请教买房子和地皮问题~~谢谢拉~~
本帖最后由 librafish 于 2010-6-24 13:50 编辑先把我自己情况说下,我们现在住的是公公婆婆给我们留下的一栋房子,他们2001年早了新房子后搬走了.我们的房子现在虽然也不错,但毕竟是老房子结构,布局我不是很喜欢,我很喜欢那种宽敞的,最好Esszimmer, wohnzimmer und Küche都一起的现代式,不过我们要是改造的话太废事了.
本来也没多想什么,反正现在其实住得也还挺舒服的.前阵子突然看到公公婆婆家旁边的房子被拍卖了,以前里面住的是个老太,老太孤零零的,现在年纪大了,就住到养老院去了,于是要卖房子.房子说实话,我跟老公都不是很喜欢,是近100年的了,但地皮很大,近600平米,而且就挨着老公爸妈家,如果我们买下的话,以后我们两家一起的花园大得爽死了要~~~这也是老公开始考虑买下的一个原因.而且价格我们还可以接受,70k欧吧.
老公说要不把它就买下来吧,过两年我们把这老房子abreissen掉,重新造新的.
现在我想让大家帮我分析一下我的问题:
1. 今后推掉老房子的费用估计是在20 k左右,那么就是说这600平米的地皮相当与90k买进,好象跟正常价格也差不多吧,我对德国买地没什么了解,基本什么价位啊? (我们不是大城市)
2. 如果这房子现在买下来出租的话不知道收益会怎么样,而且可能相应产生的费用也不可低估.万一Heizung什么换了,还要搭钱~~~
3. 10k左右在德国是不是其他类似的房子也可以买了?这房估计有100年历史了,那么还算不算是Schnaepchen呢?
要不是那块地皮真的还不错,我们是根本不会考虑的.现在开始烦了,哎~~~恳请大家给点建议啊~~谢谢拉~{:5_335:} 600平米才70K，加上Abreissen,才90K。羡慕啊。
我们这里也不是大城市，不过600平米在我们这里要200k了。
10K能买什么房子阿，就是100K都买不到啊 600平米才70K，加上Abreissen,才90K。羡慕啊。
我们这里也不是大城市，不过600平米在我们这里要200k了。
...
ananbear 发表于 2010-6-24 14:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
haha,我也具体不是很清楚,所以才问,10k是不能买什么房子,如果是看中那房子然后买的,那当然划算了.但问题是那房子我们自己根本不想住,是打算今后自己再早的.所以对我们来说,其实就是想买那块地,房子是附属品而已.而且这地也算一种投资,如果真的划算的话.
我再去查查看我们这里的地价,不过不知道具体途径,随便网上搜吗??我在这方面真的很菜... 我也不懂具体的，不过那个价格，就是在国内，也只能买个2手的，还是小面积的wohnung,这个价格看着好爽啊{:5_387:} 我也不懂具体的，不过那个价格，就是在国内，也只能买个2手的，还是小面积的wohnung,这个价格看着好爽啊{:5 ...
lan 发表于 2010-6-24 14:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊,哪能跟国内比...
其实我想了想,这地也太大了点,我们现在住的比这面积还大点,觉得两个人住根本利用率不高的.其实我满喜欢小hause的.以后要么买块小地造房子,这块大地卖掉...不知道德国的地皮保值性跟升值性怎么样,要是过两年不想要了,再卖掉会不会赚点.... 是啊,哪能跟国内比...
其实我想了想,这地也太大了点,我们现在住的比这面积还大点,觉得两个人住根本利用 ...
librafish 发表于 2010-6-24 14:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个估计和城市有关吧，我的理解是，只要是大城市，好地段，地皮肯定不会贬，但是要是小地方，或者地段不好，那就难说了。
你可以去我爱我家发帖问问，感觉那里懂的人更多。 个人觉得90k也不算贵 便宜的不可思议。
但是我不太喜欢和婆婆家住隔壁，稍微有点距离比较好。
himmelblau 发表于 2010-6-24 15:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
她婆婆不和他们住一起啊，她前面写了，婆婆搬走了{:5_367:} 她婆婆不和他们住一起啊，她前面写了，婆婆搬走了
lan 发表于 2010-6-24 15:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我看懂蓝天mm的意思了,帮她解释下,就是新买的地皮在婆婆隔壁,蓝天mm觉得不大舒服,其实我也有那个想法呢...到时候离婆婆家就门对门了,花园那里还没围墙和篱笆的说..... 便宜的不可思议。
但是我不太喜欢和婆婆家住隔壁，稍微有点距离比较好。
himmelblau 发表于 2010-6-24 15:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
大家好象都觉得便宜的不可思议,我前面查了下,我们村的确好象就那价啊~~~如果光是空地的话,117欧一平米好象是均价....我也想不通,好歹我们村也算是北威州最富的城市了...人均收入很高,不过房子确那么便宜.... 你不是说你婆婆搬走了吗？难道你们买了那个haus，你婆婆他们又要搬回来了？ 你不是说你婆婆搬走了吗？难道你们买了那个haus，你婆婆他们又要搬回来了？
lan 发表于 2010-6-24 15:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Lan看来么好好读我贴子,他们搬走了,新的地皮是在他们家戈壁,我们住在他们原来造的房子里面,步行大概7分钟距离,不过在另外一个街区....:) 你不是说你婆婆搬走了吗？难道你们买了那个haus，你婆婆他们又要搬回来了？
lan 发表于 2010-6-24 15:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果我们买了现在那块地,以后就要跟他们成为邻居了{:5_334:} 我以为你们买了邻居的地皮以后把上面的屋子推倒重建和婆家作邻居呢。
himmelblau 发表于 2010-6-24 15:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你理解的没错啊~~~我汗啊{:5_383:} 我被搞糊涂了
himmelblau 发表于 2010-6-24 15:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
别晕,我帮你理:
我们现在住在A,婆婆家以前的房子.
婆婆家现在住在B,
要买的地皮在B的戈壁.{:5_310:} 别晕,我帮你理:
我们现在住在A,婆婆家以前的房子.
婆婆家现在住在B,
要买的地皮在B的戈壁.{:5_3 ...
librafish 发表于 2010-6-24 15:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_358:} 别晕,我帮你理:
我们现在住在A,婆婆家以前的房子.
婆婆家现在住在B,
要买的地皮在B的戈壁.{:5_3 ...
librafish 发表于 2010-6-24 15:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这下我算看明白了{:5_387:} 德国不象中国, 到处都在搞开发, 修住宅区, 扩建交通枢纽. 德国很多小城镇几十年如一日, 如果又不靠近 ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
分析的没错!!
靠买房暴发我是不指望了,不过钱存银行利息更低....所以才想着与其利息跟通涨差不多相互抵消,不如买地,前两年靠房租赢利,不过房屋的维护你说的对,也是一个kosten的重要因素,需要有待考虑 哪里这么便宜？离科隆近不？ MM还要搞清楚100多年的房子，是否允许推掉重建，有的是历史保护建筑，只能维护，不能重建的。 楼主写的挺明白的呀。
现在你算算几笔帐啊，
推到了重建为止的几年，
你要交Grundstueksteuer,再加上你付出7万的利息，
那也是一笔钱。
推掉后重建，这笔费用是南北差不多的，
一般算他25万吧。
前前后后就是35万，
估计这钱能在你们那里买个Schlussfertig的Haus了。
接下来你就要和婆婆一起住了，
距离产生美，
除非楼主是个特别好性格的人。