银行都会低估房产值。1是提高贷款利率，也相当于提高贷款额度。 2 万一你们换不了贷款，房子会被银行低价拍卖，收回银行成本。
badoreklu 发表于 2010-6-28 09:53 static/image/common/back.gif
谢谢各位的回复！
由于是期房，他们说定金是用于设计师定稿的费用，不能退！当然如果有明文至少可 ...
85年后呢，是要出钱买下来还是继续租。这种baurecht的房子一般不太好卖。毕竟每个月是要租金的。我之前也看过这种房子，被告知这个地的租金不是一成不变的，而是根据这几年银行利率的变化会有所调整的。所以一般baurecht的房子卖的都很便宜。不知道你门的是不是也是这种情况。
我觉得还是不买的好
另外地皮是越来越值钱的，但是地面上的建筑是会贬值的。建议还是买带地皮的房子比较好。
不建议买，能退就退。
我贷款的时候银行人也那么说，说我买贵了。告诉我在这个城市这个价格可以买到比这更好的，然后就想给我介绍，唉，我是懒得看。再说他仍然贷款给我，我觉得是故意的，sparkasse自己也有房子卖，卖那个他有回扣。
本帖最后由 schatzlan 于 2012-12-14 20:05 编辑
badoreklu 发表于 2010-6-28 09:53 static/image/common/back.gif
谢谢各位的回复！
由于是期房，他们说定金是用于设计师定稿的费用，不能退！当然如果有明文至少可 ...
对那种只买房子不买地皮的, 我也会动摇。每月地皮租金多高？我们以前也看过一处，房子性值比高，地皮不大才300平是DHH的一半地皮。但每月地皮租金240欧， 一算下来，一年2900，50年就150000欧了，最后那地还不是自己的， 100年的话，那租金已30万了。当时15 万可以在同一地段买到700平的地了，所以马上否决了。
badoreklu 发表于 2010-6-28 09:53 static/image/common/back.gif
谢谢各位的回复！
由于是期房，他们说定金是用于设计师定稿的费用，不能退！当然如果有明文至少可 ...
这种房子很难卖掉
正常，问题现在是僧多粥少，房价已经比之前抬了不少，因为不愁卖
这个很正常。目前德国市场的房价大约都要高于真实价值，现在是卖家的市场。银行的人也给我说了，我看上的2个房子都每平米高出实际价值500欧。但是他们也说，没办法，现在就是这样，你不买别人也会买。只要自己喜欢，能贷款出来，也没什么好纠结的。
但是lz的房子是erbbaupacht，还是建议不买。以后卖不起价。