Markler跟我们说这条裂缝是建房时就有的，因为墙里面有木头（没想通为什么墙里面放木头，不过房顶和玻璃墙的确用了大量木头）
会不会这个房子的外墙是砖的，内墙是木头的，我曾经看过这种内外材料不一样的房子，是10年前的房子。
回复 21# 欧铭
对的，就是里面其实是木结构。这种结构不知道有什么利弊？
Markler说，卖家不肯降价，因为另一个买家也看中了这套房，并有可能原价购买。不知道是真的还是骗我们提价的。实在很喜欢这个房子，开价也不算夸张，但因为这个裂缝问题，如果价格上不能优惠点，心里太不舒服了。我就想不通别的买家不介意这个裂缝吗？
买房子如果不是100%满意，就算买了，以后也住着不是很开心。
就这么讲吧！这房子如果有这个裂缝也能够在那里站200年，那就买吧！
我租住的房子Badzimmer墙上也出现了裂缝，今天房东带Handwerker来看，Handwerker直接建议房东找Statiker，虽然房东没说什么，但我已经开始考虑要不要搬家的事情了，也不知道Statiker来会怎么弄，真受不了三天两天有工人来修这修那儿，况且这还是墙，肯定是大修，唉，烦
这房子就别买了，住着没有安全感。
本帖最后由 Benzin 于 2010-8-27 23:14 编辑
不知道楼主说的房子的墙体是什么结构的。不过一般墙体裂缝如果是从上到下直线或者45度角的是墙体垂向承重超过设定载荷，横向裂缝一般是墙体倾斜造成，而且一般是向裂缝所在面的另一面倾斜。鉴于地板上的瓷砖也有横向贯穿裂缝，如果地板裂缝和墙体裂缝的方向是一样的，那建议楼主先检查一下地板裂缝两边的地板倾斜度，用一般的1米的水平仪就可以。如果地板裂缝两边有明显夹角，那有可能真是地基单侧下沉。因为这房子的墙上是先贴Rauhfaser然后刷的，裂缝把rauhfaser都拉开了说明裂缝不小，有可能是墙体倾斜造成。一般宽度不超过0.2毫米的裂缝不会被认为是真的墙体裂缝，因为很多细小裂缝是因为putz和墙主体材料吸水膨胀或者热膨胀系数不一样造成的，这种裂缝不表明结构有问题而且一般也不会造成rauhfaser开裂。
另外这房子的外墙是一层的？外面没有保暖层？80年代以后的房子外墙基本都是两层（保暖层+承重墙体）或者3层（verklinker+保暖层+承重墙体），除了承重墙体外其他的都不承重，所以即使里承重墙裂了外面也是看不出的，因此如果有保暖层的话即使gutachter说外面看没有问题也说明不了什么。
如果真的想买这个房子那么建议找人测量一下墙体裂缝深度，如果只是在putz层里面就没有问题，如果已经裂到墙主体里面了就要当心了。
回复 28# Benzin
这位同学好专业，辛苦抹了这么多字，先多谢了！
地板和墙体裂缝的方向是一样的，但地板用水平仪测过，没有倾斜。
有裂缝的这道墙是内墙，里面是木头。房子是93年自建的，是按当时的保暖节能等标准做的，房主算有钱人，这个房子是自住的。
地基下沉应该不太可能，keller层没有任何裂缝，一楼的墙体也没有裂缝。而二楼有裂缝的那面墙应该是“悬空”的（不是从地下一直建上来的），应该更像Daniel说的裂缝来自屋顶的压力。
请Statiker来看的话，不把墙挖个洞，能测出裂缝的深度吗？如果真的裂到墙里面了，有什么对策呢？估计成本多高？
我们要房主降价，也是要把这个风险成本算进去。可恶的房主，好像对裂缝一点都不着急，又是一幅不怕没人买的样子。德国的房地产市场也跟国内一样了，只要地段好，危房也走俏。地段不好的房子建得再漂亮也乏人问津。
回复 25# zhuoredlefsen
如果自住的话，只要裂缝不最后变成危房，我是可以视而不见的。
找了n久房子的人就知道，要找到一套中意的房子有多不容易，总归不在这个方面妥协，就要在另一个方面妥协。