遇到可恶房东，限期搬家，请jms进来出出主意，滴泪求斑斑别删
房东在10月最后一天才通知限期3月之内搬家（他要把房子卖了），同时还让我签了一张类似通知单的条约。现在正好有个朋友立马就有房源，刚打电话给房东，他却说只能三个月以后搬，提前搬走要补齐房租，但是我们签的房屋合同上说明只要提前一个月通知房东即可。可能问题出在他给我签的那张通知单上，下面是内容Hiermit kündigen wir den mit Ihnen abgeschlossenen Mietvertrag vom 1.10.08 fristgerecht zum 31.1.2010
（我是08年10月1号搬进去的）这个fristgerecht应该怎么理解？
万能的姐妹们啊，能不能告诉我房东非要我补齐3个月的房租合不合理？另外，我打算明天去大学找法律援助，但是以前从来没有弄过，不知道该怎么样。 房东在10月最后一天才通知限期3月之内搬家
他却说只能三个月以后搬
没看懂。。。？ 房东在10月最后一天才通知限期3月之内搬家
他却说只能三个月以后搬
没看懂。。。？
jianring 发表于 2009-11-1 19:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是说我要搬也可以，但要把房租补足{:4_298:} 合理且合法 房东可恶吗? 没看出来. {:5_367:}
是你先答应他KUN掉合同, 三个月后结束的啊. 你现在就想在付一个月的钱, 你说合理吗?
具体看合同, 反正LZ明天也要去学校问了, 看律师怎么说吧. 当初然你签条子的时候不知道你原来的mietvertrag上是1个月期限么？ {:4_305:} 德国的私人房东的合同因人而异的, 不过一般都是提前3个月解约的. 你房东10月份最后一天通知你, 3个月后(到31.01.2010)要解约也没什么错的.
如果MM可以帮房东找到Nachmieter也成, 否则,MM好像提前搬走就要付清剩下3个月的房租的. 遇到好的房东容易说话的,可能同意提前搬走,但他不同意也是合法的. 本帖最后由 陌上桃生 于 2009-11-1 20:12 编辑
只要租房的人不愿意 房东是没权利把你们赶出去的 所以很多租出去的房子价钱很低也没人买 verfahren很复杂 房东要像法院说明非搬不可的理由 一般还要补偿房客的 可惜已经签了那个了 不知道还能怎么样 最好去问问律师 房东提前三个月说了啊，我觉得挺合理的。你又签字说是要到1月31搬，更合理了。。
我觉得你只能那样了。。 这个事情摊到身上是不爽，但是房东的确没啥错，要求也没啥不合理的。。。。。。。 什么东西你就敢签字呀,既然这样当然是按照合同办事了. 我认为那句话只是说房东提前3个月通知了房客，要求与房客取消合同，但是并没有房客同意的内容。
所以说，那只是通知单，而且因为是房东方面取消合同，房客只要在上面说的1月底之前搬出就好了，房租应该可以付到不继续租房为止 房东要求合理合法！
他之前通知你解除合同的时候，你可以和他讨论，现在你签字了，要求提前搬，那按合同来，你是要付三个月的房租。
之前签字的时候，就应该慎重！！ 他这张SCHREIBEN上的WIR 指的是谁啊?是你们房客还是那房东啊?
如果是房东的话,是他把你给KUN了,也不影响你行使合同里规定的你的KUENDIGUNGSRECHT啊
他提前三月是因为BGB里这么规定的,不能说因为这个就影响你的权利.
再说了§573 IV 里说了 在房东的ordentliche kündigung里, eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
所以啦,找他理论好了~ 房东很懂法啊，在最后一天通知房客，这样的话，房东没有任何过错，要是想搬，找找nachmieter吧，不过还要征得房东同意 房东很懂法啊，在最后一天通知房客，这样的话，房东没有任何过错，要是想搬，找找nachmieter吧，不过还要征得房东同意
qiqi84902059 发表于 2009-11-2 11:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
估计难找阿
谁会找个只能住三个月的房子 没觉得房东那里可恶啊，靠！
卖房子人之常情啊！ 18# SeanJohn
额~但是原则上是KAUF BRICHT NICHT MIETE 我认为那句话只是说房东提前3个月通知了房客，要求与房客取消合同，但是并没有房客同意的内容。
所以说，那只是通知单，而且因为是房东方面取消合同，房客只要在上面说的1月底之前搬出就好了，房租应该可以付到不 ...
witch942 发表于 2009-11-2 01:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
同意这个说法，就算是提前三个月通知了，房客有什么义务必须保证房东这三个月的房租收入？留出三个月来给房客缓冲是房东必须做的，但房客有权利选择在这三个月内任何时候离开。我的理解是谁提出终止合同谁承担相应损失。如果主动kun要赔钱，被kun也要赔钱，房客的利益怎么保障？ 德国的法律是世界上最保护房客的了，各位别jjww了 押金是多少呢？如果只是一个月的押金或者押金很少，可以就跟他来横的
就说要搬，不会给他钱的
他业不会真去找律师告你的，律师给写个信要收好多钱呢
同意这个说法，就算是提前三个月通知了，房客有什么义务必须保证房东这三个月的房租收入？留出三个月来给房客缓冲是房东必须做的，但房客有权利选择在这三个月内任何时候离开。我的理解是谁提出终止合同谁承担相 ...
ssee 发表于 2009-11-2 12:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
提前3 个月是Kun合同。
你什么都没弄明白就在这里瞎说。
房东fristegerecht的kun掉了合同，而且因为他要卖房子，所以完全可以kun掉住户，没什么问题。
房东没做错任何事情，倒被LZ反骂做可恶。{:5_386:}
提前3 个月是Kun合同。
你什么都没弄明白就在这里瞎说。
房东fristegerecht的kun掉了合同，而且因为他要卖房子，所以完全可以kun掉住户，没什么问题。
房东没做错任何事情，倒被LZ反骂做可恶。{:5_386:}
Liv 发表于 2009-11-2 18:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我瞎说什么了。你又弄明白什么了。谁说房东不能卖房子，不能kun合同了？你大概是看到一句“房东提前三个月提出了kun合同”，觉得没有问题，其他就一概无视了是吧？连别人发言的点是什么都看不明白，还装得跟多明白似的。
我瞎说什么了。你又弄明白什么了。谁说房东不能卖房子，不能kun合同了？你大概是看到一句“房东提前三个月提出了kun合同”，觉得没有问题，其他就一概无视了是吧？连别人发言的点是什么都看不明白，还装得跟多明 ...
ssee 发表于 2009-11-2 19:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
行，看来你是个精通Mietrecht的主。
那就建议LZ带着你去和她房东打官司吧！{:5_326:} 本帖最后由 Forelle 于 2009-11-2 19:50 编辑
LZMM显然没有明白你房东写的Kuedingung的意思。你的房东不是要求你3个月内搬家，而是叫你明天1月底搬家！！！ 现在房东想要你明年1月搬出去，提前3个月通知，这个做法是合法的而且很合理，给MM留出了足够的时间找下一处住房。但是MM要是想立即搬出，这种做法是极不合理也不合法的，因为如果你11月要搬出，按照合同提前三个月，也就是8月份你就应该通知房东了，而你没有，那你当让然要补齐房租。
一般租房合同里都会写不管是房东还是房客要kuendigen都必须提前一定的时间通知对方，MM的合同里写的应该是3个月，这是非常通行的时间。
另外房东让你签的字不是什么合同，只是用来证明他提前3个月通知你要kuendigen了。
不知道MM理解不理解，这是德国租房的最基本常识！！！ 似乎LZ没有理解德国租房的规矩唉...
一般租房合同里都会写不管是房东还是房客要kuendigen都必须提前一定的时间通知对方，MM的合同里写的应该是3个月，这是非常通行的时间。现在房东想要明年1月不租给房子，提前3个月通知，房东的做法是合法的而且很合理，给MM留出了足够的时间找下一处住房。但是MM要是想立即搬出，这种做法是极不合理也不合法的，因为如果你11月要搬出，按照合同8月份你就应该通知房东了，而你没有，那你当让然要补齐房租。另外房东让你签的字不是什么合同，只是用来证明他提前3个月通知你要kuendigen了。
不知道MM理解不理解，这是德国租房的最基本常识Forelle 发表于 2009-11-2 19:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Bingo！{:5_377:}
房东让她签就是个Empfangsbestaetigung. 不签也无所谓，房东可以叫个Bote代为转交，或者找个邻居陪同一起交给LZ，做个证明就行了。
行，看来你是个精通Mietrecht的主。
那就建议LZ带着你去和她房东打官司吧！{:5_326:}
Liv 发表于 2009-11-2 19:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:6_419:} lz如果31号那天躲出去，谁的信也不收，这样就不算被提前3个月通知了吧{:5_389:} 房东没问题，最好的办法是楼主先找个zwischen,要么现在的房子要么将来的房子
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