本帖最后由 yongzhang 于 2010-8-17 17:27 编辑
之前犯了一贴多发的错，诚心悔过。重发一下这个帖子，继续求大家的帮助。之前热心的朋友，真的很感激你们， ...
mahou 发表于 2010-8-17 00:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你要交下列的税
房地产交易税(Grunderwerbesteuer)，交易价格的3.5%
房地产税(Grundsteuer)，具体数额取决于房地产的情况。
如果出租，个人所得税，
其他费用：你总要请个房产管理人。保险你也要买，火险，风暴（冰雹）险，水灾险，意外责任险。如果房子坏了，你还要负责修缮，否则房子坏了，对公众构成危害，德国市政机关会找你麻烦的。
Veraeussungsgewinn
der Abgeltungsteuer
pidi 发表于 2010-8-17 16:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不对。
Private Veraeusserungsgeschaefte, Spekulationsgeschaefte
Abgeltungsteuer只涉及资本利得。
你要交下列的税
房地产交易税(Grunderwerbesteuer)，交易价格的3.5%
房地产税(Grundsteuer)，具体数额 ...
yongzhang 发表于 2010-8-17 17:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我买这套房子的时候只需付交易税，律师费跟文本费是吧？
如果我想要把这个房子委托给这家公司管理，我需要做些什么或者注意些什么？？可以给一下联系方式吗？我想仔细问问，非常感谢！！
那我买这套房子的时候只需付交易税，律师费跟文本费是吧？
如果我想要把这个房子委托给这家公司 ...
mahou 发表于 2010-8-17 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你每年还要交房地产税(Grundsteuer)
那我买这套房子的时候只需付交易税，律师费跟文本费是吧？
如果我想要把这个房子委托给这家公司 ...
mahou 发表于 2010-8-17 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房屋购买时的费用：
公证人费用，
税，
地产登记处登记费
先谢谢你又回来啦~我肯定是要去看看的，好歹（一度）会是我的房子嘛，不过因为这是救灾的款项，所 ...
mahou 发表于 2010-8-17 16:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
lz要不要考虑给国内捐点啥啊？我今天看qq新闻又山洪爆发还是啥了。。{:4_300:}
lz要不要考虑给国内捐点啥啊？我今天看qq新闻又山洪爆发还是啥了。。
鱼之乐 发表于 2010-8-17 18:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
国家有那么多钱做军事建设有那么多钱发展GDP，这跟老巴的情况不同，anyway，不论国是，呵呵。。。。
国家有那么多钱做军事建设有那么多钱发展GDP，这跟老巴的情况不同，anyway，不论国是，呵呵。。。 ...
mahou 发表于 2010-8-17 18:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_306:}好动荡的局势啊。。。
好动荡的局势啊。。。
鱼之乐 发表于 2010-8-17 18:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，老巴要是有功夫花那么多钱申奥运建场馆，有四万亿往水里砸，我也不给他们了=。=
东部德国的房子不值钱,LZ被坑了, 你去看看象LEIPZIG这样大城市市中心的房子才值几万,很多政府还没找到户主.
东部德国的房子不值钱,LZ被坑了, 你去看看象LEIPZIG这样大城市市中心的房子才值几万,很多政府还没找到户主.
W61 发表于 2010-8-17 18:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，谢谢提醒啦，这样的地方地皮值多少？？总不至于比地皮还低吧。。。剩下的我就当捐款了
楼主发神经了还是疯了?
跑东德小村炒房子??
神经?
Uni_Wuppertal 发表于 2010-8-17 18:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一笑而过
只要附近有公司就有租啊，找个中介公司负责租出去好了。
只要附近有公司就有租啊，找个中介公司负责租出去好了。
niuniu999 发表于 2010-8-17 19:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩恩，我也是这么想的，卖我的公司有这个服务，我也看到两个当地的（rostock）的房屋中介公司，我想等交易完了再三家都问问，能租出去最好，总比银行的利息来得好。niuniu有什么这方面的经验吗？？
恩恩，我也是这么想的，卖我的公司有这个服务，我也看到两个当地的（rostock）的房屋中介公司，我 ...
mahou 发表于 2010-8-17 19:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没有，我只有租房子的经验。
我们就在小村里，公司经常有实习生啊，出差过来的人，都租当地人的房子住，房租不比大城市便宜多少，一个房间300欧吧。
没有，我只有租房子的经验。
我们就在小村里，公司经常有实习生啊，出差过来的人，都租当地人的房子住 ...
niuniu999 发表于 2010-8-17 19:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我那个是一楼shop，二楼2 bedroom flat，我能租个100就行。。。哈哈
东部德国的房子不值钱,LZ被坑了, 你去看看象LEIPZIG这样大城市市中心的房子才值几万,很多政府还没找到户主.
W61 发表于 2010-8-17 18:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_280:}有那么便宜么？你说的是wohnung吧
本帖最后由 鱼之乐 于 2010-8-17 20:20 编辑
我那个是一楼shop，二楼2 bedroom flat，我能租个100就行。。。哈哈
mahou 发表于 2010-8-17 19:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_280:}不至于那么少吧。。。嫩去和中介打听一下，或者看看当地报纸的招租信息多少钱，或者上网查
http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/lp/regional1.jsp?ftc=1100010587&kw=wohnungen%20rostock
http://www.studenten-wg.de/Rostock,wohnungen.html
参考一下而已
,wohnungen.html
参考一下而已
鱼之乐 发表于 2010-8-17 20:22 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
再次感谢。。我都不知道该说啥了，太感动了~可惜我看不懂德语。。明天我问问看看
本帖最后由 sandy2966 于 2010-8-17 20:52 编辑
我小姑子在rostock市中心的临街房子，底层出租。好像也不是那么好。
那里带大花园的房子比较值钱，还是有人买的。不过16万在那里已经不算少的钱了。海边快1千平米花园的房子大概20多万。
地产税在德国不是很高。一年小几百欧。
修理修理，委托公司出租和管理。不过人工费很贵阿
地点在哪里啊？北海度假的地方吗？
我小姑子在rostock市中心的临街房子，底层出租。好像也不是那么好。
那里带大花园的房子比较值钱，还是有人 ...
sandy2966 发表于 2010-8-17 20:51 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
LS的信息很好，谢谢啦，我那个是16k。。一万六，换算成欧元差不多1万9吧，地址是21， karl marx strasse， tribsees
一般情况下，我都是一不小心，多买了一个球的冰激凌
又个朋友就是在那边住的 说那边房租便宜的不得了啊。。。
又个朋友就是在那边住的 说那边房租便宜的不得了啊。。。
小睡熊 发表于 2010-8-17 22:34 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
便宜无所谓的啊。。能租出去就行，哈哈，睡熊的朋友在哪个镇子？？
一般情况下，我都是一不小心，多买了一个球的冰激凌
meinhuanhuan 发表于 2010-8-17 22:30 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊。。我一般冰激凌还是很小心的。。这次有点二了。。。呵呵
lz 不要太悲观了。1万9还是不太多钱了。开始我还以为是19万欧元。
1880年的老房子。自己下点本钱装修好，应该能卖掉个好价钱的。
不行出租也可以阿
10%的收益算，一年只要2千欧的收租就可以了，楼下那个门面应该租得了的。
我要是lz,想想德国还有个haus就很膨胀了{:5_319:}
虽然北边有点冷，但比起伦敦还是少一点雨水，多一点晴天的
回复 55# mahou
我可以帮你问问 但是她也说她家就在海边。。。还有 睡熊是我lg 我得去睡了 从来没这么晚过 呵呵
lz 不要太悲观了。1万9还是不太多钱了。开始我还以为是19万欧元。
1880年的老房子。自己下点本钱装修好，应 ...
sandy2966 发表于 2010-8-17 23:31 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩恩，就是不知道是不是需要装修才能出租，装修的账单不敢想象啊。。。
回复mahou
我可以帮你问问 但是她也说她家就在海边。。。还有 睡熊是我lg 我得去睡了 从来没这 ...
小睡熊 发表于 2010-8-18 00:06 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
那太谢谢mm了，感激啊！！！