Eugenia 发表于 2011-11-22 14:47

有个法律问题要请教大家,很着急!

我今年8月新买了一个2手房子,楼上是出租出去的,楼下我们住。楼上交的租金非常少,我们想涨一点房租,结果他们就来要求我们修这修那。要是我都给他修了,他不是更便宜了。关键是,他当时用那么少的房租把房子租下来,就是因为这个房子有些小问题。而且他们还让律师写了一封信,说我们要是不在规定的时间内修好,他们就自己找人来修。我们要承担费用。而且他们还要求房租降价。
他们的租金比这边的市价要低很多(我们这边每平米租金一般是9-12欧元,他们只交7块4。)如果这个房子当时一点毛病没有,肯定要9块,10块的房租的。
我认为,他的房租就是按照房子的质量来交的,总不能买了便宜货,还要免费换更好的吧。
我的想法是,找原来的房主,问问他们租房子的时候,这个房子的状况。如果他们提出的毛病,都是当时租房子时后已经存在的问题,应该和我们没有关系吧。
有没有懂法律的,帮我解答一下?谢谢了。

大花猫 发表于 2011-11-22 15:47

租房合同是你们和房客签的,合同上怎么写的?还是你们根本没和他们新签合同?
没合同的话要看你们买房时是否有必须接受房客那条。如果没有就直接赶他们走好啦

大花猫 发表于 2011-11-22 15:48

赶走的理由很简单,EIGENBEDARF

Amatista 发表于 2011-11-22 16:58

大花猫 发表于 2011-11-22 14:48 static/image/common/back.gif
赶走的理由很简单,EIGENBEDARF

如果以这个理由赶走房客,好像三年内不能出租。如果被对方发现你们不是自住而赶走他们,会被告,付赔偿金

大花猫 发表于 2011-11-22 17:04

Amatista 发表于 2011-11-22 15:58 static/image/common/back.gif
如果以这个理由赶走房客,好像三年内不能出租。如果被对方发现你们不是自住而赶走他们,会被告,付赔偿金

那你就把房租涨到最高一挡,让他们自己搬走。这样的房客不是善类,搬走的好。
我家也新当上了房东,和原来的房克谈了一下从明年开始涨10%,他们也接受了。

大花猫 发表于 2011-11-22 17:10

不过我家的房子是没有长期租房合同的那种,双方都是3个月期限。所以先看看你们家房子有没有那种长租合同吧。
如果有的话就不可能赶他们走,不过可以涨房租,尤其是修过房子,完全有理由涨租金。

Amatista 发表于 2011-11-22 17:11

大花猫 发表于 2011-11-22 16:04 static/image/common/back.gif
那你就把房租涨到最高一挡,让他们自己搬走。这样的房客不是善类,搬走的好。
我家也新当上了房东,和原 ...

我不是LZ

满架蔷薇一院香 发表于 2011-11-23 11:38

告诉他们要修房子就要涨房租!
不知他们要求修的都是些什么,有的的确应该是房东修的话,那你们恐怕责无旁贷。不过都修好了,没问题了,那就不能便宜他们,房租就要涨上去,不愿意他们就自己搬走吧。他们明显是看到换了房东,想试试你们,碰上软柿子他们就要偷笑了!{:5_309:}

超级玛丽 发表于 2011-11-23 12:11

买房最忌讳遗留问题。{:5_327:}

假行家 发表于 2011-11-23 12:16

虽然后悔话说了没有,但如果是我,绝不买这种有遗留问题的房子
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