求助大家，没见过这么彪悍的租房者。。。
本帖最后由 roserose 于 2010-1-3 21:07 编辑一年前刚来德国，当时急着找房，就租了一个基金会的学生宿舍，租期至少半年。后来找到了更好的学生宿舍，这边的房子就租出去了，租给了一个男生，男生住了几个月突然有事要搬走，说可以帮我找一个nachmieter，我是很随便的人，就随他找了一个，是一个学音乐的女生，那个女生很仔细的检查了房子，然后就签了合同，就住进来了，现在我准备kun房了，但是那个女生迟迟不愿交最后一个月的房租，让我从kaution里面扣，我说不行，kaution和房租不是一码事，后来去找她面谈，房间里床边上都是黑黑的，炉灶上也非常脏，浴室也破了2块瓷砖，地毯上都是长头发。我跟她说这样会扣kaution的，怪不得她要用房租抵押kaution，然后她很霸道的说，是她之前的那个男生搞脏的，说那些都不是她弄坏的，她没义务打扫这些，还说月底就让我把kaution给她，她才给我钥匙。 我真是欲哭无泪啊，谁见过房主被弄的这么惨的。我还压了600的kaution呢。到时候要扣钱，就要扣我的，我一天没住，结果是这样，真是好伤感。而且最伤人的是那个小女生还说，她之前被骗过，不能相信别人才这么做，还在电话里把我训了一通，又说反正撕破脸皮了，她也不怕。现在打电话给她，她也直接挂掉，敲门也不给开。
有没有哪位大大给点建议啊，唉，好烦恼啊，这几天都闷闷不乐的，不仅被人当坏人，还要给自己没住过一天的房子埋单。 你作为房东。。只能受了。。 。。。可不可以把她赶出去？ 当然可以把她赶出去，而且非常容易和快速。
问题是，这件事因为涉及到你违反租房合同规定，你也会很麻烦。 唉，真的无语了，她刚来德国，之前10月转房租，转了2次给我，我当时查汇款，就给她电话说她多打了一笔钱，并且告诉她怎么查账单，然后经她允许把多转的那次房租当11月的房租。 kaution我交的是600，和她签合同的时候，看她是准备考大学的没收入的学生（我是博士，每个月有点工资），kaution就只收了她300。我一直在想，大家出来求学，都不容易，要互相帮助，没想到居然这么极品。唉，迄今为止在德国碰到的同学都很友善，没想到居然碰到这么难缠的事，不知道怎么解决。 那个墙有脏，我说这个刷墙的事我负责了，只要她打扫干净，HM说ok，就把300的kaution给她。结果这样她还不满意，说她跟HM没关系，月底一手交钥匙一手给她300 kaution，而在31号之前不允许我去找她。555，谁有当房东当得这么窝囊的吗？ 最好的结果就是,押金不给她了,你得自己弄房子,以免被房东扣押金.
至于她不给钥匙,该交房那天拿不到钥匙直接报警就行了. 最好的结果就是,押金不给她了,你得自己弄房子,以免被房东扣押金.
至于她不给钥匙,该交房那天拿不到钥匙直接报警就行了.
留声机 发表于 2010-1-3 16:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢版主大大。{:5_354:} 太感动了。其实有同学劝我报警，可是想想是一个小姑娘，来德国，而且同为中国人，实在是狠不下心啊，感觉这样做太绝了。唉，本来好好商量多好，今天中午打个电话过来，劈头盖脸就是一顿骂，还不给人插嘴的机会，自顾自的说完之后，就把电话挂了，再给她打就打不通了。心里这个憋屈啊。多谢版主大大的好主意，唉，到时候实在不行，就只好这样了。 当然可以把她赶出去，而且非常容易和快速。
问题是，这件事因为涉及到你违反租房合同规定，你也会很麻烦。
DickChinas 发表于 2010-1-3 16:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢chinas同学的回复，那个基金会的房子很多人都转租过啊？这个是属于违法行为吗？而且楼道里贴满了求租的帖子，HM经常看到吧？而且我没有盈利啊，按原价出租的。
再次感谢回复，现在心情好多了，不再那么憋屈了。 给讲道理的人讲道理，同情值得同情的人，不要当东郭先生先生 给讲道理的人讲道理，同情值得同情的人，不要当东郭先生先生
davi_all4one 发表于 2010-1-3 17:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢这位同学的提醒，唉，可能是在校园待太久了，一直接触的都是很单纯的同学，大家没什么尔虞我诈，平时就是泡在实验室，要么去逛街，旅游，没想到会这么复杂。自己也是缺心眼，看来涉及到钱方面的问题，真是一点也不该心软。 顺便说一句,不是所有的房子都可以转租的,得看合同.
叫警察来也就是给她一个教训,警察请她去喝杯咖啡她就老实了. 顺便说一句,不是所有的房子都可以转租的,得看合同.
叫警察来也就是给她一个教训,警察请她去喝杯咖啡她就老实了.
留声机 发表于 2010-1-3 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢版主提醒～ 你的对她厉害些，有的人不识抬举，欺软怕硬
你强硬地对她申明，现在房子是她在住，并且由她交出来，必须打扫干净，否则用她的押金找人打扫。至于她之前的住户怎样，是她自己与他的事， 与你无关
如果她不交钥匙出来所造成的损失全部由她负责 你的对她厉害些，有的人不识抬举，欺软怕硬
你强硬地对她申明，现在房子是她在住，并且由她交出来，必须打扫干净，否则用她的押金找人打扫。至于她之前的住户怎样，是她自己与他的事， 与你无关
如果她不交钥匙出来 ...
lillyanna 发表于 2010-1-3 20:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢lillyanna同学的建议，非常感谢，看来要强硬一点了，几个同学都劝我息事宁人，如果房间打扫干净了，就还300了，到时候kaution扣多少，就认自己倒霉。我想想这样最好，花点钱买个教训，以后多注意一点，两败俱伤还是不好，以后多长个心眼。 既然是才来德国的小姑娘，lz更不用怕了。你有多一事不如少一事的心态，她估计也有，最后真拿不回钥匙大不了就报警。如果lz这次做了一回包子，难免下一回还是会做包子的，三思啊 支持。 押金不给她 本帖最后由 zf_helen 于 2010-1-4 09:57 编辑
哎，lz怎么自己都不操心自己的房子呢，毕竟你是担责任的人啊。lz转租房子是经过允许的吗？如果不是，我觉得没什么戏了。对方要是咬定不是自己造成的，赖到最后，还是你倒霉。
就是国内刚来的才什么都不懂，给他点教训就懂了，我家现在也是这种情况，不要怕她，给他教训让他张点记性。
dago 发表于 2010-1-4 00:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
dago同学家也是？也遇到我这样类似的情况吗？ 哎，lz怎么自己都不操心自己的房子呢，毕竟你是担责任的人啊。lz转租房子是经过允许的吗？如果不是，我觉得没什么戏了。对方要是咬定不是自己造成的，赖到最后，还是你倒霉。
zf_helen 发表于 2010-1-4 09:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是不操心啊，以前那个男生住，都收拾的很干净，走的时候都打扫干净了，不然那个小女生也不会要租这个房子，谁能料想到她把厨房和地毯搞那么脏，墙上也一团黑，一个女生这么邋遢，真是很无语。那片学生公寓楼下的公告栏贴满了求租的条子，HM也没说什么，再说我也没有从中获利啊。我已经表示墙我自己出钱去刷，只要她把房间打扫干净，能恢复到看房时的样子，就给她300押金。我还有600多押着，最后能退我多少，我心里也打鼓。 {:5_390:}说真的偶不怎么同情LZ呐。我们作为学生本来就不具备当房东的各种条件，一般转租房子也只是因为换房子中间弥补一点空置的损失而已，不能指望这个挣钱的。你当初租的那个房子至少租半年的话，那为什么一年以后你还夹在中间呢？既然这么容易找到nachmieter，你大可以早就解除合同没什么干系了。要是你跟我说你中间倒手一分差价不挣的在当这一年的二房东，我还真不太信。
那如果是为了那点差价在当二房东，本来就是风险跟收益并存的了。中间的房子转租交接手续，你都理当亲力亲为，哪里能由得那两个人自己随便交接的呀。你自己没考虑周全产生的损失，也只能自己背下来。建议你跟房客好好商量，尽量共同负担清洁修理费用。实在没办法就只能扣下押金来，剩下的打扫修缮费用可能真的只能够自己扛了。感觉正式走法律途径的话，不但麻烦，而且你未必能讨回什么... 本帖最后由 roserose 于 2010-1-4 11:34 编辑
{:5_390:}说真的偶不怎么同情LZ呐。我们作为学生本来就不具备当房东的各种条件，一般转租房子也只是因为换房子中间弥补一点空置的损失而已，不能指望这个挣钱的。你当初租的那个房子至少租半年的话，那为什么一年以后 ...
celinecy 发表于 2010-1-4 11:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
正好相反，我当初租的时候因为急于anmeldung，所以220的房子租下，因为我当时是语言生，而我另一半住在波茨坦，我们不想分开住，于是搬到波茨坦住，这边的房子以200/月租给了第一个男生，如果你不信，我可以把和studentenwerk的合同拍下来还有和那个男生的合同也拍下来上传。后来我申请到了博士岗位，也申请了宿舍，但是anmeldung的信息还在柏林。第一个男生本来是打扫长租一年的，所以在他的提议下，我并没有去kun房，不kun房自然是自动续租下去。但是7月份他突然打电话跟我说要搬出去了，因为他女朋友来了德国，要搬一起住，为了弥补我的损失，他为我找了一个nachmieter，也就是那个小女生。小女生表示要常住，于是就把时间写到了今年的1月31号。这张协议我也可以照下来上传。但是我不可能再每个月亏20欧出租了，所以就是每个月220.
并不是每个人都要通过这种方式盈利的，我本身每个月有1000多点的工资，在柏林波茨坦一个月600也足够了，我并不去要去赚这点小钱。而且我已经表示了刷墙由我来负责，后来给第一个租房的男生通了电话，他很热心的表示要出一份力，要分摊打扫的费用，其实用不了多少钱，最多几十欧的事。我只是非常不满那个小女生的态度，那个男生走之前送给她1个柜子，1个晾衣架，还告诉她很多的德国生活的技巧。而我在1月3号见她的时候，她告知我说今年6月要求几个大学考试，要花很多路费，我还特意告知她如何购买特价票；她租了新房，不知道什么时候签协议拿钥匙以及不知道如何办网络，我都一一详细的解答，我真的很不明白，为什么第二天就要打电话过来训斥，而且不给人一点余地，这点做法让人非常的不愉快，完全是白眼狼。
最后谢谢这位同学的质疑和善意的提醒。
正好相反，我当初租的时候因为急于anmeldung，所以220的房子租下，因为我当时是语言生，而我另一半住在波茨坦，我们不想分开住，于是搬到波茨坦住，这边的房子以200/月租给了第一个男生，如果你不信，我可以把和 ...
roserose 发表于 2010-1-4 11:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_390:} 你既然根本没打算挣钱，当初第一个男生要租一年的时候，就可以直接带他去基金会那里说明，把你的合同解除转给他好啦。那样的话根本就没你什么事了，他要提前解约要nach给谁都归他跟基金会去办。不明白为什么要继续给自己找这份麻烦... 本帖最后由 roserose 于 2010-1-4 12:17 编辑
{:5_390:} 你既然根本没打算挣钱，当初第一个男生要租一年的时候，就可以直接带他去基金会那里说明，把你的合同解除转给他好啦。那样的话根本就没你什么事了，他要提前解约要nach给谁都归他跟基金会去办。不明白为 ...
celinecy 发表于 2010-1-4 12:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不能nach啊，如果你在柏林的话，或者有柏林的同学，可以去问问，Keithstr 36的房子还能不能nachmieter。因此在出租之前，都是说明了，不能nach，所以不能anmeldung，这才搞的这么纠结，而且我也没有寻求大家的同情，请看标题——我是求助。
也是我很随便，因为按照协议上，要kun房，得提前一个月告知，这样才好写kun房的申请，我跟那个男生后来成了好朋友，所以也很随便，他给我找了人，我也就这样算了，不然按照协议，不到租期就违约，我当时就可以扣他的kaution，但是我不是那样的人。 本帖最后由 roserose 于 2010-1-4 12:22 编辑
没想到演变成这样的结果，我有很大的责任，所以我发帖子求助大家，并且发泄一下心里的不愉快，并不是为了寻求同情。我的立场很明确，只要HM看房的时候说OK，那就退她300啊，打扫卫生可以大家一起做，而且钱我出。但是她就是不愿HM在场，要求我给她kaution才给我钥匙，并且拒付最后一个月房租。我发贴的重点也是求助的重点在此。 确实很烦人的事，不过如果楼主的合同不允许untermieten的话，这样也算是自己应该承受的风险。现在找警察的话会扯出违反合同的事，要好好权衡一下值不值得跟她去争这口气。
不能nach啊，如果你在柏林的话，或者有柏林的同学，可以去问问，Keithstr 36的房子还能不能nachmieter。因此在出租之前，都是说明了，不能nach，所以不能anmeldung，这才搞的这么纠结，而且我也没有寻求大家的同 ...
roserose 发表于 2010-1-4 12:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_390:} 我自己就不是柏林的人了，不过租房子，尤其是学生宿舍这回事，应该全德国差别都不大吧。除非是房管那边要收回房子拆迁，反正你搬出去他总是还要找人续租的，没听说过不能nach的事情。合同上一般就是写，不能找untermieter，但是你总可以kun房子吧？你kun了房子，他总要再找人租吧，那个男生总有资格自己去申请吧。所以这种情况下，我们一般就会一起去宿舍管理处去说，我现在kun房子，而他想续租，你们同意不同意就把我的合同转给他。而这样你们两个自己交接，你交的kaution直接变成他交的，其间他什么时候搬进来就你们自己解决。这样管理方还省下了派人交接手续以及中间的检修打扫，通常都会同意的。除非说他们那里申请的人多到爆棚忙不过来，他们必须把房子收回来给其他更早申请的人，才会不同意。但是如果那样的话，他们多半又不会介意你提前解约了，你大可以去找他们决定好的下一个房客搞定提前交接的事情。
至于那个女生耍赖，的确是不太好，但是你如果真的没有权利做二房东的话，现在就比较被动。搞得这么说不清楚，说起来你第一个房客也责任很大，应该找他跟女生对质一起解决了，能吓唬住她就吓唬一下。不过从法律上来说不管你们钱怎么算，她是不能够拒绝还钥匙的，你倒真的可以报警的...
{:5_390:} 我自己就不是柏林的人了，不过租房子，尤其是学生宿舍这回事，应该全德国差别都不大吧。除非是房管那边要收回房子拆迁，反正你搬出去他总是还要找人续租的，没听说过不能nach的事情。合同上一般就是写， ...
celinecy 发表于 2010-1-4 13:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的建议，让我能更全面的去思考这个问题。我已经联系了那个男生了，月底我们会一块过去打扫卫生的，打扫干净了就退她钱。问题是她现在电话也不接，qq也不上，敲门也不开，完全一副逃避的样子，不能说她一点责任都没有把？我并没有打算让她一个人负全责啊。
那边的房子是要改建成商务办公室之类的，所以才不允许nach的，叫Lützow Center，所以现在往外赶人，并不是我不想甩掉这个包袱啊。 lz你先去问问专业律师，你的转租行为合法不，有什么麻烦不；如果没什么问题或者问题不大，那就不要怕她，最后一个月不交钱或者不交钥匙，直接叫警察得了，律师信也可以事先写好，花不了多少钱的，跟你300相比的话
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