打算在德国买一个小的Wohnung, 大家给点意见！！
本帖最后由 willyyan 于 2010-6-13 18:33 编辑工作快一年了. 生活渐渐稳定下来了. 不想再租房子, 打算买一个小小的Wohnung. 理想的是面积40 平方米左右. 大了经济实力吃不消.
问一下,这里的前辈们. 买房子要注意点什么? 打算找sparkasse这样有银行背景的中介公司。
比如房龄问题， 如何选房子，如何讨价还价， 一次付清好，还是贷款好，签合同要不要律师 等等。 希望能取点经验
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我自己大概google一下德国买Wohnung的情况。。下面和大家分享一下
买了Wohnung以后得到了产权,不用交房租,但是也是有支出的. 支出分别为 Hausgeld(mtl.) + Strom + Grundsteuer + Versicherungen ( Hausrat, Haftpflicht, usw) + Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung selbst (自己存着, 将来修修补补自己的Wohnung的开支)
Hausgeld 占比例比较大 它包括下面几项:
- Betriebskosten im klassischen Sinne wie Müll, Wasser, Hausstrom, alle Versicherungen (ausser Hausrat) usw
- Heizkosten (sofern nicht Gasetagenhzg)
- Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw
- Instandhaltungskosten NUR für das GE (NIEMALS für das Sondereigentum an der Wohnung, geht da was kaputt muss der Eigentümer selbst den Auftrag vergeben und bezahlen (dies und DARF NIE eine Aufgabe des Verwalters sein))
- zuletzt die Insdtandhaltungsrücklage, welche für zukünftige größere Instandsetzungen (Dach Fassade Treppenhaus) verwendet wird.
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关于买还是租看到一个德国论坛上的说法
Ich vertrete schon lange die Meinung, dass es im allgemeinen kurzfristig finanziell günstiger ist, zu mieten. Zumal von Rechts wegen der Mieter in unserem Land eine absolute Vorzugsstellung eingeräumt bekommt. Mieterhöhungen, Kündigung, Kostenübernahme bei Reparaturen, Mietminderungsmöglichkeiten usw. unterliegen schlichtweg nicht der Vertragsfreiheit.
Langfristig bietet Eigentum allerdings auch erstmal immatrielle Vorteile:
- Option auf Wertsteigerung der Immobilie,
- Freiheit als Eigentum sein Haus/Wohnung so zu gestalten wie man will, und seien es schwarz lackierte Türen und ein Marmorklo
- Zwangssparbüchse, die verhindert, dass man noch viel Geld für irgendwelchen Quatsch übrig hat. ;-)
- gesellschaftliches Renommee, vergleichbar einem 5er BMW, der sicher auch nicht immer wirtschaftlich vernünftiger als ein Golf ist.
- planbarere Wohnkosten in der Zukunft. Wohnungseigentümer im Zentrum Münchens, die vor 20 Jahren gekauft haben, lachen sich ins Fäustchen; Wohnungsbesitzer in Berlin hingegen haben deutlich draufgezahlt.
我给他补冲一点还有: um die Rente später aufzubessern
===================jessica.R的精辟指导意见==================
关于买房子，你要注意以下几点
1，一定要多了解周围的环境，人员居住的素质（千万别掉土堆里），购物是不是很方便，有没有学校，出行如何等
2，多和你要将要买房子的周围邻居沟通，看看他们如何看待这个房子，有何优缺点。特别是缺点一定要了解。
3，查查谁建造了这个房子，也就是谁是Bauträger,从中你可以了解房屋的质量如何，能找一个Gutachten
帮你检查一下这个房子那就最好了。
4，问一下是否将会有很大一笔房屋的维修费用（比如屋顶重新改建等等）
能想起来的就这些了，希望对你有所帮助 {:5_355:}40平是要自住还是出租？ 40平是要自住还是出租？
violazen 发表于 2010-5-29 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵。。自己住。。。让你见笑了。。。刚毕业不久，没钱， 只能承受小面子的Wohnung了。。。租房子又麻烦又贵， 所以想想还是买一个算了。。 呵呵。。自己住。。。让你见笑了。。。刚毕业不久，没钱， 只能承受小面子的Wohnung了。。。租房子又麻 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你不要误会，没有笑你的意思。我也自己买房了，比租房操心，40平我是觉得不太值得啦，经济上没优势。 你不要误会，没有笑你的意思。我也自己买房了，比租房操心，40平我是觉得不太值得啦，经济上没优势。
violazen 发表于 2010-5-29 17:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵， 我的情况是手头上有点钱， 买大买不了，买小的刚刚好。做其他投资也不见有什么回报。 然后自己又不喜欢租房子，每个月白白给别人 3，4百欧元。。 所以冒出了念头 买个小Wohnung住住。
比较操心的事情 能举些例子吗？ 我一直没有自己料理过房子， 一点都不懂。。
还有德国买房子要注意点什么哦 给我点意见吧，谢谢你哦 又不是Haus，一个小wohnung操不了什么心的。LZ如果5年内不打算回国，买个小的还是很不错的 我也准备买一小间WORHNUNG,只是还没有定下来在哪里买. 回复 6# bunnyjy
呵呵 我也这个考虑哦 本帖最后由 willyyan 于 2010-5-29 21:34 编辑
对了, 我刚才看了点Wohnung的东东. 买了叫 Eigentumswohnung... 这个还要每个月交Hausgeld的。。。感觉像半租的一样。。。
有谁买Wohnung有经验的吗？ 给点意见吧 {:5_387:}{:5_387:}{:5_387:}
德国人口下降的这么厉害.
不怕房子贬值吗?