了。
目前我们那边的房价还算可以吧,还不算疯涨得厉害:每平米7000元左右。附近有高校,离太湖也不算远,开发商也算有名的。所以想着钱投进去应该不会泡汤。

算了,还是再等等吧,等自己找到工作,钱存得也差不多了,再在这边看吧。

仙客来 发表于 2009-10-30 22:20

外国人可以在中国买房, 但是最多只能买一套房子, 而且要在中国有居留
two steps 发表于 2009-10-30 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

他没有居留。最多是旅游签证。{:5_354:}

仙客来 发表于 2009-10-30 22:24

本帖最后由 仙客来 于 2009-10-30 21:29 编辑

10# liebekochen

你是看了Shyshy那贴子吧,我们那边还没离谱到那样,当然房子也不是在市中心。再说那边好歹也是个工业加旅游城市,所以个人感觉房子升值空间还是有的。

股市啊,刚开了户头还没开始买就被从事股票许久的好友警告:目前股市动荡,需千万谨慎加小心。
吓得我的小胆啊。。。目前正在努力研究中。。。。。。

kkitty 发表于 2009-10-30 22:38

妹妹想法很好,建议能买多买,千万不要随意进股市,我就很后悔近了股市没进楼市,你们那里的价格,看样子是很有上涨空间的,建议买两个!至于名字,你可以和你老公讲明,这是你们的婚后公有财产,就算没他的名字,有你的名字,也是一样的。

benbenbaobao 发表于 2009-10-30 23:27

外国人可以在中国买房, 但是最多只能买一套房子, 而且要在中国有居留
two steps 发表于 2009-10-30 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

上个月刚有一个朋友从国内装修完房子回来。。。
这个朋友入了德国籍,每次回国都是旅游签,去年她老公在国内买了房子,她说只写了她的名字。。。

two steps 发表于 2009-10-30 23:42



上个月刚有一个朋友从国内装修完房子回来。。。
这个朋友入了德国籍,每次回国都是旅游签,去年她老公在国内买了房子,她说只写了她的名字。。。
benbenbaobao 发表于 2009-10-30 22:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
啊? 不需要有在中国居留一年以上的证明嘛?
不过可能城市不同, 规定不一样. 我说的这个是北京的.....

七彩阳光 发表于 2009-10-30 23:44

税收的问题我可以回答,因为我们情况类似,刚问过我的Steuerberater, 没有优惠。
但如果是在德国或欧盟买用于出租的房子,有税收方面的好处。

baijia 发表于 2009-10-31 00:15

有个问题,在国内买房德国这里又怎么会知道呢?{:5_456:}

仙客来 发表于 2009-10-31 10:16

你lg德国人的话,好像不能这样直接跟你家人一起买房
你最好自己国内那边再咨询一下
当时我结婚时候,我国内的律师朋友说了一句,这里的结婚证以后回国买房比较麻烦
但是我也没想回去买,所以没细问
wakaka 发表于 2009-10-30 13:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

Standesamt 给我们的是国际结婚证(internationale Urkunde):德文和英文的.
不知道回国后公证认证手续会不会麻烦.
不管怎么样, 决定是否放弃前还是让我父母去咨询一下当地有关部门.

Wawa2008 发表于 2009-10-31 11:40

如果有你父母的名字, 那么你哥哥嫂嫂以后对房产也有份的。 所以产权会比较复杂。
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