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ng82si 发表于 2010-8-23 13:32

请问买二手房流程？

本帖最后由 ng82si 于 2010-8-23 14:49 编辑

敝人第一次买二手房，想问一个dummfrage这流程是什么样的？
大概浏览了一下大家的帖子，觉得好像是这样的：
1。 找好房子
2。 找gutachter
3. 根据gutachter的报告，跟markler谈价？
4。如果谈妥了，去notar签合同？
5。 然后拿合同区银行办贷款？
6。钱到了，markler的佣金也付了，就可以拿钥匙？
7。 搬家

是不是这样的？多谢知道

XIX公主 发表于 2010-8-23 15:07

本帖最后由 XIX公主 于 2010-10-22 11:06 编辑

不是完全这样的！
写下我们买2手房的流程吧！
1。 找房子
2。 谈价格，（至于找gutachter不是必须的）
3。 如果谈妥了，找银行办理贷款申请。
4。 如果申请批准了，去notar约Termin (具体就是去谈合同阿，审核材料等等）
5。 然后Notar会把草拟的合同分别邮寄给买卖双方，大家慢慢看合同。
6。 看完合同再约Notar去签字。
7。 等Notar的正式通知来了以后（就是指Grundbuchamt给出接受Grundbuch更改申请的证明，真正的Grundbuch更改还要些时日了）（我们是从Grundbuchamt直接收到一份证明材料，同时从Notar也收到一份挂号信，具体内容就是通知我们可以付款，与此同时，银行也收到Notar的这份通知），银行会向合同上注明的卖主的账户转账。
8。 拿钥匙，搬家。

2010年10月22日更新！

ng82si 发表于 2010-8-23 18:24

谢谢，关于第二步，是跟房主谈价格还是跟中介谈？

XIX公主 发表于 2010-8-23 19:26

我们的房子是私人之间的交易，没有中介，所以当然是和房主谈。如果有中介，就是联系中介谈价格啊。

ng82si 发表于 2010-9-28 19:56

回复 2# XIX公主

如果谈妥了，找银行办贷款手续。
可是怎么算谈妥了？口头协议就可以？
找银行办贷款？怎么算办好了？要欠贷款协议吧？
假如跟银行签好了贷款协议，可是最后因为合同条款不合适，没有钱房屋购买合同，那贷款协议怎么办？可以免费撤销？
我认为是不是应该先签房屋购买协议，再签贷款协议？或者是notar的合同样板基本同意的前提下？
我现在等notar的合同样本，可是interhyp给的报价都是3天有效的，所以不敢跟interhyp的人签。

ng82si 发表于 2010-9-28 19:57

还有，听说银行的人还有派自己的gutachter去看房子，认为值这个价钱，才会跟你欠贷款协议。
你们当时也是这样吗？
还有，你们的房子买得怎么样了？一切顺利？

ng82si 发表于 2010-9-28 20:49

回复 4# XIX公主

关于notar合同和贷款合同签署顺序问题，我已经在别的帖子上看到答案了。你不用回了，谢谢

XIX公主 发表于 2010-9-29 08:30

回复XIX公主
如果谈妥了，找银行办贷款手续。
1，可是怎么算谈妥了？口头协议就可以？
2，找银行办贷款？怎么算办好了？要欠贷款协议吧？
3，假如跟银行签好了贷款协议，可是最后因为合同条款不合适，没有钱房屋购买合同，那贷款协议怎么办？可以免费撤销？
4，我认为是不是应该先签房屋购买协议，再签贷款协议？或者是notar的合同样板基本同意的前提下？
5，我现在等notar的合同样本，可是interhyp给的报价都是3天有效的，所以不敢跟interhyp的人签。
ng82si 发表于 2010-9-28 20:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

1，谈妥了就是指和房东把房价谈妥了呀，很多都是口头协定，但是我们的房东当时要求我们签一份君子协议，我们就签了。
2，一般你找银行申请贷款，申请了以后银行会告诉你的到底贷款成不成功，如果成功了，再正式签贷款合同前，应该会有一份银行出的证明，就是证明你的贷款可行性，当然，贷款必须最后要签贷款合同的，不然还都是纸上谈兵。
3，我的银行是给了4-6个月贷款无息期，就是像你设想的这种情况下，当然最后可以撤销贷款，但是肯定不是免费的咯！所以，大部分人是先签房屋购买合同，再正式签贷款合同的。
4，你说的没错，大部分人都是这样做的，我们由于和Notar,银行等关系都非常熟悉，所以操作顺序上和大部分人有所不同。
5，那你只能等着Notar了。

XIX公主 发表于 2010-9-29 08:34

还有，听说银行的人还有派自己的gutachter去看房子，认为值这个价钱，才会跟你欠贷款协议。
你们当时也是这样吗？
还有，你们的房子买得怎么样了？一切顺利？
ng82si 发表于 2010-9-28 20:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你说的这种情况是存在的，银行有的时候要现场看房来估价，我们当时没有这步程序，因为我们请了gutachter去看房子，已经有一个比实际售价高很多的估价了，而且银行的人和我们是私人朋友，她自然会比较相信我们提供的信息的。

谢谢关心，购房合同等已经全部办妥了，也已经收到了Notar的最后通知，今天可以付款了，周五接钥匙了。整个购房历程可以说是一帆风顺！我在我的房帖首页有更新的。

XIX公主 发表于 2010-9-29 08:36

回复XIX公主

关于notar合同和贷款合同签署顺序问题，我已经在别的帖子上看到答案了。你不用回了，谢谢 ...
ng82si 发表于 2010-9-28 21:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

哈哈 我回都回啦！

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