chocomoo 发表于 2011-7-19 12:29

我给你算了，30万房价，假设你交10万首付，剩下的按4.2%的贷款率还贷，还20年，按均匀计算法，你必须每月还贷1256欧，20年之后你才拥有这套房子。
相反，你只租不买，把每个月的1256-760欧的款子存起来，假设存款年息是3%（这个如今非常少见了，但将来可能还会调整上来呢也说不定），到20年的时候，你将拥有存款33万。
如此计算说明，你租房一点都不亏，只有了更多的灵活性。
除非20年以后这房子涨价了，比30万多很多，也许你不划算了。我说明白了吗？
娃娃妈 发表于 2011-7-17 23:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
牛人

怪阿姨 发表于 2011-7-19 12:29

发达国家没这种情况吧，，
我ex婆婆的房子当时建的时候花了大约20万欧，， 20几年前。。
现在如 ...
yanghiro 发表于 2011-7-19 12:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    恩。我婆婆家也是一样的情况。赔了。

chocomoo 发表于 2011-7-19 12:32

小小质疑下，每月存500，年息3%，20年后大约是16万多吧？
房租总投入是760x12x20=18.24万。
就是说
买房的话，投入是10万首付+30万还贷=40万，20年后房子归自己，假设房子价格（30万）不变，损失10万。   
租房的话，投入是18万房租+12万存银行=30万，20年后，得16万存款，无房，损失14万。
不知道俺算对没有。
锅比碗大 发表于 2011-7-18 11:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_389:}这样算也对哦

yanghiro 发表于 2011-7-19 12:34

oldfox 发表于 2011-7-19 12:36

所有的计算都是以房租20年不变为前提啊，
这个可能性有多大，
我觉得现在的房租好像5年就一涨啊。

chocomoo 发表于 2011-7-19 12:39

所有的计算都是以房租20年不变为前提啊，
这个可能性有多大，
我觉得现在的房租好像5年就一涨啊。
oldfox 发表于 2011-7-19 12:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


以前几乎没涨过，就这几年开始猛涨了，所谓的猛涨也就慕尼黑15％最高好像，有些地方还降了呢

ERICHANSA 发表于 2011-7-20 08:26

回复 76# 气哼哼的老地主

你这就扯大发了.
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