银行利率低,买个小WOHNUNG收租金,姐妹们觉得这个主意怎么样?
本帖最后由 高粱饴 于 2009-12-29 16:11 编辑想买个新的WOHNUNG租出去. 不嫌麻烦的可以，不然事太多。 不嫌麻烦的可以，不然事太多。
fyyh 发表于 2009-12-29 16:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
会有什么事,能不能具体说说? 首先收入要收税，加上房子有损耗要维修，如果再遇到无良房客，亏得更大。
himmelblau 发表于 2009-12-29 16:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
严重同意 偶老公当初也说，麻烦事很多，所以偶就不提这事了，偶家到现在还有一层空着呢！ 首先收入要收税，加上房子有损耗要维修，如果再遇到无良房客，亏得更大。
himmelblau 发表于 2009-12-29 16:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我没有收入,400以下不要上税吧.
新的5年之内有GARANTIE,不需要自己维修.
无良房客,呵呵,这个想过,到时候严格审核,运气不会那么差吧. 主要现在利率太低,钱放银行白给他们用了,不甘心. 可是听我老公说你要想租房子的话，就要先去办个什么许可，然后你收的房租要交税的 嫩有好建议？哪个股票获利更大？ 本帖最后由 bunnyjy 于 2009-12-29 16:30 编辑
要出租的话最好向银行100%贷款。利息算是ausgabe，租金是einnahme。如果利息每月300欧的话，租金也是300欧，到时候相互抵消为0，一分税都不要交的. 如果利息200欧，那么总收入为100欧，就这100欧要交税。我这个算法算是懒人算法，期间还有什么房屋每年折旧率啊，维修费啊，所以一般最后都不要交税的。
多贷点，慢慢还。到了退休了，收入少了收税就少了。那个时候还清了，就可以做收租婆了。 本帖最后由 高粱饴 于 2009-12-29 16:44 编辑
要出租的话最好向银行100%贷款。利息算是ausgabe，租金是einnahme。如果利息每月300欧的话，租金也是300欧，到时候相互抵消为0，一分税都不要交的. 如果利息200欧，那么总收入为100欧，就这100欧要交税。我这个算法算 ...
bunnyjy 发表于 2009-12-29 16:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我老公也是这样说的.说是如果租个600欧,乱七八糟算起来不用上税的.
MM能说下是贷款买划算?还是不用贷款买划算吗?
手里的钱买个WOHNUNG还是可以一下付清的. 也时不时有这个想法，顶贴等高人指点，学习 等高人 明镜周刊前俩期就有一篇文章专门讲无良房客的，钻法律的空子房主那他没办法 买基金吧 ！ 20% 年利率
我老公也是这样说的.说是如果租个600欧,乱七八糟算起来不用上税的.
MM能说下是贷款买划算?还是不用贷款买划算吗?
手里的钱买个WOHNUNG还是可以一下付清的.
高粱饴 发表于 2009-12-29 16:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当然是贷款好啊！100%贷款更好了。利息可以抵税的。 买基金吧 ！ 20% 年利率
luri 发表于 2009-12-29 18:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那个基金啊 买多大、什么房型、哪个地段的房子才能租个好价钱等问题，一定要提前作好功课。我们这个地区租房市场供大于求。两个熟人的手里的房子即没人买也没人租，在手里快3年了，每天都在赔钱。没人住的房子没人气，特别容易坏，不及时修理更没人要。 出租，风险不小
弄对夫妇闹离婚什么的，也可能交不起租了。 买基金吧 ！ 20% 年利率
luri 发表于 2009-12-29 18:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
什么基金啊 好象这主意不怎么样, 在德国法律保护租房子的多些, 可能会有很多烦心的事情. 出租，风险不小
弄对夫妇闹离婚什么的，也可能交不起租了。
娃娃妈 发表于 2009-12-29 20:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
9494,我有个朋友的邻居就摊上了这样的房客，别提多倒霉了。事情是这样的：
Wohnung原本自住，后来得了点儿遗产，再加上又添了一个孩子，所以自己盖了一个非常大非常好的大haus。本来想卖掉，后来觉得还是租出去收租金合算，等孩子长大了也可以给他住。鉴于德国对房客保护的种种法律，对前来租房的人精挑细选。最后决定把房子租给1对有两个孩子的夫妻，据说男的工作非常好，收入高。头两年每月按时收到房租，相安无事。后来常常迟交房租，到最后根本就没钱到账。原来那家的男跟别的女人好上了，两口子离婚，女人带着两个孩子住在那里。因为失败的婚姻给女人带来了强烈的精神刺激，她得了精神病，孩子们被Jungendamt带走了。人遭到如此打击是挺让人同情的，不能把这个疯女人赶到大街上去，人白住不给钱一点儿办法没有。后来还是住在楼里的人实在受不了，从房子里发出的恶臭，楼里有了老鼠，他们集体报警。警察把疯女人带走，房主才收了房子。再看原本好好的房子，已经惨不忍睹，垃圾都堆到了天花板上。找人重新翻修了房子，花了2、3万欧，赔钱把房子卖出去了，还没算白住了2年多的房租损失。 如果有闲钱,这种情况最好全款买房,不要贷款.
就算运气不好遇到不好的租客,最后通过法律途径还是可以解决的.
如果贷款,一旦遇到断租,就要打乱你的生活.不得不重新计划每月的支出等等.
个人意见 姐妹们说了这么多.犹豫了... 本来想拿这笔钱在国内买房子的,可是现在想买房子的那个城市的房价太高,和我现在在德国住的这个城市的房价差不多,而且就算在国内买了,也没人帮忙管理.所以就想出这个主意.主要是现在利率太低了,才1%. 那就和运气赌一把
也不一定就撞上乐 29# 高粱饴
买个小间租给学生阿。学生么，流动性强，不愁赶不走，自己走得欢呢。