怎么样把房子竞争到手
本帖最后由 blumen2010 于 2012-6-17 16:49 编辑很中意一套房子，可是原房主说有几十人打电话，termin半小时一拨都好几拨，我们当时是第3拨，看了房子，表示立即买入，可是，原房主不答应，要等所有人看完了再决定。顺便说一下，这个房子前天发出来的，我立马打电话约的termin，可是昨天看他们家在网上加了2万，今天等到大家都看房子，网上的价格又回落到原来。不知道是什么意思，原价给的低了，等大家竞价呢？房主是个外国人，不过，貌似德语母语。
还有，原房主说，他们新的房子要等一年才能入住，如果我们买了这个房子，他们可以给我们租金，住到他们新房子到手。大家说，这样靠谱吗。万一，一年后，房子的状态有什么改变，这个又该怎么算呢？
有人买房子碰到这种情况吗？ 本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-6-17 22:03 编辑
新房子一年后入住付租金这个很靠谱。你买了这个房子后先请个律师看看合同样本，然后在notar那公证，最后grundbuch上会写上你的名字，然后房子就是你的。这个有grundbuchamt的参与，还是有安全性的。你成屋主后如果愿意租给他们，必须要和这个房东另外签个和你们买房合同毫不相关的租房合同。租期就定1年。
你没有义务租给他们，但是貌似你没的选，因为这个房子这么吃香，屋主貌似不急等钱用，估计要抬价，然后选同意租给他们的人。 我当场就同意租给他们了呀，还说了，肯定买他们的房子，下周找银行什么的，可以先付给他们定金的，要是银行没谈成，定金就不要了。就这样，房主还是没答应。
我后来想了想，他们肯定觉得一开始价格定低了，后来在网上就直接提高了2万，估计也有些人打电话约termin，他们可能直接在那堆人里面选了。
blumen2010 发表于 2012-6-17 22:49 static/image/common/back.gif
我当场就同意租给他们了呀，还说了，肯定买他们的房子，下周找银行什么的，可以先付给他们定金的，要是银行 ...
他们看到这个房子这么吃香肯定要抬价。这个房子一定非常好 现在热门地方，房子不加价几乎买不到。如果是中介，可以跟中介说，如果他帮你买到，给他若干现金 Aquaspirit 发表于 2012-6-17 23:57 static/image/common/back.gif
我很反感抵触这种状况，因为很容易上当买到质价严重不符的房子。
我和你感受一样！楼主买这类房子，一定要眼睛睁大，仔细检查。 这种情况是很恶心人的，我的房东就是这样的人，跟买房的人讲价，在几个人之间搞竞价，每一分钱都要搂进兜里。本来我想买他的房子，后来不凑这个热闹了。现在我在更好的地段买了更大的房子，价格还便宜很多。 本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-6-18 10:15 编辑
XIX公主 发表于 2012-6-18 09:35 static/image/common/back.gif
我和你感受一样！楼主买这类房子，一定要眼睛睁大，仔细检查。
楼主的这个卖家是外国人，这个竞价卖房估计是他们那边的习惯。香港尤甚。makler劝不劝加价先不说，感觉德国本土人不太干竞价的事情，当时我卖家这么急，而且第2个买家为了得到房子亲自把他们的贷款同意书塞进我卖家的邮箱，第3个买家电话轰炸，都这样了我卖家都没有加价，只是说再给我机会到当天晚上。晚上之前我终于拿到贷款同意书，卖家果然守信用把房子卖给我了。当时我还害怕卖家会不会加价，特地打电话去问，房东说这种加价的事情他们绝对不能干。。。
芝麻核桃 发表于 2012-6-18 09:08 static/image/common/back.gif
楼主的这个卖家是外国人，这个竞价卖房估计是他们那边的习惯。香港尤甚。makler劝不劝加价先不说，感觉德 ...
我也没有遇到过这类要加价的事情，遇到过房东说谁先拿来贷款合同谁得到房子的事情，我觉得这样还是比较合理的竞争。我们的房东是承诺先到先得原则。