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laoshu1 发表于 2011-7-20 15:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你的eigenkapital多少。贷款多少？
https://www.ing-diba.de/baufinanzierung/neufinanzierung/konditionen/
比这里列出的多还是少？
可惜这家银行我不能贷，因为他们对kapitalanlage有限制
我贷的是3.8%,0首付,DB,一个月前.
谢谢XIXI公主的建议.
ERICHANSA 发表于 2011-7-12 10:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
厉害啊！能问问zinsbindung多少年，哪家德意志银行么？
我也问过德意志银行，给我报15年5%，后来报4，6，但是要我买一个20000左右bausparvertrag，
很欺负人啊
推荐去interhyp或者其他的贷款中介问问，他们能帮忙比较各银行的条件。
CindyamMain 发表于 2011-6-27 17:00 static/image/common/back.gif
听他扯，当自己是放高利贷的啊，12%我贷给他！最近贷款的我听说的最高是4%
{:5_336:}
organ 发表于 2011-6-27 17:38 static/image/common/back.gif
是准备贷30年，因为我们30出头，还来得及还，不想那么紧张过日子。现在有点小郁闷，当时多问两个银行就 ...
才150
本帖最后由 黄蓉笑笑天 于 2011-8-7 20:11 编辑
现在利息低，物价上涨，是着手买房了。
最近跟银行打交道，总结了一些贷款经验。
1. 直接要银行10，15 年 或更长，每月1％或是2％ tilgung （利息会不同）的贷款报价。不必非买什么Bauspar。Bauspar 头几年光投钱进去，你只交了利息，和Bauspar，本金没怎么变，也就是说10年后还剩下挺多的Restschuld。 假如你把交Bauspar 的钱每年弄个sondertilgung，那剩下的本金会更少。Bauspar 按每年0.5, 或1％的利息算给你，可外面普通Tagesgeldkonto 有2％左右，物价上涨率是4％，也就是说从一开始就开始赔钱，当然不是银行。还要交个1％的Abschluss 费用。如果用Riester来买房子后，此房子不得出租，只能自己住，否则退补助（工作外调几年的除外）。要是移民到非欧盟国家或退休也不在欧盟住，也得退该退的所有款项。。Berater 推荐客户，有佣金拿，他们很热充推销。
越简单越好。
2 Diba之类的网上银行，是不可以帮你住进以后申请KfW里面环保节能之类优惠贷款。只能Hausbank, 如DB ，Volksbank 之类的银行。
我前天去Interhyp谈了的，也是推荐Diba银行的，其中包含5万的Kfw的贷款啊
本帖最后由 黄蓉笑笑天 于 2011-8-7 23:09 编辑
住进以后就是说比如三五年后，你再申请KFW 的任何低息贷款。Diba 没资格，也就是说不能帮你申请。其它银行也不会帮你的。因为万一你的房子出于某种原因要拍卖，Diba 得大头，排第二得银行基本就没什么可收的了，所以他们也就不冒险去办你的申请。
我们最后没采纳Diba 就是因为以上原因。因为我们看上的是旧房子，以后还是要改造的。
我们准备采纳的是LBBW 的报价：
房价 35 W, EK 35000（除去杂七杂八的税费，差不多是零首付了）
L-Bank (Wohnen mit Kind Programm)75000n eff. 3,75% +
LBBW 280000( 10000 Renovierung),eff。 4，35％＋ 2％ Tilgung 15 年
先定下15年，20 年的话利息又高点。当然10年的话他们报价是3，9％左右
黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-7 20:15 static/image/common/back.gif
住进以后就是说比如三五年后，你再申请KFW 的任何低息贷款。Diba 没资格，也就是说不能帮你申请。其它银行也 ...
我不明白，为什么可以住进去以后申请呢，如果一开始房屋价格不到位的话，开发商或买家不会卖的吧，比如，你的房子35，一个银行贷款30，然后等住进去以后申请kfw，开发商或者卖家怎么可能答应呢