请教买了旧房子的朋友
本帖最后由 Allz 于 2012-7-18 22:17 编辑我家最近在考虑买房，现在看中了一个1962年造的房子，从1999年开始，电路，暖气，大部分水管，窗户，屋顶都陆续的彻底翻修过。外墙很厚，但是没有隔热层。毕竟是老房子。
房子居住面积270， 占地面积540， 我知道新房子要好很多，只是这个大小的新房子，价格我们负担不起。所以考虑买这个旧房子。但是也要考虑到以后维护投入的精力，时间和金钱。所以想问问家里也买了差不多这个年代的房子的朋友，你们住进去以后每年是否要投入很多时间和金钱，你们认为买这样一个房子值得吗？谢谢回答
跟据jingnan的帖子，再加点具体信息
1. 屋顶绝缘。 它用的是木间绝缘，然后加上Folie.
2. 外墙绝缘。没有。2002年外墙粉刷
3. 门窗。1999/2000 年换的两层玻璃的。
4. 水管，也是1999，2000年间基本全部换了。 除了底楼有一部分没有换。
4，5. 锅炉设备2003年换了新的。暖气片2004年翻新
6.卫生间， 2000年翻新，加了地暖
7. 门2005年换新
8. 厨房地砖很老了。 一定得换，起居室和卧室都是木地板
9. 2000年电路翻新
10. 墙纸楼上看着还行，因为Eigentümer现在就自己住楼上。 楼下空置着， 墙纸完全不行，一定得翻新的。
不清楚的点有
水管的材质不清楚。 暖气片是一定换了。 暖气管有没有换没有问，还有材质。下次接着问。
如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。
或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。 99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了 jingnan 发表于 2012-7-18 09:36 static/image/common/back.gif
如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。
或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。
两种方法算起来，都不划算。伤心ing. 与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房
老旧的房子，翻修费用和取暖费用，是跟面积成正比飙升的 chezshen 发表于 2012-7-18 09:37 static/image/common/back.gif
99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了
20年一定要翻修吗？ Allz 发表于 2012-7-18 09:46 static/image/common/back.gif
20年一定要翻修吗？
一般这种房子，10年小翻，20年大翻 透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:46 static/image/common/back.gif
与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房
老旧的房子，翻修费用和取暖费用 ...
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。想想270的住着得多宽敞阿。所以一直考虑是不是可以承受修修补补的这些工作量。
取暖加热水费用也的确是很厉害，大概一个月要300欧元。2004年的二手房只要130欧元 透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:47 static/image/common/back.gif
一般这种房子，10年小翻，20年大翻
谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？ Allz 发表于 2012-7-18 09:46 static/image/common/back.gif
20年一定要翻修吗？
新房子的话30年开始修，你这种本来就是旧房子 20年差不多了，你回国看看20年没修过的房子 ，是什么样的