帮朋友发贴,来德新生,租房遇到特别棘手的麻烦,请大家帮他出出主意啊!!
前段时间找房,和一个德国人签了合同,此德国人是二房东.签的时候告诉我什么问题没有,6月就可以住进来.后来5月底的时候得知此人一直在因为房子的事情和大房东打官司,大房东想让他搬出去,他好装修房子,而且他不同意我住进去,.大房东也给二房东发了律师函, 反驳我和二房东之间的租房合同.而且要我出具很多收入证明,经济状况等材料.总之大房东和二房东一直在为了房子的事情纠缠不清得知房子有问题,我就不是很想住进去了,也怕住进去了被大房东赶出来.二房东根本没有权利租房子给我,我签合同的时候根本不知道此事
现在已经6月了,二房东一直打电话催我给钱,还说如果不给就去学校闹,还去外管局告我.
求哥哥姐姐们帮我出出主意吧!第一次在德国自己租房,我已经跟二房东签了合同,房子我不想去住了,而且大房东也不同意二房东租房子给我的.我现在不知道怎么办了.很担心房子一直空着, 最后也上我出房租..
我去求助过学校的法律咨询,那里的律师也不管,大家帮我出出主意吧, 看我怎么能不去住这个房子了呢? 大房东没有授权二房东转租，二房东和别人签合同的合法前提就没有，所以你和二房东的合同是无效的
估计他急着用钱，从你那能挤点就挤点你拿着大房东的律师函，正式书面通知二房东，因为受骗所签的合同无效了
只是建议，最好你问下学法律的朋友 对的,他就是急需钱来付大房东房租
但是那个二房东一直打电话威胁我朋友,说什么要去学校闹, 要去外管局的,刚来的小孩 ,肯定很担心的,他现在也没住进去,不过合同是6月开始的,不知道会不会二房东以后给他来个rechnung,让他给房租. 让你朋友强硬点，告诉他大房东不同意转租合同是无效的。
他要说去学校闹，你朋友就说会报警；去外管局告就反告他诬告。
态度强硬点，很多人欺软怕硬的。德国还是有法制的，量他不敢动真格的，就是吓唬吓唬新来的。 恩，好的，但是这个小孩觉得自己有把柄在二房东手里（租房合同），一直很担心，而且一直这样拖着，不解决也很影响他读书的心情。哎，大家都帮忙出出主意吧，看能怎么尽快解决这样的问题呢？ 你应该跟他讲清楚，他给你的合同是违规的。因为他属于转租，并且原房东不同意你住，所以你没有办法履行合同。 新来的孩子胆小可以理解。
大家都告诉你了那个和二房东签的合同没有法律效应，还怕他干啥。再打电话要钱就直接和他说准备去警察局告他欺诈。 那个小孩去学校的法律咨询处咨询过，那里的律师一看到他和二房东签的合同，就说这个合同一经签了，要嘛，你住进去，要嘛，你跟二房东私了。
我们都觉得这个合同是不成立的，二房东没有权利租房子。可是那律师这么一说，那小孩就很担心了。要是他一直不进去住，会不会最后由他来付这个房租呢？ 告诉二房东，要么立即由双方解除合同，要么你的朋友将交房租住进同时书面地将合同终止在9月底。假如他和你的朋友因此马上被他的房东赶出，那么他就要赔给你朋友3个月的房租。
如果他不愿意马上终止合同，那么你的朋友只好住在那3个月。他现在住的地方可以短期租出。当然，最好是二房东由于你朋友的入住而被马上赶出。
另一种就是，用一个月的房租换来立即解除合同。
他是否有他房东的许可在这里不是主要的，那只是他和他房东的事和你的朋友无关，因为很有可能法院会判定他房东一定要同意他的出租。就是说这个还是未知数。
个人意见，经供参考。 房子是大房东的财产，大房东没有授权二房东出租给你，你签下的合同就是无效的,直接回信说房子所有人拒绝你入住，你们的合同无效 那么多人都说这个房子不允许再出租，请问哪里看出来这个房子不允许untermieten? 告诉二房东，要么立即由双方解除合同，要么你的朋友将交房租住进同时书面地将合同终止在9月底。假如他和你的 ...
Sky23 发表于 2011-6-9 19:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那小孩也是希望私了，不过二房东是个极度确钱的主，估计不会拿一个月房租就放手的。那是都五十多了，还挂个学生的身份，也没工作，这倒霉孩子算是遇到极品了。晕！ 你和二房东签的合同不算数
mo010481 发表于 2011-6-9 23:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
之前二房东也说过房租合同还没生效，不过现在他拒绝承认自己这样说过。。。 那么多人都说这个房子不允许再出租，请问哪里看出来这个房子不允许untermieten?
irvine 发表于 2011-6-10 17:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哎，可不是吗，你有啥好办法没？ 找大房东，跟他说你也不想住，不想给大房东添麻烦，让大房东给你开个证明，他不能出租这个房子给你。
有了这个证明，你们合同就是废纸，你还可以反告二房东没有履行合同没有把房子租给你。 找大房东，跟他说你也不想住，不想给大房东添麻烦，让大房东给你开个证明，他不能出租这个房子给你。
有了 ...
Darkpriest 发表于 2011-6-10 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
最后声明一次：
如果大房东没有在当初给二房东的合同里面禁止再转租，那么现在说什么都没用。 本帖最后由 ZCH2001 于 2011-6-11 19:55 编辑
最后声明一次：
如果大房东没有在当初给二房东的合同里面禁止再转租，那么现在说什么都没用。
irvine 发表于 2011-6-11 12:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
即使合同里没有标明，房客要untermieten必须要取得房产所有人也就是房东的同意。要是标明了一般也是要房东的同意，没听说过合同标明房客可以随意出租房子的。
使用权发生变化必须告知所有权拥有者!
你想想，你借给朋友东西，他没告知你就又借给你不认识的人，你咋想？ 最后声明一次：
如果大房东没有在当初给二房东的合同里面禁止再转租，那么现在说什么都没用。
irvine 发表于 2011-6-11 12:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你不要受二房东这个称呼的误导，他就是个房客，不是房东，只有在合同范围内的使用权没有所有权的 这个帖很可能是个坑, 因为这么多的具体建议没有一项被采纳。而且，看起来并不急。 {:5_377:}
同意ls的，我也觉得lz很轴，这么多人都说了合同无效，还在那一个劲的问怎么办怎么办，让大家再出主意。{:5_386:} 找大房东，跟他说你也不想住，不想给大房东添麻烦，让大房东给你开个证明，他不能出租这个房子给你。
有了 ...
Darkpriest 发表于 2011-6-10 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那孩子给大房东写了信，得到大房东律师的答复说，这是他和二房东之间的事情，他不管{:5_334:} 这个帖很可能是个坑, 因为这么多的具体建议没有一项被采纳。而且，看起来并不急。
Sky23 发表于 2011-6-11 20:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我没事弄个坑来娱乐大家干嘛阿？不是我本人，我是帮人发帖的，小孩自己会上网看，我最近几天太忙了，没来得及上网呢！
而且大家都说了什么建议阿？楼上一个让联系大房东的建议，那小孩之前已经做了，我刚回复了哈。其他好像也没什么实质性的建议阿{:5_334:} 同意ls的，我也觉得lz很轴，这么多人都说了合同无效，还在那一个劲的问怎么办怎么办，让大家再出 ...
himimio 发表于 2011-6-11 20:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
晕死！
你看下阿，大家都是说合同无效，也没有个具体的条款啥的，难道就是说一下合同无效，二房东就马上把合同撕了吗？
我是帮人法帖的，给大家造成这样的错觉我真的很无奈。之前也解释过了哈，这两天比较忙，没来得及上网。小孩自己会看大家的回帖的。算了，我还是叫他自己注册个帐号来问大家了{:5_352:} 回复 24# hypermill
楼主你好好理解一下什么是无效合同。
偶闪{:4_291:} 晕死！
你看下阿，大家都是说合同无效，也没有个具体的条款啥的，难道就是说一下合同无效，二房东就马 ...
hypermill 发表于 2011-6-12 13:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
说白了就是不要理他，他拿着一份无效合同还能去法庭胜诉不成？
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