本帖最后由 拔剑茫然 于 2012-5-27 10:15 编辑
这里翻页好快。
还要考虑房租交税的税率吧
viviever 发表于 2012-5-27 12:52 static/image/common/back.gif
还要考虑房租交税的税率吧
考虑到了。利息差赚钱了，除了必须保留维修管理房子的费用，可以尽情消费我，买车，买大件都分期付款，都能把富裕的部分消费掉。生活质量的提高是无价的啊。
拔剑茫然 发表于 2012-5-25 14:04 static/image/common/back.gif
楼上朋友说的很对，第一，是整栋楼。如果是自己住，当然跟获利无关。第二，只能是旧楼，因为新楼很难在一流 ...
请教一下LZ, 你说：“当然，也有朋友在普通区买旧楼，自己改装后提高价格出售或出租”， 在德国，买房后几年可以再卖掉？ 在这个问题上，有第一套房，和第二套房的区别吗？
lektinol 发表于 2012-5-27 19:03 static/image/common/back.gif
请教一下LZ, 你说：“当然，也有朋友在普通区买旧楼，自己改装后提高价格出售或出租”， 在德国，买房后几 ...
我也不是行家，德国买楼如果不到10年出售，盈利的大部分都要交税。所以，买房投机倒把意义不大。我认为跟第一栋还是第二栋楼没关系。
请教高人的帖子，高人始终没出现啊。
有能力，好房子，趁早下手， 比国家养老保险好，有保障！有了这样的投资，心里踏实多了。
LZ可以找一些Vermieten Tipps类似的书看看，签好租房合同，找对房客，问题基本不多的。 房子的维修只能看房子状况了。 总之，有喜欢的就趁早下手，今年的房价比去年也涨了些了.....
利息越来越低了！
chezshen 发表于 2012-5-25 10:58 static/image/common/back.gif
自己住买新的好，投资，10年次新房好，有钱的话就都买新的。
新房好贵，3000到4000一平米
楼主其实就是行家了，在德国做这行的华人还不多，尤其操作MFH这块的就更少了，建议看看文学城的投资理财版块，美国那边华人做这个的牛人挺多的，体会也很到位，推荐看看如山等牛人的帖子。个人看好MFH，管理起来比多个ETW方便，房子装修维护方面做决定效率高，你说了算，操作的好能很快提升租金水平和房子价值本身。不过，最近德国大城市包括杜塞房价涨的很快，现在是不是还能找到好的deal是个问题，现在老点的MFH是都要17倍以上了，很少看到12倍的MFH，可是去年12倍左右的MFH还有很多。
另外关于收益率，表面看6-7%是不多，可是如果考率贷款的杠杆效应，每年2%的折扣，维修抵税等方面，就算房价不涨，实际的ROE是远远高于这个数的！而且没有什么大风险。当然前提是能搞定租户和有好的Handwerker和律师。
最后转述个前辈的话：这行其实不是投资，而是一个Business。 所以同一处房产，操作的好是会大赚的，如果操作的不好也会大赔。