怪阿姨 发表于 2011-7-17 19:13

说起房子，我也有个问题请教大家

热租每月1000欧，90平米，大家觉得值吗？
如果自己买房呢？同样的90平米的房子，月供会不会比现在的房租更便宜？
不会算账的人请大家帮我拿个主意。

duliebstmich 发表于 2011-7-17 19:16

热租每月1000欧，90平米，大家觉得值吗？
如果自己买房呢？同样的90平米的房子，月供会不会比现在的房租更 ...
怪阿姨 发表于 2011-7-17 19:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    那要看这房价是多少，贷多少款呀
如果有很多现款，贷的比较少，买房划算得，反正存款利息很低的

ild_kleidung 发表于 2011-7-17 19:17

这个怎么好说？一个地方不同地段房价差距很大的啊。而且月供多少也跟你首付多少有很大关系，这个别人算不出来的阿！

merryyang 发表于 2011-7-17 19:18

duliebstmich 发表于 2011-7-17 19:23

热租每月1000欧，90平米，大家觉得值吗？
如果自己买房呢？同样的90平米的房子，月供会不会比现在的房租更 ...
怪阿姨 发表于 2011-7-17 19:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   做个极端的比喻， 假如房价10万，你有现款10万，存银行的利息不够你付房租，如果你全款买房了就省下了（ 房租-利息）的钱；

duliebstmich 发表于 2011-7-17 19:23

你这个在柏林可能可以租到郊区 富人区几百平方米的别墅了!!

真是有钱人啊!!


    {:5_391 ...
uiaxm 发表于 2011-7-17 19:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

胡说八道

lafangsi 发表于 2011-7-17 19:24

duliebstmich 发表于 2011-7-17 19:27

换工作, 搬家咋办?

而且房屋的维修管理等费用?
uiaxm 发表于 2011-7-17 19:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    人家问买房划算还是租房划算，跟工作没关系

eversleep 发表于 2011-7-17 19:43

其实偶也是这么想的，所以才想干脆买下来

多事之秋 发表于 2011-7-17 20:17

人家问买房划算还是租房划算，跟工作没关系
duliebstmich 发表于 2011-7-17 19:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
租房无所谓啊，换工作，换城市，换房租呗
买房就死的了，换不了地，除非已经还清房贷，那还得费心卖掉

march 发表于 2011-7-17 21:01

这个房租在我们这可以租地段最好的房子了。不过大城市就不好说了吧。还是要看在哪儿买，买什么。

冬瓜丸子 发表于 2011-7-17 21:19

热租每月1000欧，90平米，大家觉得值吗？
如果自己买房呢？同样的90平米的房子，月供会不会比现在的房租更 ...
怪阿姨 发表于 2011-7-17 19:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要看是什么城市了，慕尼黑和沃尔夫斯堡的价格都会差两倍呢。德国买房没租房和算。

DLIII 发表于 2011-7-17 21:24

热租每月1000欧，90平米，大家觉得值吗？
如果自己买房呢？同样的90平米的房子，月供会不会比现在的房租更 ...
怪阿姨 发表于 2011-7-17 19:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    如果两个人白天都在外面上班， 又没有还在， 干嘛租90平的房子呢？ 用不着， 打扫也麻烦。

Aquaspirit 发表于 2011-7-17 21:51

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:21

那要看这房价是多少，贷多少款呀
如果有很多现款，贷的比较少，买房划算得，反正存款利息很低的
duliebstmich 发表于 2011-7-17 19:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    明白了，贷得越少还得越少。

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:22

租房无所谓啊，换工作，换城市，换房租呗
买房就死的了，换不了地，除非已经还清房贷，那还得费心卖掉
多事之秋 发表于 2011-7-17 20:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    嗯嗯，这就是我觉得为难的地方。

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:23

如果两个人白天都在外面上班， 又没有还在， 干嘛租90平的房子呢？ 用不着， 打扫也麻烦。
DLIII 发表于 2011-7-17 21:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    打算添丁了，先给ta备间房。

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:28

如果房子状况不错，而且地段好的话，这价格算正常甚至是很划算的。
Aquaspirit 发表于 2011-7-17 21:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    嗯，综合了大家的经验，我还是先租着算了。先存几年钱再买房子，争取少贷款。

Aquaspirit 发表于 2011-7-17 22:34

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:36

我们家也是很保守，不想贷款额太大，所以制约了买房的进度。慢点也没关系的，宝宝生出来头两年基本 ...
Aquaspirit 发表于 2011-7-17 22:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    是吗？那宝宝晚上闹夜怎么办？两个人都没办法睡觉啊。

duliebstmich 发表于 2011-7-17 22:37

打算添丁了，先给ta备间房。
怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    要添丁进口了，恭喜 ~

Aquaspirit 发表于 2011-7-17 22:39

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:42

要添丁进口了，恭喜 ~
duliebstmich 发表于 2011-7-17 22:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    哈哈谢谢，刚刚计划而已，等真有了再来报喜。

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:45

老公去书房或客厅睡
Aquaspirit 发表于 2011-7-17 22:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    也是哦，其实很多人都说宝宝小的时候最好是跟父母一间房。我再考虑下吧。谢谢你的建议。

Aquaspirit 发表于 2011-7-17 22:49

娃娃妈 发表于 2011-7-17 22:50

我可以帮你弄个公式算算
但是你得找到如下数据：
你住的这套房，市场价是多少？
冷租是多少，热租是没用的

怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:54

我可以帮你弄个公式算算
但是你得找到如下数据：
你住的这套房，市场价是多少？
冷租是多少，热租是没用 ...
娃娃妈 发表于 2011-7-17 22:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    市场价大概在30万左右。冷租760。

duliebstmich 发表于 2011-7-17 23:07

市场价大概在30万左右。冷租760。
怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这么贵的房子，还是租划算。 一年租金1.2万，30万够租25年，那就是300个月， 按租买指数1:100， 你租合算多了

娃娃妈 发表于 2011-7-17 23:08

市场价大概在30万左右。冷租760。
怪阿姨 发表于 2011-7-17 22:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我给你算了，30万房价，假设你交10万首付，剩下的按4.2%的贷款率还贷，还20年，按均匀计算法，你必须每月还贷1256欧，20年之后你才拥有这套房子。
相反，你只租不买，把每个月的1256-760欧的款子存起来，假设存款年息是3%（这个如今非常少见了，但将来可能还会调整上来呢也说不定），到20年的时候，你将拥有存款33万。
如此计算说明，你租房一点都不亏，只有了更多的灵活性。
除非20年以后这房子涨价了，比30万多很多，也许你不划算了。我说明白了吗？

怪阿姨 发表于 2011-7-17 23:14

这么贵的房子，还是租划算。 一年租金1.2万，30万够租25年，那就是300个月， 按租买指数1:100，...
duliebstmich 发表于 2011-7-17 23:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


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