vitcala 发表于 2012-4-30 06:51

求助 关于解除房屋合同

求大家帮个忙 我因为要搬出去 所以合同需要提前解除 合同里有这样一段话 求解释
Endet das Mietverhältnis durch Kündigung des Vermieters aus Gründen, die der Mieter zu vertreten hat (vertragswidriger Gebrauch, Mietrückstände u.a.), so hat der Mieter dem Vermieter alle Schäden zu ersetzen, die durch die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages entstehen, z.B. dadurch, dass die Räume nach Auszug des Mieters eine Zeitlang leer stehen oder nur billiger vermietet werden können. Diese Haftung des Mieters erstreckt sich auf die Zeit bis zum Ende der vereinbarten Mietzeit, jedoch höchstens auf ein Jahr nach dem Zeitpunkt, zu dem die Verpflichtung des Mieters zur Zahlung des Mietzinses oder einer Nutzungsentschädigung endete. Die Haftung des Mieters entfällt, wenn sich der Vermieter nicht mit dem zumutbaren Aufwand um einen Ersatzmieter bemüht.

因为当时比较急 所以合同没有仔细的看 租期是5年 现在是第一年
是不是照上面说的 我如果找不到房客 我需要交剩下4年的全部房租
我下面该怎么办 谢谢

我爱粥润发 发表于 2012-4-30 10:09

房屋合同哪里有一下就签五年的? 你这段文字哪里写了?

酱油打手 发表于 2012-4-30 11:44

租不出或便宜租,你得负责赔偿

vitcala 发表于 2012-4-30 13:55

我爱粥润发 发表于 2012-4-30 10:09 static/image/common/back.gif
房屋合同哪里有一下就签五年的? 你这段文字哪里写了?

这个只是解除合同的条款 还有别的 没有打上来

vitcala 发表于 2012-4-30 13:56

酱油打手 发表于 2012-4-30 11:44 static/image/common/back.gif
租不出或便宜租,你得负责赔偿

赔偿 就是 全部所有的房租么？

我爱粥润发 发表于 2012-4-30 13:59

vitcala 发表于 2012-4-30 13:55 static/image/common/back.gif
这个只是解除合同的条款 还有别的 没有打上来

你这房屋合同我觉得本来就不正常，你不如全部扫描上来给大家看。如果不合法，那就不成立，你不用履行合同的规定。

酱油打手 发表于 2012-4-30 20:01

vitcala 发表于 2012-4-30 13:56 static/image/common/back.gif
赔偿 就是 全部所有的房租么？

条款里是这么规定的
你把合同发上来让大家看看吧

vitcala 发表于 2012-4-30 20:20

酱油打手 发表于 2012-4-30 20:01 static/image/common/back.gif
条款里是这么规定的
你把合同发上来让大家看看吧

能发么 不会有什么问题吧

酱油打手 发表于 2012-4-30 20:22

vitcala 发表于 2012-4-30 20:20 static/image/common/back.gif
能发么 不会有什么问题吧

通常没一下那么多年的，一般都是无限期，要3个月前kun
发姐的意思是想看看有没有明显违法的条例，有的话就是无效合同

vitcala 发表于 2012-4-30 20:23

好 那我发了

vitcala 发表于 2012-4-30 20:28

C:\Users\denniskong\Desktop\合同\2012-04-30 1
C:\Users\denniskong\Desktop\合同\2012-04-30 2
C:\Users\denniskong\Desktop\合同\2012-04-30 3
C:\Users\denniskong\Desktop\合同\2012-04-30 4
C:\Users\denniskong\Desktop\合同\2012-04-30 5
C:\Users\denniskong\Desktop\合同\2012-04-30 6

vitcala 发表于 2012-4-30 20:29

酱油打手 发表于 2012-4-30 20:22 static/image/common/back.gif
通常没一下那么多年的，一般都是无限期，要3个月前kun
发姐的意思是想看看有没有明显违法的条例，有的话 ...

图片发不上来么

vitcala 发表于 2012-4-30 20:33


这个是第一页 5年就在这个上面

vanderwang 发表于 2012-4-30 20:40

这也太狠了把，一般一年就很多了。这还真是5年。
不知道是不是有效合同，要不只能找nach了

vitcala 发表于 2012-4-30 20:42

vanderwang 发表于 2012-4-30 20:40 static/image/common/back.gif
这也太狠了把，一般一年就很多了。这还真是5年。
不知道是不是有效合同，要不只能找nach了

恩 我现在也想知道 合同是否有效 别的图好像太大了 传不上来

听涛小筑 发表于 2012-4-30 22:37

不能说这个合同无效，因为你本人是认可5年的租期并签字了的，所以你只有和房东协商，要不找Nach，要不赔付一定数额的违约金。

foreverinlove 发表于 2012-5-1 00:21

eh...lz，合同里写的是如果是因为你犯错了房东要kun你的话，你是要负责任的。如果你是普通kun房，提前3个月就行了，合同里应该也有提到的Kuendigungsfrist.

vitcala 发表于 2012-5-1 12:38

foreverinlove 发表于 2012-5-1 00:21 static/image/common/back.gif
eh...lz，合同里写的是如果是因为你犯错了房东要kun你的话，你是要负责任的。如果你是普通kun房，提前3个月 ...

我现在是自己想走 也没有什么问题 就是想知道怎么弄 而且 很麻烦的是 我们合同是四个人一块签的 我单方面解除合同的话 也不知道别人会有什么影响

酱油打手 发表于 2012-5-1 18:00

按照合同规定，你现在搬仍得付租金，一共付够5年才可以提前三个月kun
你得继续付钱，对别人没什么大影响

你当时为什么签5年的？

vitcala 发表于 2012-5-1 20:43

酱油打手 发表于 2012-5-1 18:00 static/image/common/back.gif
按照合同规定，你现在搬仍得付租金，一共付够5年才可以提前三个月kun
你得继续付钱，对别人没什么大影响
...

额 当时 也是自己的原因 对合同没有太看仔细 弄得现在这么麻烦

foreverinlove 发表于 2012-5-1 23:10

vitcala 发表于 2012-5-1 12:38 static/image/common/back.gif
我现在是自己想走 也没有什么问题 就是想知道怎么弄 而且 很麻烦的是 我们合同是四个人一块签的 我单方面 ...

那你们是WG？那很简单，找个Nachmieter就行了。房东只要有人租他的房子就行了。

foreverinlove 发表于 2012-5-1 23:12

酱油打手 发表于 2012-5-1 18:00 static/image/common/back.gif
按照合同规定，你现在搬仍得付租金，一共付够5年才可以提前三个月kun
你得继续付钱，对别人没什么大影响
...

这合同是无效的，那万一租客死了，失业了，残疾了等等呢？也要付够5年的钱？？？

酱油打手 发表于 2012-5-2 08:25

本帖最后由 酱油打手 于 2012-5-4 10:46 编辑

foreverinlove 发表于 2012-5-1 23:12 static/image/common/back.gif
编辑一下
请看27楼里的法律条款

foreverinlove 发表于 2012-5-2 15:47

酱油打手 发表于 2012-5-2 08:25 static/image/common/back.gif
这是lz自己签的，也没人强迫或者欺骗他
如果他认可内容，合同就是有法律效益的
如果你一定这么说，那是 ...

有很多合同von anfang an就是无效的，比如unwirksame Klauseln. 这个合同我不确定，但是kun是肯定可以的，
ausserordentliche Kuendigung.

酱油打手 发表于 2012-5-2 16:02

foreverinlove 发表于 2012-5-2 15:47 static/image/common/back.gif
有很多合同von anfang an就是无效的，比如unwirksame Klauseln. 这个合同我不确定，但是kun是肯定可以的， ...

很难说，lz租的时候还出示了Studienbescheinigung
房东一定因此给了他照顾

酱油打手 发表于 2012-5-2 16:06

foreverinlove 发表于 2012-5-2 15:47 static/image/common/back.gif
有很多合同von anfang an就是无效的，比如unwirksame Klauseln. 这个合同我不确定，但是kun是肯定可以的， ...

再说了，ausserordentliche kuendigung的情况是指房子不能继续使用，或者lz破产。lz现在的情况并不符合

酱油打手 发表于 2012-5-2 16:26

对一般人来说
Die ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses kann nach ständiger Rechtssprechung des BGH für bis zu 4 Jahren ausgeschlossen werden. Die Vereinbarung muss für beide Seiten bestehen und schriftlich erfolgt sein, ansonsten ist der Vertrag unwirksam.如果lz签了，4年内不可以kun
但是！！！！！！如果我没有理解错lz签合同是以学生身份签的
学生是有特权的 Studenten haben Sonderrechte
Studenten dürfen nicht durch einen Ausschluss des Kündigungsrechts für Jahre an einen Mietvertrag gebunden werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe entschieden. Nach dem Urteil muss Studierenden wegen der Unwägbarkeiten des Studienverlaufs ein besonders hohes Maß an Mobilität und Flexibilität zugebilligt werden. Eine Klausel, wonach die Kündigung für zwei Jahre ausgeschlossen sein sollte, benachteilige den Mieter unangemessen und sei daher unwirksam, befand der BGH.（跟学生不可以签2年以上）

Damit gab das Gericht einem Studenten recht, der zum Studienbeginn im Wintersemester 2006 ein möbliertes Zimmer in einem Wohnheim bezogen hatte. Das Kündigungsrecht sollte laut Vertrag bis zum Wintersemester 2008 ausgeschlossen sein. Ein dreiviertel Jahr später kündigte der Student wegen der "unzumutbaren gesundheitsgefährdenden unhygienischen Zustände im sanitären Bereich" und zahlte keine Miete mehr.（这是个案例）

http://www.n-tv.de/ratgeber/Studenten-haben-Sonderrechte-article530684.html

lz你把这个网页打出来
写好kuendigung，用挂号加回执的方式寄给房东{:4_276:}

vitcala 发表于 2012-5-3 16:16

酱油打手 发表于 2012-5-2 16:26 static/image/common/back.gif
对一般人来说
Die ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses kann nach ständiger Recht ...

好的 谢谢

vitcala 发表于 2012-5-3 16:18

酱油打手 发表于 2012-5-2 16:26 static/image/common/back.gif
对一般人来说
Die ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses kann nach ständiger Recht ...

我实在北威州 这个也一样有用么

vitcala 发表于 2012-5-3 16:20

酱油打手 发表于 2012-5-2 16:26 static/image/common/back.gif
对一般人来说
Die ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses kann nach ständiger Recht ...

以学生身份签的意思是我的签证是学生签证么？
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